Дело № 2-340/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при помощнике судьи Г.А. Колядиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником 1/15 доли строения, состоящего из ? доли двухэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В 1998 году истец самовольно пристроил пристройку к указанному объекту недвижимого имущества. Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на самовольно возведенную постройку, истец просил суд на основании ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку с кадастровым номером № общей площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судьи от 10.12.2019г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. ( л.д. 1)

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что дом 

<

адрес> признан аварийным и непригодным для проживания, земельный участок и здание изъято у владельцев строения для муниципальных нужд.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск незаконным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. ( п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. ( п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п.3)

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.( п.3.2)

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли строения от 29.08.1996 года, заключенного с АО «Свободный Сокол», является собственником 1/15 доли строения, а именно комнат №№ 1, 2,3,4,5,6,7 и крыльца строения, состоящего из ? доли двухэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 7)

Договор зарегистрирован в БТИ 24.09.1996 года.

Указанное строение по адресу 

<

адрес> расположено на земельном участке, часть которого площадью 41 кв.м. предоставлена истцу ФИО1 в аренду по договору аренды земли от 18.12.1996 года на основании постановления главы администрации г. Липецка № от 26.11.1996 года сроком на 25 лет ( л.д. 8- 12)

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка №.

По сообщению Департамента ЖКХ администрации г. Липецка многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> распоряжением главы города Липецка «О признании жилых домов непригодными для проживания» от 06.03.2008г. № признан аварийным и подлежащим сносу. ( л.д. 34, 35)

Постановлением администрации г. Липецка от 29.04.2019 года № земельный участок с КН № площадью 612 кв.м., расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также нежилые помещения по указанному адресу изъяты для муниципальных нужд ( л.д. 39)

По сообщению ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация » 26.12.2019 года был произведен техниками БТИ осмотр здания по адресу: 

<

адрес>, в том числе нежилого помещения № 3. Указанное нежилое помещение расположено в полуразрушенном многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, который распоряжением главы города Липецка «О признании жилых домов непригодными для проживания» от 06.03.2008г. № признан непригодным для проживания. Дом расселен и подлежит сносу. ( л.д. 40)

Учитывая, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только при условии соответствия постройки всем предъявляемым градостроительным требованиям, при отсутствии создания данной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, при наличии прав застройщика на земельный участок, на котором размещена постройка, тогда как спорная постройка расположена в здании, признанном аварийным, создающим угрозу жизни и здоровью граждан, здание вместе с постройкой истца подлежит сносу, участок под данным зданием и сами нежилые помещения у владельцев участка и помещений, в том числе у истца ФИО1, изъяты для муниципальных нужд, оснований для удовлетворения иска не имеется, постройка нем ожжет быть легализована и подлежит сносу в составе всего здания. 

При указанных обстоятельствах, иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на пристройку к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 22 января 2020 года.