61RS0011-01-2023-000731-81 к делу №2-751/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- истца – ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что истцу на основании договора купли-продажи от 16.01.2023 года, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером: № находящаяся по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2023 года сделана запись регистрации № 61:47:0010133:3019-61/189/2023-10. Ответчик - ФИО2 членом семьи истца не является. ? доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность, в данной квартире ФИО2 был зарегистрирован в ноябре 2022 года. Однако, 16.01.2023 года ФИО2 и другие собственники данной квартиры на основании договора купли-продажи продали ее истцу. Согласно п. 10 данного договора продавцы дают обязательство, что в срок не позднее 15.02.2023 года в отчуждаемой квартире ни кто зарегистрирован не будет. В настоящее время все прежние собственники проданной истцу квартиры самостоятельно снялись с регистрационного учета, по данному адресу не снялся только ФИО2 Ответчик - ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, после продажи квартиры никогда в ней не проживал, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, никакая почтовая корреспонденция на его имя не приходит, коммунальные услуги он не оплачивает, ремонт не производит, лишь сохраняет регистрацию в данной квартире. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Наличие регистрации ответчика в квартире истца сохраняет за ними право пользования квартирой, но истец не хочу чтобы он сохранял это право, так как если у истца возникнет желание заключить какую-либо сделку с указанным выше, принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, то у нее возникнут определенные затруднения, так как в квартире прописан кто-то не проживающий в ней. В связи с чем, истец просит суд признать ФИО2, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежащим образом неоднократно уведомлялся о дате времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с почтовой отметкой: «Возврат по истечении срока хранения», почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседание, не явился, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание истец – ФИО1, явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российский Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.01.2023 года приобрели в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11, 12-13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости у ФИО1 и ФИО3 в общей совместной собственности находится жилое помещение – квартира, общей площадью 46,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-18).

Согласно свидетельству о смерти V-AH № 669766 от 09.03.2023 года, ФИО3 умер 08.03.2023 года (л.д. 20).

Согласно справке МУП «ЕРКЦ» № 100 от 05.04.2023 года по адресу: 

<

адрес>, действительно зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д. 19).

Судом установлено, что истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в его жилище. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию своего жилища. 

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 26.05.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья Д.С. Прошина