Дело № 2-845 /2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 06 сентября 2017 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Шмелевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от 06.11.1992 г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

В 2012 году истцом были произведены перепланировка и переустройство указанной выше квартиры, расположенной на первом этаже в одноэтажном двухквартирном жилом доме, которые заключались в следующем: был возведен пристрой к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 

<

...>

Решения о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было. При обращении в Отдел архитектуры и строительства Пензенского района Пензенской области истцу было разъяснено о невозможности получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых документов.

Однако произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным, строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, о чем свидетельствуют: Техническое заключение № от 04.08.2016г., подготовленное ООО ПРСРП «Формула» ВОГ; экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от 15.08.2016 г. за №

Пристрой выполнен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2017 г. Нахождение пристроя в границах указанного земельного участка подтверждается Техническим паспортом помещения от 17.04.2012 г. Права собственника 

<

...> ФИО3 не нарушены, поскольку строительство пристроя не затронуло несущие и ограждающие конструкции его квартиры, выполнено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент государственной регистрации права собственности истца на переустроенную квартиру, что существенно нарушает его права.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, ФИО1 просит суд сохранить в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...>., жилой площадью 

<

...>., в составе помещений: 

<

...> и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> в том числе жилой – 

<

...>

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просит удовлетворить исковые требования полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.06.2015 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

...> расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 06.11.1992 г. 

Из материалов дела следует, что истцом были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной квартиры, которые заключались в следующем: был возведен пристрой к квартире, общая площадь квартиры в результате увеличилась с 

<

...> что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 17.04.2012 г. и кадастровым паспортом помещения по состоянию на 15.11.2016 г.

Согласно техническому заключению ООО ПРСРП «Формула» ВОГ № по результатам обследования состояния несущих строительных конструкций возведенного жилого пристроя литер А1, входящего в состав 

<

...> дома, расположенного по адресу: 

<

...>, техническое состояние жилого пристроя (литер А1), входящего в состав 

<

...>, дома, расположенного по адресу: 

<

...> соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности.

Произведенные изменения объекта, возведение пристроя не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не противоречат, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

Обследуемые строения жилой пристрой (литер А1) по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки соответствуют строительным нормам (СП и СНиП).

Результаты произведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует.

Жилой пристрой (литр А1) может рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО- П-081-5836111231-00139-3.

Согласно сообщения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» на основании заявления №891 от 11.08.16 г.; технического паспорта инвентарный № 56:255:002:000102020:0001:10002 от 17.04.12. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Отделение по Пензенскому району); технического заключения №3206 ООО ПРСРП «Формула» ВОГ согласовало возведение пристроя (литер А1) с размещением жилой комнаты площадью 

<

...> кухни площадью 

<

...> коридора площадью 

<

...> к квартире по адресу: 

<

...> Возведенный пристрой не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2017 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 

<

...>., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Квартира, расположенная по адресу; 

<

...> 

<

...> 

<

...>, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчик, третье лицо в суд не представили. Доказательства, представленные истцом, не оспорили и не опровергли. 

Поскольку произведенные в квартире истца перепланировка, переоборудование и реконструкция не затрагивают общее имущество многоквартирного жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пензенского района Пензенской области и администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в переоборудованном, перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> в составе помещений: 

<

...>

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...>., в том числе жилой – 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий