Дело № 2-835/2025г. УИД 34RS0018-01-2025-001793-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 09 сентября 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Згоник,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.12.2023 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указала следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности изолированная часть одноэтажного шлакоблочного жилого дома площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на изолированную часть одноэтажного шлакоблочного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 января 2020 года, запись регистрации №№

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2020 года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., в разделе «Особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют».

При этом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2023 года с 08 ноября 2005 года на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство с адресным ориентиром: 

<

адрес> Кадастровые границы данного земельного участка частично повторяют фактически используемые, огороженные забором границы участка с адресом: 

<

адрес>

Для устранения данных несоответствий, ФИО1 обратился в ООО «Дон-Кадастр» для исправления имеющихся ошибок и установления границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Дон-Кадастр» установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Она выражается в пересечении границ данного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, который является обособленным земельным участком входящий в состав Единого землепользования с кадастровым номером №. Это пресечение обусловлено ошибкой в координатах характерных точек границ земельных участков, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении смежного земельного участка. Для осуществления кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежном с ним земельном участке, а именно внесение изменений в описание местоположения части его границы.

В результате внесения этих изменений, площадь смежного участка земельного участка №, рассчитанная по координатам характерных точек, составит 14 кв.м., а сведения ЕГРН останутся без изменений (321 кв.м.), тем самым площадь Единого землепользования с кадастровым номером № уменьшится на 307 кв.м., и будет составлять 93 кв.м.

Факт реестровой ошибки хорошо отображен на схеме расположения земельного участка. Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен для приведения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области был направлен запрос на предоставление ортофотопланов в М 1:5000 в Калачевском районе. В связи с отсутствием в картографо-геодезическом фонде Управления указанных материалов и данных, был получен отказ в предоставлении ортофотопланов №16-546-ТХ от 28.11.2016г.

В связи с чем, граница земельного участка устанавливалась по существующему ограждению. Приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточняемой границы земельного участка, в данном случае является акт согласования местоположения границ земельного участка. В соответствии с п. 86 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства Юстиции РФ от 14.12.2021г. №П/0592, в акт согласования местоположения границ земельного участка включены сведения о заинтересованном лице, являющимся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется акт согласования.

Согласно Правил землепользования и застройки Ильевского сельского поселения, площадь земельного участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков (300 кв.м., и 2000 кв.м., соответственно). Данные правила находится в открытом доступе на официальном сайте Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области.

По сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположения границ земельного участка. В результате уточненных промеров, площадь земельного участка изменилась на 145 кв.м., и составляет 545 кв.м.

Согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в разделе план земельного участка имеется схема расположения участка, состоящего из двух частей, одна из которых расположена по изолированной частью жилого дома и второй используется для размещения хозяйственных построек и посадки огорода.

Таким образом, ФИО1 лишен возможности исправить имеющуюся ошибку в место положении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, из-за того, что на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером №, без зарегистрированных прав.

В связи с чем, для проведения кадастрового учета требуется исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат: 34:09:020612:39:ЗУ1 

X Y

Н1 475661.11 1341202.15

Н2 475668.15 1341204.29

Н3 475668.99 1341204.55

Н4 475668.01 1341213.92

Н5 475661.02 1341231.85

Н6 475661.77 1341232.25

Н7 475653.60 1341243.61

Н8 475646.05 1341214.57

9 475646.10 1341214.51

10 475653.56 1341212.77

11 475650.93 1341204.91

Н9 475650.18 1341202.73

Н10 475655.23 1341201.45

Н1 475661.11 1341202.15

34:09:020612:39:ЗУ2

Х Y

1 475669.89 1341204.64

2 475668.59 1341209.51

3 475669.42 1341210.02

4 475662.92 1341229.20

5 475660.86 1341232.50

Н6 475660.77 1341232.25

Н5 475661.02 1341231.85

Н4 475668.01 1341213.92

Н3 475668.99 1341204.55

Н2 475668.15 1341204.29

1 475669.89 1341204.64 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представлено. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Суровикинского межмуниципального отдела Управления РОСРЕЕСТРА по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлено объяснение по иску. Просит рассмотреть дело в отсутствие управления, решение вынести на усмотрение суда. 

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО1 - ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следует исходить из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В правовом смысле установленной является та граница, в отношении которой проведены кадастровые работы по ее установлению, и она внесена в ЕГРН, местоположение смежной границы, определенной в кадастре, является обязательным как для владельца земельного участка, так и для владельцев смежных с ним участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности изолированная часть одноэтажного шлакоблочного жилого дома площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на изолированную часть одноэтажного шлакоблочного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 января 2020 года, запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2020 года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., в разделе «Особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют».

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2023 года с 08 ноября 2005 года на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство с адресным ориентиром: 

<

адрес>». Кадастровые границы данного земельного участка частично повторяют фактически используемые, огороженные забором границы участка с адресом: 

<

адрес>

При обращении ФИО1 в ООО «Дон-Кадастр» для исправления имеющихся ошибок и установления границ принадлежащего ему земельного участка, было выдано заключение, согласно которого установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Она выражается в пересечении границ данного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, который является обособленным земельным участком входящий в состав Единого землепользования с кадастровым номером №. Это пресечение обусловлено ошибкой в координатах характерных точек границ земельных участков, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении смежного земельного участка. Для осуществления кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежном с ним земельном участке, а именно внесение изменений в описание местоположения части его границы.

В результате внесения этих изменений, площадь смежного участка земельного участка №, рассчитанная по координатам характерных точек, составит 14 кв.м., а сведения ЕГРН останутся без изменений (321 кв.м.), тем самым площадь Единого землепользования с кадастровым номером № уменьшится на 307 кв.м., и будет составлять 93 кв.м.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границы другого земельного участка требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежном с ним земельном участке, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого смежного земельного участка. При этом Предоставление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении Смежного земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 19 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства Юстиции РФ от 14.12.2021г. №11/0592, межевой план оформляется в виде одного в случае если одновременно с уточнением описания местоположения границ и изменением площади земельного участка, уточняется и (или) изменяется описание местоположения границ и площадь смежного и (или) не смежного земельного участка.

Факт реестровой ошибки хорошо отображен на схеме расположения земельного участка. Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен для приведения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

По сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположения границ земельного участка. В результате уточненных промеров, площадь земельного участка изменилась на 145 кв.м., и составляет 545 кв.м.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в разделе план земельного участка имеется схема расположения участка, состоящего из двух частей, одна из которых расположена по изолированной частью жилого дома и второй используется для размещения хозяйственных построек и посадки огорода.

Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 и п. 3 ч.4 ст.8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, истец ФИО1 лишен возможности исправить имеющуюся ошибку в место положении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, из-за того, что на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером №, без зарегистрированных прав.

В состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь, что предусматривается п.п. 3 и 6 п. 1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат: 

34:09:020612:39:ЗУ1 

X Y

Н1 475661.11 1341202.15

Н2 475668.15 1341204.29

Н3 475668.99 1341204.55

Н4 475668.01 1341213.92

Н5 475661.02 1341231.85

Н6 475661.77 1341232.25

Н7 475653.60 1341243.61

Н8 475646.05 1341214.57

9 475646.10 1341214.51

10 475653.56 1341212.77

11 475650.93 1341204.91

Н9 475650.18 1341202.73

Н10 475655.23 1341201.45

Н1 475661.11 1341202.15

34:09:020612:39:ЗУ2

Х Y

1 475669.89 1341204.64

2 475668.59 1341209.51

3 475669.42 1341210.02

4 475662.92 1341229.20

5 475660.86 1341232.50

Н6 475660.77 1341232.25

Н5 475661.02 1341231.85

Н4 475668.01 1341213.92

Н3 475668.99 1341204.55

Н2 475668.15 1341204.29

1 475669.89 1341204.64 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме, с учетом положений абз. 2 ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, изготовлено 23.09.2025.

Судья: С.А. Згоник