Дело № 2-1576/2021

УИН 66RS 0007-01-2020-008464-07

Мотивированное 

решение

 составлено 24 марта 2021 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 марта 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в состав председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Решетняк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Чайковское» о взыскании переплаты за не оказанные услуги по содержанию жилья и мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к ТСЖ «Чайковское» иск о взыскании переплаты в сумме 115.868 рублей 05 коп. за не оказанные услуги по содержанию жилья и мест общего пользования (взнос на содержание дом) в МКД по адресу: 

<

адрес>; взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты> от присужденной судом суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

В заявлении указано, что он является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Общим имуществом собственников помещений этого МКД управляет ТСЖ «Чайковское».

ТСЖ «Чайковское» на протяжении всего срока владения им (истцом) жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ) ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилья и мест общего пользования в МКД, нарушает Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Она (истец) неоднократно извещал об этом Правление ТСЖ «Чайковское». Однако никакой реакции на его обращения не было. Такое поведение товарищества он истолковал, как отказ от выполнения услуг по содержанию жилья и мест общего пользования в МКД. 

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ТСЖ «Чайковское» с претензией о перерасчете платы за услугу по содержанию жилья и мест общего пользования, однако ответа не получил.

В судебном заседании истец ФИО1 увеличил размер исковых требований до 145.292 рублей 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Он указал, что им произведено обязательных платежей и взносов, направленных на содержание жилья на общую сумму 145.292 рубля 12 коп., а ТСЖ «Чайковское» не предоставило услуг, направленных на содержание жилья на общую сумму 145.2929 рубля 12 коп. Поэтому уплаченные им денежные средства необходимо взыскать с ТСЖ «Чайковское».

Представитель ответчика ТСЖ «Чайковское» ФИО2 иск не признала. В своих объяснениях, представленных суду, в том числе, и в письменном виде, она указала, что ФИО1 является собственником квартиры и гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>. Платежи по этим двум объектам начисляются отдельно. У ФИО1 имелась большая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению. После проведенной беседы ФИО1 собственноручно написал заявление, что готов уплатить имеющуюся задолженность. При написании заявления и составления соглашения ФИО1 не выражал недовольства по оказанию услуг. После подписания соглашения ФИО1 произвел несколько платежей, а в ДД.ММ.ГГГГ погасил всю задолженность. 

ТСЖ «Чайковское» считает, что надлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД. Ежегодно проводятся собрания собственников и членов ТСЖ, на которых разрешаются вопросы по ремонту общего имущества, виды работ, которые необходимо произвести. В дальнейшем эти работы производятся. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 (ранее ФИО3) является собственником четырехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Кроме того, он является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> расположенного в подвале этого многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 10. ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

В п. 15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Судом установлено, что ТСЖ «Чайковское» является управляющей организацией многоквартирного дома N № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Чайковское» по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 142.962 рубля 17 коп. В ДД.ММ.ГГГГ истец совершил три платежа на общую сумму 156.000 рублей, а в марте 2021 года один платеж на сумму 7.500 рублей. 

Истец представил суду акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленные тремя собственниками, в которых отражены нарушения технического состояния 4 подъезда МКД: выявлены многочисленные повреждения кафельной плитки, повреждено крепление мраморной плитки на ступенях входной группы и на колоннах около подъезда, имеется протечка в углу в районе крыши дома над 9 этажом.

Судом установлено, что уведомления о намерении собственников составить эти акты в ТСЖ «Чайковское» не направлялись, данные акты для рассмотрения и устранения недостатков в товарищество не передавались, носят односторонний характер и впервые представлены ответчику для ознакомления только в судебном заседании.

Поскольку акты составлены с нарушением, на их основании невозможно сделать перерасчет платы за содержание жилья и текущий ремонт вследствие их ненадлежащего качества, такие акты не могут являться основанием для уменьшения платы за ремонт и содержание общедомового имущества, коммунальных услуг.

Суд находит, что данные акты выполнены с целью представления в настоящее судебное заседание в подтверждение довода о неоднократном обращении в ТСЖ «Чайковское» с заявлениями о ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Акт технического осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ составлен в отношении подвального помещения, где расположены гаражные боксы.

Первая претензия ФИО1 с требованием произвести перерасчет и уменьшить сумму выставленной задолженности на 139.116 рублей 60 коп. датирована ДД.ММ.ГГГГ, вторая – ДД.ММ.ГГГГ. При этом в этих претензиях ссылок на указанные акты не имеется. Доказательств получения товариществом данных претензий не представлено. Суд находит, что названные претензии подготовлены истцом в порядке подготовки к настоящему судебному разбирательству.

Разрешая спор по существу, суд находит, что доказательств обращения истца к ответчику с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период, не предоставлено, соответствующих актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, которые могли бы служить основанием для снижения платы за содержание жилого помещения, не имеется. При таком положении в отсутствие доказательств, что действия ответчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг не соответствуют требованиям законодательства, предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска ФИО1 о взыскании переплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома судом не усматривается. Поскольку не установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца действиями ответчика, оснований для удовлетворения требования о взыскании штрафа по ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Чайковское» о взыскании переплаты за не оказанные услуг по содержанию жилья и мест общего пользования – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья