Дело № 2-23/2020

УИД: 11RS0014-01-2019-000723-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ширяевой М.К., с участием ответчика А.В., ее представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северное тепло» к А.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества, пеней,

установил:

ООО «Северное тепло» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с А.В. задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 137691 руб., пеней в размере 26292,92 руб. и государственной пошлины в размере 4800 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: с. Корткерос ул. 

<

адрес>, за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, оказываемые истом оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность на указанную сумму.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик А.В. и ее представитель ФИО1 в судебном заседании с иском не согласились, поддержали письменные возражения.

Администрация МР «Корткеросский», привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, своего представителя в суд не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании представитель администрации ФИО3 исковые требования поддержал.

Третьи лица В.В., С.В., М.В., ООО «Корткеросская управляющая компания», АО «Коми тепловая компания», АО «Коми энергосбытовая компания», администрация СП «Корткерос» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 68 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Ч. 1 и 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги, которая услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, … плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354), Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 54 настоящих Правил. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491) и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения платы № 491).

Согласно пп. 16 и 17 Правил № 491 при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума N 22), следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (п. 12). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (п. 15).

Судом установлено, что в квартире ХХХ дома ХХХ по ул. 

<

адрес> с. Корткерос зарегистрированы: В.В., 

<

дата> г.р., С.В., 

<

дата> г.р., А.В., 

<

дата> г.р., и дети последней А.Н., 

<

дата> г.р., Б.Н., 

<

дата> г.р., что подтверждается сведениями администрации СП «Корткерос».

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью; передано администрацией МР «Корткеросский» ответчику А.В. во владение и пользование по договору социального найма ХХХ от 

<

дата>. В состав членов семьи нанимателя включены, помимо ответчика и ее несовершеннолетних детей, В.В. С.В., М.В..

<

дата> между администрацией МР «Корткеросский» и ООО «Северное тепло» заключен договор на управление многоквартирным жилым домом по адресу: Корткеросский район, с. Корткерос, ул. 

<

адрес> (далее Договор). 

В соответствии с Договором его предметом является оказание исполнителем (ООО «Северное тепло») по заданию заказчика (администрация) в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставление коммунальных услуг заказчику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 2.2). Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме в границах эксплуатационной ответственности и в соответствии с перечнем работ и услуг, являющихся приложениями к данному договору (п. 2.4). Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства в том числе осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей заказчика с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (п.2.7.4.). В соответствии с п. 3.1.5 исполнитель обязан принимать от заказчика плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. В силу п. 3.3.10 заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с действующим законодательством. Своевременно предоставлять исполнителю документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (помещениями). Согласно п.3.4.6 Договора заказчик имеет право поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с 

<

дата> со сроком действия 1 год (п. 11.1). При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор ежегодно пролонгируется на 1 год на тех же условиях (п. 11.2).

<

дата> по акту приема-передачи администрацией МР «Корткеросский» данное жилое помещение передано в собственность администрации СП «Корткерос», право собственности СП «Корткерос» на указанное жилое помещение зарегистрировано 

<

дата>. 

Договор в связи со сменой собственника не перезаключен, администрация СП «Корткерос» с учетом положений ст. 387 ГК РФ в данном договоре выступает в качестве заказчика ввиду перехода права собственности на жилые помещения в указанном многоквартирном доме. 

<

дата> между администрацией СП «Корткерос» и А.В. заключен новый договор социального найма жилого помещения на тех же условиях.

В соответствии с подп. «з» п. 1 гл. 2 договора социального найма (от 

<

дата> и от 

<

дата>) наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Установлено, что приложением № 4 к Договору от 

<

дата> установлена стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД на 

<

дата> гг., тариф за 1 кв.м. составляет 20,63 руб., также указана общая площадь помещений многоквартирного дома в размере 622,3 кв.м. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Не оспаривается ответчиком, что она и иные включенные в договор социального найма совершеннолетние сонаниматели своевременно не вносили плату за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что также подтверждается выпиской из лицевого счета ХХХ спорного жилого помещения, согласно которой за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность на сумму 137691,0 руб. Поскольку сумма основного долга на момент обращения истца в суд ответчиком оплачена не была, на сумму задолженности были начислены пени в размере 26292,92 руб.

Доказательств полной оплаты предоставленных услуг, а равно доказательств не потребления услуг, ответчиком с учетом требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ФИО4 о том, что она не является стороной по делу и ответчиком должна выступать администрация МР «Корткеросский», так как Договор управления заключен между ООО «Северное тепло» и администрацией основан на неверном толковании норм права. Поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, передано администрацией МР «Корткеросский», а в последующем администрацией СП «Корткерос» А.В. во владение и пользование по договору социального найма, согласно подп. «з» п. 1 гл. 2 данного договора внесения платы за помещение и коммунальные услуги возложено на нанимателя. 

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Довод ответчика о том, что согласно сведениям сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, договор управления прекратил свое действие 

<

дата> является неосновательным в силу положений ст. 200 ЖК РФ. Поскольку ни одно из событий, указанных в ч. 3 данной статьи в спорный период не наступило, ООО «Северное тепло» продолжало исполнение обязанностей по управлению, оказанию услуг и (или) выполнению работ содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Доказательства обратного суду не представлено.

Довод ответчика о необходимости исчисления задолженности за период с 

<

дата> суд также считает ошибочным, поскольку договор социального найма жилого помещения заключен между администрацией МР «Корткеросский» и ответчиком 

<

дата>, соответственно обязательства по оплате за помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания ЖК РФ возникли с 

<

дата>. 

Ответчик в письменных возражениях указывает, что в приложении № 4 к договору управления от 

<

дата> указана общая площадь помещений дома в размере 639 кв.м., от размера общей площади помещений в доме зависит размер годовой платы по обязательным работам и услугам, ссылаясь при этом на приложение № 4 к договору на управление многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, которым определена стоимость и перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома на период 

<

дата> гг. Однако, истцом ко взысканию заявлен период с 

<

дата> по 

<

дата>, в указанный период применялось приложение № 4 к Договору, которым определена стоимость и перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома на период 

<

дата> гг., в котором указана общая площадь жилых помещений - 622,3 кв.м., что совпадает с размером площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>.

Также ответчик ссылается, что ряд услуг и работ, указанных в приложении № 4 к Договору в силу конструктивных особенностей дома не могли быть выполнены, а ряд услуг фактически не оказываются (в части обслуживания системы теплоснабжения, работы по содержанию земельного участка, вывоз ТКО, уборка урн для мусора, контейнерно площадки и др.).

Вместе с тем в приложении № 4 к договору на управление многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, которым определена стоимость и перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома на период 

<

дата> гг. услуги обслуживанию системы теплоснабжения, уборка урн для мусора не указаны, соответственно плата по ним не взималась. 

Также не предусмотрено законодательством наличие контейнерной площадки для сбора ТКО на территории каждого многоквартирного жилого дома. Доказательств, что истом какие- либо работы не выполнялись, не представлено.

В журнале учета заявок населения ООО «Северное тепло» за 

<

дата> гг. зарегистрировано лишь одно обращение от жителя дома по ул. Ольховая (без указания дома и заявителя) о покосе борщевика, отмечено, что заявка передана, что не может свидетельствовать о том, что данная услуга фактически истцом не оказывалась вообще.

В ходе рассмотрения дела также не нашел своего подтверждения довод ответчика, со ссылкой на ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, что истец допустил нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения, которое выразилось в применении иного тарифа, что, в свою очередь привело к необоснованному увеличению размера платы за коммунальные ресурсы, используемые на цели содержания общедомового имущества.

Так данной нормой предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги устанавливается договором управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

П.4.3.12 Договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается аналогичным размеру платы для нанимателей по договору социального найма, если решением общего собрания собственников не установлено иное.

Приложением № 4 к Договору (по сути решением собственника жилых помещений) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ХХХ по ул. 

<

адрес> с. Корткерос определена, на период 

<

дата> гг. за 1 кв.м. составляла в размере 20,63 руб., а с 

<

дата> - в размере 17,77 руб., что соответствует представленным квитанциям.

В силу пп. 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами.

Доказательств, свидетельствующих об обращениях ответчиком к истцу в спорные периоды для перерасчета платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, как и уважительности причин невнесения платы ответчиком не представлено, в этой связи довод ответчика о том, что расчет задолженности необходимо производить за иные периоды, неоснователен.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает правильным и произведенным в соответствии с установленными тарифами и действующим законодательством, в котором учтены внесенные ответчиком суммы за оплату коммунальных услуг. 

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии с п. 24 постановления Пленума N 22 внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

Суд, с учетом положения ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом исковые требования заявлены к ответчику А.В., суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности и пени. Однако это не лишает ее права в дальнейшем обратиться в суд с иском в порядке регресса о взыскании денежных средств к членам семьи, которые указаны в договоре социального найма.

При этом размер пени рассчитан истцом с учетом приведенных норм ЖК РФ, оснований для признания данной суммы пени явно завышенной и несоразмерной, не усматривается. 

В части требования А.В. о взыскании с истца суммы штрафа, об определении за ней и ее детьми размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, суд отмечает, что А.В. в соответствии с требованиями стст 131, 132 ГПК РФ соответствующие требования, в том числе встречные, не заявлялись, следовательно, они рассмотрению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4480,0руб., в связи с чем в данной части требование подлежит удовлетворению частично.

В то же время, учитывая, что истцом госпошлина изначально уплачена, с учетом зачета госпошлины за вынесение судебного приказа, 4800,0 руб., а также произведена доплата госпошлины при подаче уточненного искового заявления от 26.02.2020, которое протокольным определением в принятии отказано, истцу надлежит с учетом положений ст. 333.40 Налогового кодекса РФ вернуть излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 765,0руб. 

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ООО «Северное тепло» удовлетворить частично.

Взыскать с А.В. в пользу ООО «Северное тепло» задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 137691,0 руб., пени в размере 26292,92 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4480,0руб., всего 168463,92руб.

Возвратить ООО «Северное тепло» излишне уплаченную государственную пошлину по платежным поручениям от 28.08.2019 № 694, от 27.02.2020 № 157 в общей сумме 765,0 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья - Федотова М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 20.07.2020.