Дело № 2-1444/2025 

61RS0001-01-2024-007030-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 АнатО.ча к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в Симферопольской районный суд Республики Крым с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.06.2023 между арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 06.06.2023, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание, общей площадью 1430,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №. Договор аренды заключен на срок с 06.06.2023 по 05.05.2024 (одиннадцать месяцев) с автоматической пролонгацией на тот же срок.

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды от 06.06.2023 арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 30 000 руб. Согласно п.3.2 договора оплата аренды производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Однако в нарушение условий договора арендатором, по состоянию на 11.12.2024 обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, не исполнены. Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период июнь 2023 г. по декабрь 2024 г. задолженность по арендным платежам составила 192 000 руб.

Пунктом 4.1. Договора от 16.09.2023 предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Размер подлежащей уплате неустойки составляет 207 240 руб.

18.11.2024 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил. После направления претензии, истец выявил, что ИП ФИО1 с 25.09.2024 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от 06.06.2023 в размере 192 000 руб., неустойку: по состоянию на 11.12.2024 (дата подачи иска) по договору от 06.06.2023 в размере 207 240 руб.; за период с 11.12.2024 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки по договору от 06.06.2023; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки по договору от 06.06.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 481 руб.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 16.01.2025 дело передано на рассмотрение по подсудности в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усмаривается, что ФИО2 является собственником нежилого здания, общей площадью 1430,2 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2024.

06.06.2023. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал указанное нежилое здание арендатору за плату во временное владение и пользование. 

Договор аренды заключен на срок с 06.06.2023 по 05.05.2024 (одиннадцать месяцев) с автоматической пролонгацией на тот же срок.

Согласно п.п. 3.1.1, 3.2. Договора аренды от 06.06.2023 арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 30 000 руб. Оплата аренды производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды, за период с июня 2023 г. по декабрь 2024 г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 192 000 руб.

25.11.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности.ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 25.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 10.01.2025.

Задолженной по арендной плате до настоящего времени не погашена, доказательств обратному не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по внесению арендной платы по договору аренды 06.06.2023, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 192 000 руб.

В части требований о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды при невнесении Арендатором арендной платы, и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, в предусмотренные Договором сроки, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Размер подлежащей уплате неустойки по состоянию на 11.12.2024 составляет 207 240 руб. Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, произведённым в соответствии с условиями договора и с учетом поступивших от ответчика арендных платежей. 

Неустойка подлежит взысканию с ответчика по день фактического исполнения обязательства (погашения задолженности по арендной плате). 

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом приведенной нормы и разъяснений, с ответчика пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 481 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 АнатО.ча к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу ИП ФИО2 АнатО.ча, ИНН №, сумму задолженности по договору аренды от 06.06.2023 в размере 192 000 руб., неустойку по состоянию на 11.12.2024 в размере 207 240 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 481 руб., а всего 411 721 руб.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу ИП ФИО2 АнатО.ча, ИНН №, неустойку за период с 11.12.2024 по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга в размере 192 000 руб. за каждый день просрочки по договору аренды от 06.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2025.