Дело № 2-7155/2025

50RS0048-01-2025-009079-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.

при помощнике судьи Кочоян Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7155/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Осипенко, 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

№ обезличен> ФИО1 является собственником 4/7 доли в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г.; ФИО2 является собственником 3/7 доли в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> г. Из договора дарения доли домовладения (1/7 доли дома № 

<

адрес> (в настоящее время 32), заключенного между ФИО2 и ФИО5 следует, что указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью 2831 кв.м. На основании решения Исполкома Мособлсовета от 

<

дата> г., между домовладениями № 

<

адрес> и № 

<

адрес> открыт подъезд общего пользования к домовладениям № 

<

адрес> и № 

<

адрес> по ул. Осипенко, за счет чего уменьшилась площадь земельного участка и был пересчитан налог на землю. Согласно выписке из похозяйственной книги за 1964-1966 г.г. при домовладении был предоставлен земельный участок общей площадью 0,28 га. Согласно справке от 

<

дата> г., выданной ФИО2 Химкинским филиалом ГУП МОБТИ, площадь земельного участка по фактическому использования при доме № 

<

адрес> составляет 2348 кв.м. На настоящий момент площадь спорного земельного участка составляет 2322 кв.м., что следует из схемы расположения земельного участка. В целях оформления прав на земельный участок, истцы обратились в Администрацию г.о.Химки 

<

адрес>, однако был получен отказ, который обоснован тем, что согласно генеральному плану г.о. Химки 

<

адрес> испрашиваемый земельный участок пересекает дорогу местного значения, а также отсутствуют документы для бесплатного предоставления земельного участка. Между тем, по мнению истцов, последние вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 2322 кв.м., поскольку на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истцов в порядке наследования. 

Представитель истцов – адвокат ФИО6 исковые требования с учетом представленных уточнений поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки 

<

адрес> по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом установлено, что истец ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Осипенко, 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

№ обезличен>. ФИО1 является собственником 4/7 доли в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г.; ФИО2 является собственником 3/7 доли в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> г.

Из договора дарения доли домовладения (1/7 доли дома № 26 (в настоящее время 32), заключенного между ФИО2 и ФИО5 следует, что указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью 2831 кв.м. 

На основании решения Исполкома Мособлсовета от 

<

дата> г., между домовладениями № 

<

адрес> и № 

<

адрес> открыт подъезд общего пользования к домовладениям № 

<

адрес> и № 

<

адрес> по ул. Осипенко, за счет чего уменьшилась площадь земельного участка и был пересчитан налог на землю.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1964-1966 г.г. при домовладении был предоставлен земельный участок общей площадью 0,28 га. 

Согласно справке от 

<

дата> г., выданной ФИО2 Химкинским филиалом ГУП МОБТИ, площадь земельного участка по фактическому использования при доме № 

<

адрес> составляет 2348 кв.м. 

На настоящий момент площадь спорного земельного участка составляет 2322 кв.м., что следует из схемы расположения земельного участка. 

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 

<

дата> г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Осипенко, 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, истцы в целях эксплуатации дома правомерно пользуются земельным участком, полученным им в порядке наследования в постоянное (бессрочное) пользование. 

Следовательно, у них в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом из сводной информации Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> следует, что спорный земельный участок не расположен в зонах с особыми условиями, в том числе и в зоне придорожной полосы автомобильных дорог. 

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки 

<

адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истцов на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, согласно которого длины линий границ земельного участка соответствуют плану землепользования и фактическому местоположению земельного участка.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истцы имеют право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно, поскольку прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке и владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истцов, по мнению суда, является производным от права прежнего пользователя на данный участок.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних владельцев до вступления в силу Закона СССР от 

<

дата> N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцам, в связи с приобретением ими в порядке наследования права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение названного земельного участка в собственность. 

В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцам перешло также право на земельный участок, занятый этим жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику. 

Таким образом, суд полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцам. Следовательно, истцы в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют исключительное право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (4/7 и 3/7 долей соответственно) на земельный участок площадью 2322 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Осипенко, 

<

адрес>. 

Обозначениехарактерных 

Координаты, м 

точек границ 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (4/7), ФИО2 (3/7) на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 г. 

Судья: