Дело № 2-590/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 22 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Топкинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 приобрел дом по адресу: ххх, на основании договора от хххх.1981г., заключенного в простой письменной форме с трестом «К.», право собственности не зарегистрировано надлежащим образом.

Ссылались на то, что с момента покупки дома и до настоящего времени ФИО1 и его супруга ФИО2 проживают в данном доме, общей площадью хх кв.м, жилой - хх кв.м, состоящем из хх жилых комнат, кухни и коридора. 

Указывали, что на протяжении 36 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют данным имуществом, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. 

Во время владения данным жилым помещением к ним не предъявлялись какие-либо претензии со стороны третьих лиц по факту владения имуществом. 

Истцы просили суд признать за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.

Представитель ответчика - администрации Топкинского городского поселения - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 39), в судебном заседании не возражала против исковых требований. 

Суд, заслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства, по адресу: ххх, с хххх.1987г. и хххх.1978г. соответственно, где фактически проживают по настоящее время (л.д. 16,17 – сведения паспортов истцов). 

Как следует из пояснений истцов, данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 организацией, в которой он работал - трестом «К.» для проживания в 1973 году.

В указанном жилом помещении истец ФИО1 вместе с супругой - истцом ФИО2 (л.д. 38 - свидетельство о браке) проживает до настоящего времени. 

Как установлено на основании письменных материалов дела, спорный жилой дома, расположенный по адресу: ххх, в муниципальной собственности администрации Топкинского муниципального района не числится (л.д.44), право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 26-28). 

Согласно ответу филиала №20 БТИ г. на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в архиве БТИ отсутствуют (л.д. 37).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 18 лет. Владение истца спорной квартирой, исходя из установленных обстоятельств, надлежит исчислять с 1973 года (что не оспаривается ответчиками), такое владение составляет более 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Из представленного стороной истцов договора от хххх.1981 года следует, что гр. ФИО1 покупает дом по ул. ххх, состоящий на балансе ЖКК треста К.

Помимо адреса, иных существенных условий договор купли-продажи недвижимости не содержит.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. 

Судом отмечается, что Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Именно так толкует закон Верховный Суд Российской Федерации при разрешении аналогичных споров (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 N 127-КГ-14-9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В рассматриваемом деле, дом во владение истца перешел правомерно, первоначально - исходя из трудовых отношений с балансодержателем дома, впоследствии – по достигнутой договоренности о его продаже. 

Судом установлено, что владение истцами спорной квартирой являлось добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку истцы не скрывали факта нахождения имущества в их владении, осуществляли правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом, осуществляя содержание имущества, его ремонт. 

С момента вселения в данное жилое помещение по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением, как своим собственным, следят за состоянием дома, производят оплату за услуги энергоснабжения, отапливают дом, несут расходы по приобретению угля, что подтверждается письменными материалами дела (л.д. 29-31, 71).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей В.А.В., С.Е.В., Ж.З.П. (л.д. 49-50 - протокол судебного заседания от 19.09.2017г.), которые также проживают по ул. хххх г. Топки и знакомы с семьей истцов более 30 лет. Указанные свидетели в судебном заседании пояснили, что истцы более 30 лет проживают в спорном жилом доме. Раньше они проживали в данном доме вместе с детьми, в настоящее время проживают вдвоем, владеют, пользуются и распоряжаются им как своим собственным, заботятся об имуществе. 

Кроме того, из показаний свидетеля В.А.В. следует, что он проживает в таком же доме как истцы по адресу: ххх. Регистрировался в данном доме по распоряжению главы Горисполкома С.В.Д., т.к. ему негде было жить, а прежние жители выселились из данного помещения (л.д. 49 оборот).

Представителем ответчика в судебном заседании указано на то, что распоряжением администрации города Топки от 27.09.1995г. № 634-р был утвержден перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения для передачи в муниципальную собственность. Согласно приложению к данному распоряжению, жилой дом по адресу: хххх, балансодержателем которого являлось ООО ххх, не передавался (л.д. 73-74). 

Из технического паспорта, составленного специалистами ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 20 БТИ г. Топки от 02.05.2017г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ххх, имеет общую площадь хх кв.м, в том числе жилую - хх кв.м, год постройки - 1962 (л.д.7-13). 

Изложенные обстоятельства и представленные стороной истца доказательства свидетельствуют о правомерности иска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, хххх года рождения, уроженцем хххх, ФИО2, хххх года рождения, уроженкой хххх, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ххх. 

Право собственности на указанную квартиру у ФИО1, ФИО2 возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд принявший решение, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 27 сентября 2017 года 

Решение не вступило в законную силу.