Дело № 2-4940/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Маргиной С.В., 

при секретаре Савиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о взыскании имущественного ущерба от затопления квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2008 года. В сентябре 2015 года начались выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в котором истец проживает с июля 1993 года. Демонтировано кровельное покрытие, в результате чего, начиная с 08.10.2015 года по апрель 2016 года, квартиру истца заливало, в период выпадения осадков в виде дождя и снега (зима была теплая, в декабре 2015 года плюсовая температура). Стекавшей водой с крыши залиты следующие помещения: коридоры. Кухня, две комнаты, дважды горела электропроводка в коридоре, на кухне и в комнате площадью 14,9 кв.м. Факт залива подтверждается актами выездных проверок от 12.10.2015 года, 22.10.2015 года, 01.12.2015 года, 14.03.2016 года некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» и фотографиями. Ответчик в период проведения работ по договору №КР-022/15 (между ответчиком и подрядной организацией ООО «ВалДав-Строй») не контролировал работы подрядной организации ООО «ВалДав-Строй» по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> а ООО «ВалДав-Строй» не приняло мер по временной защите крыши от протекания, ввиду чего была нанесена порча имущества в квартире истца. Оплата за капитальный ремонт истцом производится ежемесячно по единому информационному листу в Фонд капитального ремонта Курганской области, находящийся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с установленным тарифом. В результате залива квартиры были повреждены: в коридорах- стены, потолок, пол, мебель, электропроводка, в комнате площадью 13,8 кв.м.-стены, потолок, пол, в кухне- электропроводка, стены. Восстановление и ремонт поврежденного имущества на сегодняшний день не производился. В соответствии с актами, в результате залива квартиры причинен материальный ущерб на общую сумму 95000 руб. 

Просит суд взыскать с некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» 95000 руб. в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: 

<

адрес> а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3050 руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования неоднократно изменяла, в обоснование иска также указала, что в соответствии с заключением ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт», сумма ущерба составила 93337 руб. За подготовку экспертного заключения истцом заплачено 15000 руб., которые являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика в случае удовлетворения исковых требований. Также в связи с необходимостью представления ее интересов в суде, ФИО1 заключила договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 25000 руб., которые также являются судебными расходами истца. Кроме того, истец изменяет основание иска, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ.

Просит суд взыскать с некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в пользу ФИО1 93337 руб. в счет погашения ущерба, 15000 руб. в счет погашения расходов на оплату экспертизы, 25000 руб. в счет погашения расходов по оплате юридических услуг, 3050 руб. в счет оплаты государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2. действующий на основании устного ходатайства, на измененных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ООО «ВалДав-Строй»,, Правительства Курганской области, Департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Частью 5 ст. 178 ЖК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 188 ЖК РФ устанавливает, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. 

Установлено, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 47.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2008 года. 

Решением собственников многоквартирного дома 

<

адрес> были утверждены мероприятия по организации капитального ремонта кровли. 

Собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> выбран уполномоченный представитель интересов собственников дома - ФИО9 для взаимодействия с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (Региональным оператором) по вопросам проведения капитального ремонта, а также с правом заключения договоров.

Постановлением Правительства Курганской области от 12.11.2013г. № 577 в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Курганской области создана Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов курганской области».

В соответствии с Уставом, Фонд капитального ремонта является региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курганской области, основанными целями деятельности которого является формирование средств и имущества для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников формирования (п.2.1).

Пунктом 2.3.4. Устава для достижения указанных целей Фонда капитального ремонта предусмотрено осуществления финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов.

Пунктами 2.4.6 и 2.4.7 Устава Фонд капитального ремонта привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, контролирует качество и сроки оказания услуг и (ил) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной или сметной документации.

08.05.2015 между собственниками указанного многоквартирного дома и НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» был заключен договор № 38 об организации проведения капитального ремонта по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого собственники в срок до 01.07.2015 г. и в совокупном размере пятнадцать процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года, обязались внести на открытый Региональным оператором специальный банковский счет денежные средства на проведение капитального ремонта в порядке долевого финансирования, а Региональный оператор обязался обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные краткосрочным планом реализации программы капитального ремонта на 2015 год, утверждаемой Правительством Курганской области, и финансирование такого капитального ремонта. Условия настоящего договора являются обязательными для всех собственников (п. 1.2.). 

Как указано в п. 4.1. договора, региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, а также последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2. договора, убытки, причиненные собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Фонд капитального ремонта во исполнение своих обязанностей 14.09.2015 с ГКУ «Курганские газораспределительные сети» (исполнитель) договор № КР-022/15 оказания услуг по проведению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства осуществлять строительный контроль при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, в числе которых и дом 

<

адрес>.

15.09.2015 г. Некоммерческой организацией ««Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (заказчик) и ООО «ВалДав-Строй» (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес>, № КР 022/15, в соответствии с п. 2.1. которого, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту (далее также работы) объекта. 

Как указано в п. 2.2. договора подряда, подрядчик обязуется выполнить все работы по капитальному ремонту согласно графику производства работ (приложение № 1 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью договора. Работы по капитальному ремонту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией (приложение № 2 к Договору), являющейся неотъемлемой частью договора, в срок до «06» ноября 2015 г.

В соответствии с п. 2.3. договора подряда, подрядчик берет на себя обязательство перед заказчиком из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с договором, устранить все недостатки (дефекты) выполненных работ и передать результаты заказчику. 

Основанием для заключения настоящего договора является протокол оценки сопоставления конкурсных заявок и подведения итогов открытого конкурса от 10.09.2015 г. (п.2.4 договора). 

Согласно разделу 5 договора подряда, при выполнении настоящего договора подрядчик обязан выполнить и сдать заказчику все работы и в сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему. Обеспечить в том числе, производство работ в соответствии с технической (проектной) документацией, требованиями технических регламентов, сводов правил, национальных стандартов и других нормативных технических документов, а также в соответствия с настоящим договором; своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта; возвести собственными силами за счет собственных средств все необходимые для временные сооружения; обеспечить в ходе проведения работ безопасность собственников помещений объекта того, что работы по капитальному ремонту объекта проводятся без выселения таких собственников; незамедлительно известить заказчика о готовности к сдаче выполненных в соответствии с договором работ; по первому требованию представителя заказчика представлять всю необходимую информацию о ходе работ; выполнить предусмотренные договором работы лично. Привлечение к исполнению обязанностей подрядчика других лиц (субподрядчиков) не допускается. 

Пунктом 5.1.18 договора подряда предусмотрено, что подрядчик обязан нести ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с договором и нормами действующего законодательства РФ. 

Ответственность подрядчика также закреплена в п. 7.7 договора подряда, в соответствии с которым приемка Объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех работ по капитальному ремонту в полном соответствии с документацией, а также после устранения выявленных недостатков (дефектов), в порядке, установленном разделом 7 настоящего договора. 

Установлено, что в период с 08.10.2015 года по апрель 2016 года, во время проведения капитального ремонта крыши жилого многоквартирного дома 

<

адрес> когда было демонтировано кровельное покрытие, в результате выпадения природных осадков в виде дождя и снега, стекавшей водой с крыши залиты помещения квартиры №30, принадлежащей истцу на праве собственности.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 12.10.2015 года, подписанному заместителем начальника отдела капитального ремонта НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» ФИО3, представителем управляющей организации ООО «Фортуна» ФИО4, представителем подрядной организации ООО «ВалДав-Строй» ФИО5 и собственником квартиры № 

<

адрес>, следует, что в процессе выполнения работ по капительному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было демонтировано кровельное покрытие, в результате чего в период с 12 ч. 00 мин. 08.10.2015 года по 12 ч. 00 мин. 09.10.2015 года в связи с выпадением природных осадков (дождя) была затоплена квартира №. В результате осмотра квартиры № выявлено: 1. Спальня: протечка по люстре-следы разводов вокруг, стена справа от двери-следы разводов. 2. Коридор: потолок-отклеились обои, следы разводов. Детали антресоли разбухли, следы разводов по на обоях около антресоли. Указано, что установлено нарушение Подрядчиком п. 5.1.6. Договора, выразившееся в непринятии всех мер к обеспечению сохранности имущества собственников объекта.

В соответствии с Актом определена дата устранения выявленных недостатков (дефектов) до 06.11.2015 года. 

21.10.2015 года некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в адрес ООО «ВалДав-Строй» была направлена претензия об устранении допущенных повреждений имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в срок до 06.11.2015 года. 

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 22.10.2015 года, подписанному заместителем начальника отдела капитального ремонта НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» ФИО10., представителем управляющей организации ООО «Фортуна» ФИО11 представителем подрядной организации ООО «ВалДав-Строй» ФИО12 и собственником квартиры № №, расположенной в доме 

<

адрес>, следует, что в процессе выполнения работ по капительному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было демонтировано кровельное покрытие, в результате чего в период с 08 ч. 00 мин. 19.10.2015 года по 17 ч. 00 мин. 20.10.2015 года в связи с выпадением природных осадков (дождя) была затоплена квартира №. В результате осмотра квартиры №, выявлено: 1. Коридор: следы разводов по всему периметру потолка, вздутие ламината у входной двери -1 кв.м., отклейка обоев над дверью. 2. Спальня: следы разводов на потолке у двери в комнату, вокруг люстры по левой стороне комнаты, обои-отслоение обоев на стене справа от двери и на длинной стороне комнаты, и разводы (следы потеков). Вздутие пола по середине комнаты (ДВП). Указано, что установлено нарушение Подрядчиком п. 5.1.6. Договора, выразившееся в непринятии всех мер к обеспечению сохранности имущества собственников объекта.

В соответствии с Актом определена дата устранения выявленных недостатков (дефектов) до 06.11.2015 года.

02.11.2015 года некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в адрес ООО «ВалДав-Строй» была направлена претензия об устранении допущенных повреждений имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в срок до 06.11.2015 года. 

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 01.12.2015 года, подписанному заместителем начальника отдела капитального ремонта НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» ФИО13., представителем подрядной организации ООО «ВалДав-Строй» ФИО14 и собственником квартиры № расположенной в доме 

<

адрес>, следует, что в процессе выполнения работ по капительному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> было демонтировано кровельное покрытие, в результате чего в период с 08 ч. 00 мин. 23.11.2015 года по 18 ч. 00 мин. 24.11.2015 года в связи с выпадением природных осадков (дождя) была затоплена квартира № В результате осмотра квартиры №, выявлено: 1. Коридор: на потолке следы разводов и полная отклейка обоев -2 кв.м. 2. Зал: на потолке следы разводов – 1 кв.м. Следы протечки зафиксированные в актах от 12.10.2015 года, 22.10.2015 года сохраняются. Указано, что установлено нарушение Подрядчиком п. 5.1.6. Договора, выразившееся в непринятии всех мер к обеспечению сохранности имущества собственников объекта.

В соответствии с Актом определена дата устранения выявленных недостатков (дефектов) до 01.01.2016 года.

08.12.2015 года некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в адрес ООО «ВалДав-Строй» была направлена претензия об устранении допущенных повреждений имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в срок до 01.01.2016 года. 

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 14.03.2016 года, подписанному заместителем начальника отдела капитального ремонта НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» ФИО15., представителем подрядной организации ООО «ВалДав-Строй» ФИО16. и собственником квартиры № расположенной в доме 

<

адрес>, следует, что в процессе выполнения работ по капительному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было демонтировано кровельное покрытие, в результате чего в период с 08 ч. 00 мин. 25.02.2016 года по 10 ч. 00 мин. 28.02.2016 года в связи с выпадением природных осадков (дождя) была затоплена квартира №. В результате осмотра квартиры №, выявлено: Протечки, зафиксированные в актах сохраняются, обнаружены новые места протечек. В зале: на стене слева от входа отслоения обоев и следы разводов – 2,5 кв.м., на стене справа от входа следы разводов – 1,5 кв.м., на потолке справа от двери следы разводов – 1 кв.м. Указано, что установлено нарушение Подрядчиком п. 5.1.6. Договора, выразившееся в непринятии всех мер к обеспечению сохранности имущества собственников объекта.

В соответствии с Актом определена дата устранения выявленных недостатков (дефектов) до 01.06.2016 года.

21.03.2017 года некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в адрес ООО «ВалДав-Строй» была направлена претензия об устранении допущенных повреждений имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в срок до 01.06.2016 года.

21.10.2015 года, 02.11.2015 года, 08.12.2015 года, 21.03.2016 года, 21.07.2016 года, некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в адрес ООО «ВалДав-Строй» была отравлена претензия об устранении допущенных повреждений имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии. 

От ООО «ВалДав-Строй» ответ на претензии не поступал. 

До настоящего времени ущерб истцу не возмещен. 

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, протечка произошла в процессе выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту крыши, в ходе которого демонтировано кровельное покрытие.

Из содержания п.4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, следует, что работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Капитальный ремонт кровли дома производился подрядчиком ООО «ВалДав-Строй», который должен был соблюдать указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В нарушение названного пункта Правил в результате проведения ремонтных работ в осенний период истцу причинен материальный ущерб.

Таким образом, факт причинения ущерба протеканием кровли по вине подрядчика ООО «ВалДав-Строй» нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Определением Курганского городского суда от 14.06.2017 года по ходатайству истца, для определения стоимости ущерба назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза. 

В соответствии с заключением экспертов № 02.02-091 от 18.07.2017 года по судебной экспертизе, подготовленном ООО «АНО «Эксперт», в квартире 

<

адрес> причинно-следственная связь между строительными работами, проводимыми ответчиком ООО «ВалДав-Строй» и повреждениями имущества, принадлежащего истцу, имеется. Повреждения внутренней отделки и мебели, обнаруженные при проведении осмотра квартиры 

<

адрес>, являются последствиями заливов помещений с крыши жилого дома. 15.09.2015 года между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (заказчик) и ООО «Вал-Дав-Строй» (подрядчик) был заключен договор подряда №КР-022/2015 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома по адерсу: г

<

адрес> Временной период возникновения повреждений у внутренней отделки помещений и элементов мебели квартиры №30 в доме 

<

адрес>, отраженных в актах обнаружения недостатков (дефектов): от 12.10.2015 года от 22.10.2015 года, от 01.12.2015 года, от 14.03.2016 года, совпадает с периодом проведения работ по капитальному ремонту кровли данного жилого дома. Из представленных копий материалов гражданского дела следует, что работы по капитальному ремонту кровли жилого дома 

<

адрес>, проводились с полным демонтажем старого покрытия, что при обильном выпадении атмосферных осадков стало причиной залива помещений указанной квартиры истца.

Размер реального ущерба, причиненного в связи со строительными работами, проводимыми ООО «ВалДав-Строй» имуществу истца составляет 93337 руб.

Указанное заключение сторонами не оспорено, о назначении дополнительной, повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом российской Федерации, другими законами и иными паровыми актами (п.1 ст.301 ГК РФ).

Пунктом 4.1. договора об организации проведения капитального ремонта от 02.03.2015 года № 31/2 региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2. договора, убытки, причиненные собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полнм объеме: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст.15, п.2 ст.393 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ, если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.ст.15, 392 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств отвечать за действия подрядчика по договору об организации проведения капитального ремонта региональный оператор должен возместить истцу материальный ущерб.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежит удовлетворению в части, в размере стоимости ремонтно-восстановительных работ, определенных экспертами 93 337 руб.

Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходно-кассовому ордеру № 49 от 12.07.2017 года, квитанции №001554 от 12.07.2017 года, ФИО1 оплатила стоимость проведения экспертизы в размере 15 000 руб. 

Кроме того установлено, что интересы ФИО1 в судебном процессе на основании устного ходатайства представлял ФИО2

В материалы дела представлен договор на оказание консультационных и юридических услуг от 01.06.2017 года, заключенный между ФИО2 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), в соответствии с которым исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать консультационные и юридические услуги, связанные с рассмотрение гражданского дела в Курганском городском суде по иску ФИО1 к ООО «ВалДав-Строй» о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба. В рамках исполнения услуг по данному договору исполнитель подготавливает процессуальные документы, запросы а также представляет интересы заказчика в суде первой инстанции, консультирует по правовым вопросам, а заказчик обязуется оплатить и принять эти услуги.

Согласно п.2.1 договора, стоимость услуг по настоящему договору определены сторонами в сумме 25000 руб., которые заказчик оплачивает при подписании настоящего договора.

Из отметки в указанном договоре следует, что денежные средства в размере 25000 руб. получены ФИО2 01.06.2017 года.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах. 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, ее расходы по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению ему ответчиком в полном объеме в сумме 15000 руб.

С учетом степени участия представителя в четырех судебных заседаниях, объёма реально оказанной представителем юридической помощи, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит, что указанные расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению ФИО1 в части в разумных пределах в сумме 8000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 050 руб.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в пользу ФИО1 93 337 руб. в возмещение ущерба, 15 000 руб. в возмещение расходов по оплате экспертизы, 8000 руб. в счет расходов по оплате услуг представителя, и 3 050 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать судье заявление о пересмотре заочного решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на вынесенное решение. Решение может быть обжаловано сторонами в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд. 

Судья С.В. Маргина