Дело № 2-1637/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что земельный участок по 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жило дома от 

<

дата>, реестровый №, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО1, дубликата договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО2, реестровый № от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> Серия № № (запись в ЕГРП № от 

<

дата>). На указанном земельном участке находится жилой дом литер «А» с пристроями «А1», «А4», «А5» принадлежащий по праву собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, реестровый №, удостоверенного нотариусом г.Новочеркасска Ростовской области ФИО1 ФИО4 на указанном земельном участке был самовольно возведен дом литер «Р» с пристроем литер «Р1» общей площадью 58.0 кв.м., в том числе жилой площадью 22.8 кв.м. На основании заключения эксперта «о возможности сохранения самовольно выполненного строительства жилого дома литер «Р», расположенного по 

<

адрес>» сделан вывод о том, что самовольно выполненное строительство дома литер «Р» проведено технически верно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, жилой дом возможно сохранить и использовать по назначению. Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска Ростовской области на заявление ФИО4 по вопросу сохранения самовольно построенного жилого дома литер «Р» сообщило, что в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. 

Просила суд признать право собственности на жилой дом литер «Р» общей площадью 58,0 (пятьдесят восемь целых ноль десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 (двадцать две целых восемь десятых) кв.м., расположенный в 

<

адрес> за ФИО4.

В судебном заседании ФИО4 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных ФИО4 требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.7), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.10,11).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу возведено строение литер «Р», общей площадью 58,0 (пятьдесят восемь целых ноль десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 (двадцать две целых восемь десятых) кв.м, которое числится как самовольно возведенное (л.д.35-39). 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литер «Р», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата> истице разъяснено, что в компетенцию УАиГ Администрации г.Новочеркасска не входит принятие решении об узаконении самовольных построек (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению «Центр Строительной Экспертизы и оценки (л.д.12-33), самовольно выполненное строительство жилого дома литер «Р», по 

<

адрес> проведено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - не представляет yгpoзы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Эксперт пришел к выводу о том, что самовольно выполненное строительство жилого дома литер «Р», по 

<

адрес> общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м. и вспомогательной 35,2 кв.м., возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.32). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер «Р» общей площадью 58,0 (пятьдесят восемь целых ноль десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 (двадцать две целых восемь десятых) кв.м., расположенный в 

<

адрес> за ФИО4.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина