Дело № 2-1176/2021

УИД 42RS0040-01-2020-002581-17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе 

Председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 15 марта 2021г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ФИО2 о возмещении ущерба.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером ### расположенной по адресу: ... 

**.**.**** между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма данного жилого помещения, подписан акт приема-передачи квартиры и ответчику переданы ключи от квартиры. Срок договора найма определен до **.**.**** 

Квартира приобретена истцом в **.**.**** в новом жилом доме. 

После произведенного в ней ремонта ответчик являлся первым квартиросъемщиком, ранее в квартире никто не жил, она никому не сдавалась в наем.

До истечения срока договора найма, не известив истца, не передав истцу квартиру по акту приема-передачи (возврата), не возвратив ключи, **.**.**** ответчик выехала из жилого помещения, не оплатив в полном объеме стоимость найма квартиры. 

**.**.**** истец обнаружила, что ее жилому помещению причинен значительный ущерб, поскольку квартира приведена фактически в непригодное для проживания состояние: в ванной комнате отсутствует часть плитки, в прихожей нет обоев, входная дверь в квартиру повреждена, вывезена часть мебели (стулья, шкафы), напольное покрытие испорчено, повреждены три межкомнатные двери.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, составляет 137950,29 руб.

Кроме того, истец обращалась в полицию с сообщением о совершенном преступлении и просьбой провести проверку, однако, в возбуждении уголовного дела было отказано, так как местонахождение ФИО2 не установлено. 

С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 137950,29 руб.; судебные расходы на оплату экспертного заключения в размере 8000 руб.; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3959 руб. (л.д.4-6).

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом (л.д.116), в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.109).

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом (л.д.118-119), в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. 

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2 

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а в соответствии с частью 1 статьи 196 данного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 212 Гражданского кодекса в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса в Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

На основании пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса в Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН (10-12).

**.**.**** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (л.д.25-30), в соответствии с п.1.1. которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование за плату пригодное для проживания, изолированное жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.25).

**.**.**** ответчику истцом переданы ключи от указанного жилого помещения, подписан акт приема-передачи (л.д.31).

Согласно п.2.1. договора найма жилого помещения от **.**.**** срок найма помещения устанавливается с **.**.**** (л.д.26).

Из п.3.1. договора найма жилого помещения от **.**.**** следует, что плата за наем помещения составляет 24000 руб. и вносится не позднее 15 числа текущего месяца в порядке предоплаты (то есть за период с **.**.**** вносится до **.**.****) посредством перечисления на банковский счет пластиковой карты (л.д.26).

Наниматель обязан возвратить наймодателю помещение, находящееся в нем имущество, ключи от помещения в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим договором (в последний день срока действия договора **.**.****) (л.д.28).

Из искового заявления (л.д.4-6) следует, что до истечения срока договора найма жилого помещения от **.**.**** то есть до **.**.**** не известив истца, не передав истцу квартиру по акту приема-передачи (возврата), не возвратив ключи, **.**.**** ответчик выехала из жилого помещения, не оплатив в полном объеме стоимость найма квартиры. **.**.**** истец обнаружила, что ее жилому помещению причинен значительный ущерб, поскольку квартира приведена фактически в непригодное для проживания состояние: в ванной комнате отсутствует часть плитки, в прихожей нет обоев, входная дверь в квартиру повреждена, вывезена часть мебели (стулья, шкафы), напольное покрытие испорчено, повреждены три межкомнатные двери.

Вследствие причиненного ущерба жилому помещению ФИО1 обратилась в ... 

Согласно постановлению от **.**.****. в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1 на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 и ст. 148 УПК РФ отказано, установить местонахождение ФИО2 и опросить ее по данному факту не преставилось возможным, в связи с чем не представляется возможным квалифицировать ее действия по особенной части УК РФ (л.д.34).

**.**.**** посредством почтовой связи (л.д.13-15) истец направил ответчику претензию (л.д.16-18) с требованием возместить причиненный ущерб, однако претензия оставлена без удовлетворения. 

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с приведенными выше нормами права наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый жилому помещению и имуществу наймодателя, принимая во внимание, что ответчиком, на которого законом возложено бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда, не представлено доказательств, которые бы служили достаточным основанием для освобождения его от ответственности за причиненный ущерб.

Кроме того, проживание ответчика в арендованной квартире должно производиться с достаточной степенью осмотрительности, исключающей возможность причинения ущерба имуществу истца, независимого от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, предъявленные к ответчику ФИО2, как к причинителю вреда, подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчика находятся в причинно-следственной связи с наступившими последствиями в виде возникшего ущерба, причиненного жилому помещению. 

Разрешая вопрос о размере ущерба, подлежащего взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2, суд исходит из следующего.

Согласно заключению специалиста ### от **.**.**** составленному ... представленному истцом (л.д.35-70), рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, кадастровый номер ###, расположенному по адресу: ..., по состоянию на **.**.**** составляет 137950,29 руб.

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста ### от **.**.**** составленному ... поскольку эксперт заинтересованности в исходе дела не имеет, имеет соответствующее образование по направлению подготовки.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения специалиста, поскольку оно содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы заключения специалиста ### от **.**.**** составленного ... и подтверждающих, что размер ущерба определен экспертом неправильно, ответчиком не представлено. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства и определяя сумму ущерба, суд принимает за основу экспертное заключение, составленное ...

С учетом изложенного суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию ущерб в размере 137950,29 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 3 959 руб., что подтверждается чек-ордером от **.**.**** (л.д.2). Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3959 руб. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оценку ущерба в размере 8 000 руб., что подтверждается кассовым чеком от **.**.**** (л.д.24), договором о предоставлении услуг ### от **.**.**** (л.д.19-22), актом сдачи-приемки выполненных работ от **.**.**** (л.д.23), поскольку данный вид расходов являлся необходимым в том числе для определения размера ущерба и цены иска, обращения в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженки **.**.**** в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... ущерб в размере 137950,29 руб., судебные расходы на оценку ущерба в размере 8 000 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 959 руб., а всего 149 909 (сто сорок девять тысяч девятьсот девять) руб. 29 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме 19.03.2021г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья Язова М.А.