дело № 2 – 389/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Носакиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ширинский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что на основании типового договора от 1989 года ему в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии адрес земельного участка изменен . С 1994 года истец пользуется и владеет, как собственник, данным земельным участком, однако произвести государственную регистрацию права собственности на него не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. На основании изложенного, просит признать право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании отсутствовали. Представителем ФИО3 заблаговременно заявлено суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей истца. Также ею представлен суду отзыв на заявленные требования, согласно которого исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку разрешение на строительство на оспариваемом земельном участке было дано истцу Ширинским поселковым советом народных депутатов. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителей ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.6 ст.1), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1.).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, государственная регистрация права на земельный участок отсутствует.

Как следует из материалов дела, на основании типового договора от 1989 года Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Ширинского райсовета народных депутатов ФИО2 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением главы Ширинского сельсовета № 9 от 11 января 2018 года указанному выше земельному участку изменен адрес .

Справка, данная администрацией Ширинского сельсовета подтверждает обстоятельство, согласно которого истец проживает в жилом доме с 1994 года по настоящее время. 

Частью второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, абз. 6 п. 15 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняет, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В свою очередь, как отражено выше, истец фактически владеет оспариваемым земельным участком на основании договора бессрочного пользования.

Таким образом, довод истца о нахождении спорного земельного участка в его пользовании длительное время при том, что пользование им осуществлялось на основании договорных отношений, не является основанием для судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку владение имуществом по договору исключает приобретение права собственности по данному основанию, а потому суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на данный земельный участок на основании приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

При наличии указанных обстоятельств доводы ответчика о том, что ответчик по спору ненадлежащий, правового значения для разрешения данного спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования Ширинский район о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 12 июня 2018 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев