УИД 16RS0№-50

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата изготовления решения в полном объеме 19 июля 2024 года

Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2 в суд с иском с требованием закрепить в судебном решении земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, закрепить в судебном решении земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1.

В последствии предмет исковых требований изменен, Истец просит передать в пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером №, на которым расположен коттедж, по точкам указанным в межевом плане, передать в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по точкам указанным в межевом плане.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истцу и Ответчику принадлежат по ? доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Реальный раздел земельного участка не возможен. Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по разделению данного участка на две равные доли с учетом требований Земельного кодекса РФ, где определены права каждого собственника на индивидуальный доступ к каждому из них. 

Каждому из выделенной доли присвоен кадастровый номер: участок № кадастровый №:ЗУ1, участок № кадастровый №:ЗУ2.

Истец явку обеспечил, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, против исковых требований не возражала.

Суд, изучив материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Материалами дела установлено, что собственниками земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1618 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, фактический порядок пользования земельным участком следующий: общая площадь земельного участка кадастровый номер №:ЗУ1 составляет 818 кв.м., общая площадь земельного участка кадастровый номер №:ЗУ2 составляет 800 кв.м. Кадастровым инженером проводились работы по образованию двух земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

После разделения земельного участка с кадастровым номером № объект капитального строительства с кадастровым номером № будет находиться на образованном земельном участке с обозначением: ЗУ1. Образуемые земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером № находятся в зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Предельно минимальные, максимальные размеры земельных участков в Габишевском сельском поселении Лаишевского муниципального района РТ установлен минимальный размер земельного участка - 1000 кв.м., максимальный - 2500 кв.м., решение Совета лаишевского муниципального района РТ №-РС от ДД.ММ.ГГГГ. 

По мнению суда, представленный вариант порядка пользования земельным участком, указанный в межевом плане, является рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок.

По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Неделимость спорного участка и невозможность выдела доли земельного участка, так как выделяемые участки составляют менее 1000 кв.м., установленного правилами землепользования и застройки территории Советом Лаишевского муниципального района предельного размера земельного участка, не могут явиться основанием отказа в иске, поскольку это не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим участком (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Передать в пользование ФИО2 (паспорт 

<

...>) часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., на котором располагается жилой дом с определением границ в точках, указанных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам.

№точки 

Х координата 

Y координата 

1 

455845,06 

1307208,73 

2 

455846,01 

1307211,99 

3 

455842,26 

1307230,04 

Н1 

455815,74 

1307225,29 

9 

455821,90 

1307186,76 

1 

455845,06 

1307208,73 

Передать в пользование ФИО1 (паспорт 

<

...>) часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., на котором располагается жилой дом с определением границ в точках, указанных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам.

№точки 

Х координата 

Y координата 

9 

455821,90 

1307186,76 

Н1 

455815,74 

1307225,29 

4 

455798,31 

1307222,17 

5 

455795,54 

1307221,49 

6 

455801,82 

1307183,99 

7 

455802,03 

1307182,76 

8 

455805,04 

1307183,36 

9 

455821,90 

1307186,76 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н.Ахмадеева