Дело № 2-1903/2024

54RS0008-01-2024-002569-58

Поступило в суд 01.08.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при помощнике судьи Баяновой Е.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «У, Дачный Дом» о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с требованием взыскать с ООО «У, Дачный Дом» в его пользу денежные средства в сумме 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 344,26 руб., возместить расходы на составление искового заявления 5 000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 8 200 руб. 

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, Новосибирский муниципальный район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>. Общая стоимость объектов недвижимости согласована сторонами в размере 4 500 000 руб., из них 500 000 руб. оплачивается покупателем при заключении предварительного договора, оставшиеся 4 000 000 руб. при заключении основного договора. Истец при подписании предварительного договора купли-продажи внес в кассу ответчика 500 000 руб., однако ответчик от выполнения принятых на себя обязательств уклонился, основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Истец неоднократно в устном порядке обращался к ответчику с претензией, ДД.ММ.ГГГГ подал письменную претензию о возврате денежных средств в связи с неисполнением обязательств ответчиком, однако ответа до настоящего времени не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика ООО «У, Дачный Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «У, Дачный Дом» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю (л.д.18). 

Пунктом 2 договора предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю, а покупатель купить в собственность индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, Новосибирский муниципальный район, Станционный сельсовет, 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 866+/-10м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, Новосибирский муниципальный район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>.

Общая стоимость объектов недвижимости составляет 4 500 000 руб., из них 500 000 руб. оплачивается покупателем в день заключения предварительного договора, оставшаяся сумма в размере 1 000 000 руб. оплачивается в день заключения основного договора, 3 000 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (п.3 договора).

Истец обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил, ДД.ММ.ГГГГ передав ООО «У, Дачный Дом» 500 000 руб. в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №БП-198 (л.д.19).

Как указывает истец, ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклонился, основной договор купли продажи до ДД.ММ.ГГГГ с ним не заключил, право собственности на объекты недвижимости – земельный участок и расположенный на нем жилой дом ему не передал.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием возврата денежных средств в сумме 500 000 руб., которая осталась без ответа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли продажи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1).

В соответствии с п. 1.3.2 предварительного договора покупатель передал, а продавец принял в счет оплаты стоимости объекта недвижимости сумму в размере 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из доводов иска, ООО «У, Дачный Дом» после заключения предварительного договора купли-продажи от заключения основного договора уклонилось, до настоящего времени право собственности истца на объекты недвижимости не оформило, также уклонилось от возврата полученных по предварительному договору денежных средств. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, после получения письменной претензии истца его требования не удовлетворены, имеются все основания для взыскания с ООО «У, Дачный Дом» в пользу ФИО1 500 000 руб. 

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец приводит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 344,26 руб. (расчет на л.д.5-6).

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ является моментом начала просрочки исполнения обязательств ответчиком, суд соглашается с представленным расчетом, признает его арифметически верным, ответчиком указанный расчет в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, контр-расчет не представлен, в связи с чем с ООО «У, Дачный Дом» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 344,26 руб.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что правоотношения сторон охватываются нормами Закона РФ N 2300-1, при этом требование истца о возврате денежной суммы не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, в том числе и после направления претензии, в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, в размере 269 672,13руб. (500000+39344,26)/2).

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на составление искового заявления в размере 5 000 руб. (л.д.20), по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб. (л.д.2).

Принимая во внимание фактический объем оказанной заявителю правовой помощи которая сводилась к составлению искового заявления, характер спора, который не представляет большой правовой сложности, принцип разумности и справедливости, суд полагает заявленные к возмещению расходы в размере 5 000 руб. чрезмерными, подлежащими снижению до 3 000 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Кроме того, с учетом размера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 393 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «У, Дачный Дом» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) оплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 344,26 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 269 672,13 руб., расходы на оплату юридических услуг 3 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «У, Дачный Дом» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 393 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024. 

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко