Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «...»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей, штраф в размере ...% в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», представительские расходы в размере ... рублей, расходы на оформление доверенности в размере ... рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «...» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 договора передать объект долевого строительства участнику. В соответствии с п.2.1.1 договора у участника в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: условный номер объекта долевого строительства №, секция ..., этаж ..., порядковый номер на площадке ..., количество комнат ..., общей площадью по проекту ... кв.м.. Согласно п.4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № от (дата). к договору № цента объекта составляет ... руб.. Согласно п.6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику не позднее (дата)г..

Согласно п.6.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Объект долевого строительства был передан истцу (дата)., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Истец обратился в суд с иском, в котором указывает на период просрочки с (дата) по (дата) -... дней, за что в соответствии с. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей, согласно следующему расчету(...%...).

Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, который истец оценивает в ... рублей, штраф в размере ...% от взысканной суммы, а также расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в сумме ... руб. и ... рублей расходы на оформление доверенности.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 договора передать объект долевого строительства участнику. 

В соответствии с п.2.1.1 договора у участника в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: условный номер объекта долевого строительства №, секция ..., этаж ..., порядковый номер на площадке ..., количество комнат ..., общей площадью по проекту ... кв.м.. 

Согласно п.4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № от (дата). к договору № цента объекта составляет ... руб.. 

Согласно п.6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику в течение ... месяцев, исчисляемых с (дата)., то есть не позднее (дата)г..

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

Согласно п.6.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. 

Объект долевого строительства был передан истцу (дата)., что подтверждается актом приема-передачи квартиры и не оспаривалось сторонами.

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает на период просрочки с (дата) по (дата) -... дней, за что в соответствии с. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей, согласно следующему расчету(...%...).

(дата) Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями части 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регламентирующей передачу объекта долевого строительства, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(дата) ООО «...» в установленный ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и согласно п. 6.1 Договора об участии в долевом строительстве от (дата) срок в адрес истца заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о завершении строительства и вводе здания в эксплуатацию, а также о порядке и сроках передачи Участникам долевого строительства (квартир и нежилых помещений), которое прибыло в место вручения (дата)., (дата). возвращено в адрес застройщика в связи с истечением срока хранения и получено застройщиком (дата).. 

(дата). ООО «...» в установленный ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и согласно п. 6.1 Договора об участии в долевом строительстве от (дата) срок в адрес истца заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о завершении строительства и вводе здания в эксплуатацию, а также о порядке и сроках передачи Участникам долевого строительства (квартир и нежилых помещений), которое прибыло в место вручения (дата)., (дата). возвращено в адрес застройщика в связи с истечением срока хранения и получено застройщиком (дата).. 

Данные факты истцом не оспаривались в судебном заседании.

(дата) истец, за два дня до даты составления одностороннего передаточного акта, принял объект долевого строительства. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в полном объеме, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает заявленные исковые требования, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт готовности Застройщика ООО « ...» передать ФИО1 квартиру в сроки, предусмотренные Договором № об участии в долевом строительстве от (дата) и без нарушений требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также уклонение истца от получения соответствующего уведомления застройщика. 

Довод истца о том, что это право истца получать или не получать корреспонденцию на почте, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны истца, поскольку порядок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами в договоре от (дата)..

Причины по которым истец не приступил к принятию объекта в установленные сроки, сторона истца в судебном заседании обосновать не смогла и доказательств уважительности не представила. Ответчиком предприняты все действия, чтобы многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого участия был сдан в эксплуатацию, квартира соответствует требованиям закона и договора, ответчик известил истца о необходимости принять в установленный срок квартиру, однако истец намеренно уклонялся от подписания передаточного акта и приемки квартиры, что может расцениваться судом как злоупотребление правом со стороны участника долевого строительства. Указанные выше действия со стороны истца свидетельствуют о намеренном уклонении истца от подписания передаточного акта в целях получения необоснованной выгоды за счет взыскания неустойки.

Поскольку с учетом установленных по делу обстоятельств у суда отсутствуют основания ко взысканию с ответчика неустойки за нарушение передачи квартиры, также и отсутствуют основания для удовлетворения производных требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «...»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева