УИД 65RS0001-01-2025-002188-52

Дело № 2-2841/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием старшего помощника прокурора Теремковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

28 февраля 2025 года, с уточнением от 03 июня 2025 года, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что 27 октября 2021 года истец по договору купли –продажи приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок, на котором находится дом, расположенные по указанному адресу. Между тем, ответчик не освободил до настоящего времени жилое помещение.

Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 29 августа 2023 года к участию в деле в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечён прокурор города Южно-Сахалинска.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, указанному в иске, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

В порядке ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27 октября 2021 года ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 157,9кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1070кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес>.

В силу пункта 6 Договора, продавец гарантировал, что на момент заключения настоящего договора, на указанное в пункте 1 недвижимое имущество обременений, ограничений, установленных законом, нет, в том числе залога, ареста, имущество свободно от прав третьих лиц.

В тот же день сторонами был подписан передаточный акт, по которому покупателю было передано имущество, а продавцу – денежные средства, претензий у сторон нет.

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 29 октября 2021 года.

Согласно сведениям МВД России ФИО2 с 28 декабря 2004 года зарегистрирован по месту жительства по 

<

адрес>

Между тем, как следует из иска, ответчик проживает в спорном жилом доме, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений, предоставляющих ему право проживания в спорном жилом помещении, с истцом не заключалось, иных оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением не имеется.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оснований для возникновения права пользования спорным домом, предусмотренных данной статьей, ответчиком не представлено.

Исходя из того, что в судебном заседании не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчика жилищных прав на спорный жилой дом, то собственник вправе требовать прекращение ответчиком право пользования спорной квартирой и выселении.

В связи с чем, исковое требование истца выселении обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

данные изъяты>, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.