Дело № 2-265/2020

32RS0026-01-2020-000858-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Ордера №, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

При подаче заявления о приватизации квартиры им стало известно, что предыдущими жильцами была произведена перепланировка жилого помещения.

В результате перепланировки были образованы две изолированные жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с чем, жилая площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Администрацией 

<

адрес> заявление истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлено без удовлетворения. 

В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, истцы просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. Указав, что перепланировка была произведена предыдущим нанимателем квартиры. Несущие конструкции и инженерные коммуникации не переносились. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии ей необходимо для реализации права на приватизацию жилого помещения. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, в письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Посредством направления телефонограммы представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Находя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на семью из четырех человек, в том числе трех сыновей ФИО2, ФИО3, ФИО4, предоставлена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «Жилкомхоз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является нанимателем спорной жилого помещения. В указанной квартире кроме нее зарегистрированы: 3 сына ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из плана ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: пробивка дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой; демонтаж части существующих перегородок между коридором и жилой комнатой, устройство новой перегородки. В результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты; демонтаж существующей перегородки между жилой комнатой и кладовой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст.26 ЖК РФ).

Как следует из ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления нанимателя жилого помещения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии отказано.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Из заключения эксперта ООО «Промтехзащита» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, исходя из названного технического заключения следует, что параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а именно: площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищного фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м, спальни 8 м (на двух человек 10 м).

Как следует из материалов дела, в результате перепланировки квартиры площадь жилой комнатой - 

<

данные изъяты> кв.м. уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Вместе с тем, истец ФИО1 в судебном заседании показала, что для нее и членов ее семьи указанная перепланировка квартиры, в том числе с учетом уменьшения площади жилой комнаты, не привела к ухудшению условий эксплуатации и проживания.

Права иных лиц в результате перепланировки нарушены не были.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и считает иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 2 по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу Ю.С. Клюева