УИД: 42RS0017-01-2025-000345-70 

Дело № 2-400/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

14 апреля 2025 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, в котором просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

****> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что в принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

****> были выполнены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: заложен дверной проем между кладовой и жилой комнатой; площадь жилой комнаты увеличена за счет площади кладовой путем демонтажа перегородки; демонтированы существовавшие и возведен новый встроенный шкаф; демонтирован дверной блок между кухней и жилой комнатой; демонтирована печь на твердом топливе, демонтирована раковина в санузле. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе». 

В судебное заседание истцами представлены оригиналы документов, подтверждающие соблюдение технических, строительных и санитарных норм и правил при проведении перепланировки.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятии решения на основании представленных доказательств. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

****>.

В квартире истцами выполнена перепланировка и переустройство, в результате которой произведены следующие работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой № 6 и кладовой № 5, заложен дверной проем в кладовой № 5, демонтаж печи на твердом топливе, демонтаж дверного блока на кухне, демонтаж и монтаж встроенных шкафов (л.д. 8-10) 

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и в Новокузнецком районе от 12.02.2025, в квартире по адресу: 

<

****> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: увеличение площади жилой комнаты (6) за счёт площади кладовой (5), путём демонтажа перегородки между ними; заделка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (4) и кладовой (5); демонтаж дверного блока в перегородке с дверным проёмом между кухней (7) и жилой комнатой (4); демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни (7); устройство встроенного шкафа на площадях встроенных шкафов (2, 3), путём демонтажа перегородки между ними, с демонтажем и монтажом перегородки с дверным проёмом между встроенным шкафом и коридором (1). Изменения от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21. 

Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: 

<

****> соответствует требованиям Раздела VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 11). 

Согласно заключению специалиста филиала в г. Новокузнецке ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект», перепланировка и переустройство 

<

****> жилом 

<

****> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 14-24).

Поскольку выполненные в квартире по адресу: 

<

****> работы представляют собой изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 25 ЖК РФ, указанные работы являются перепланировкой и переустройством. При этом до начала проведения перепланировки и переустройства согласования, как основание для их проведения, не оформлялись.

Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка и переустройство квартиры является самовольной. 

Письмом Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка от 30.01.2025 истцам отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненных перепланировки и/или переустройства жилого помещения (л.д. 12).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что спорное жилое помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. При проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

****> несущие конструкции жилого дома не затрагивались, работы не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке. Указанные выводы следуют из заключения специалиста филиала в 

<

****> ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект», выводы специалиста ясны и понятны, обоснованность их выводов сомнений у суда не вызывает.

Суд доверяет представленным доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по 

<

****> не нарушает права и законные интересы истцов и иных лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

****> (кадастровый №) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Сальникова