Дело № 2-766/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием: истца - ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 17 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности, указывая на то, что 18.04.2016 г. он приобрел у Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по цене 35 000 руб., о чем была составлена расписка между ФИО1 и Л.

Указывает, что земельный участок принадлежал Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Киселевска С, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к Л. перешел в собственность по наследству земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, выделенного в собственность для садоводства. Земельный участок принадлежит наследодателю на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю от 06.09.1993 года, выданного Комитетом по земельной реформе г. Киселевска 28.02.2002 года. Нормативная цена земельного участка на день смерти на основании выписки из государственного земельного кадастра № от 28.08.2002 года составила 

<

данные изъяты>

Данный земельный участок обследовался МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» г. Киселевска. В акте обследования № МУП «ГГКБ» указано, что при выезде на место установлено, что земельный участок расположен в районе 

<

адрес>. Земельный участок 

<

адрес> с основным видом разрешенного использования - объекты, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества», согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от 25.03.2010 года (в ред. от 15.09.2016 г. №).

Земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, выделенный в собственность для садоводства принадлежит Л. (ныне умершей свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в МУП КГБТИ 29.04.2003 года №.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 31.03.2018 года № в ГКН внесены сведения об участке с кадастровым номером №, адресом: 

<

адрес> разрешенное использование: садоводство, сведения о регистрации прав отсутствуют, границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок продавался без оформления надлежащим образом документов. При обследовании на месте установлено, что участок огорожен, освоен, имеется садовый дом.

Смежный земельный участок по левой меже огорожен, используется под огород. По правой и задней меже муниципальные земли.

Обследуемый садовый земельный участок используется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Киселевского городского округа, утвержденных решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 26.05.2016 г №, в соответствии с регламентами территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ».

То есть, согласно Акту обследования № земельного участка с кадастровым номером № органом кадастрового учета в результате учета при внесении сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости был присвоен кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, по расписке от 18.04.2016 г. истец купил у Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по цене 35 000 руб., имеющий кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>.

Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован, поскольку продавец земельного участка Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Л. наследство приняли её дети: ФИО2, и ФИО3. Л1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что ответчику известны обстоятельства продажи его мамой истцу земельного участка, и ответчиком право не оспаривается. 

На основании изложенного с учетом уточнения заявленных требований просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо – ФИО3 о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина не явки неизвестна, согласно представленному заявлению (л.д.37) просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не оспаривает обстоятельства продажи земельного участка, а также право истца на данный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив по существу заявленного требования. Дополнительно пояснив, что Л. болела, поэтому оформили сделку распиской, а договор решили оформить, когда выздоровеет. Деньги за земельный участок были переданы Л. в полном объеме, в свою очередь Л. передала ему все имеющиеся у нее документы на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла, в связи с чем документы так и не оформили. Просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленного истцом требования, указав на то, что знает о том, что его мама – Л. продала земельный участок, принадлежащий ей по праву наследования. Денежные средства ей были переданы, так как сам видел у нее деньги, которые, как она пояснила, ей отдали за продажу земельного участка. Не возражает против заявленных истцом требований.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 165, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность, такая сделка считается ничтожной.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел у Л. земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за 35 000 руб., о чем была составлена расписка подписанная сторонами и содержащая в себе все существенные условия договора. Денежные средства, а также документ на земельный участок переданы сторонами друг другу.

ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла.

Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетелей, так и письменными материалами дела.

Свидетель А. пояснила, что ФИО1 приходится ей сыном, отношения хорошие. Знает, что ФИО1 приобрел у Л. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При оформлении расписки и передаче денежных средства она также присутствовала. ФИО1 передал Л. денежные средства за земельный участок в сумме 35 000 руб., а Л. документы на земельный участок. В связи с тем, что Л. ДД.ММ.ГГГГ умерла, документы не успел переоформить.

Свидетель Г. в судебном заседании подтвердила пояснения как самого истца так и допрошенного в судебном заседании свидетеля А. дав аналогичные показания.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ Л. продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 35 000 руб., деньги получила полностью в присутствии свидетелей А., Г. (л.д.27).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Л2 принадлежит земельный участок в районе 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га (л.д.26).

Из кадастрового плана на земельный участок также следует, что собственником земельного участка расположенного в 

<

адрес> является Л2 (л.д.25).

Свидетельством о праве на наследство по закону подтверждено, что наследником имущества Л2 умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга – Л. Наследственное имущество состоит, в том числе и из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, выделенного в собственность для садоводства (л.д.6).

Из акта обследования № земельного участка в районе 

<

адрес> по состоянию на 03 апреля 2018 года, земельный участок расположен в зоне «Сельскохозяйственных угодий» с основным видом разрешенного использования – Огородничества».

Земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, выделенный в собственности для садоводства принадлежит Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в МУП КГБТИ 29.04.2003 г. №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 31.03.2018 г. № в ГКН внесения сведения об участке с кадастровым номером №, адресом: 

<

адрес> разрешенное использование: садоводство, сведения о регистрации прав отсутствуют, границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиям земельного законодательства.

Обследуемый земельный участок используется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Киселевского городского округа, утвержденных решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 26.05.2016 г. №, в соответствии с регламентами территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ» (л.д.11).

Свидетельством о смерти подтверждено, что Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена актовая запись о регистрации смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Свидетельством о рождении подтверждено, что Л3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном Л. (л.д.38).

Из ответов нотариусов М, Т., С. следует, что наследственного дела после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ у нотариусов не имеется (л.д.41,42, 51).

Из ответа нотариуса З. следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился Л1, ему ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав наследственного имущества входят: денежные средства, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности квартиры (л.д.40).

Свидетельством о смерти подтверждено, что Л1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.52).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок: 

<

адрес>, уч № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»(л.д.34-36).

Учитывая изложенное, принимая во внимание ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости).

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, а также то обстоятельство, что он лишен возможности оформить за собой право собственности на земельный участок, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества: расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.