Дело№ 2-50342018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К. 

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Западный» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Представитель истцом исковые требования поддержал в полном объёме, указал на то, что дом введён в эксплуатацию, истцы обязательства по оплате выполнили в полном объёме, фактически истцы в спорной квартире проживают, не могут зарегистрировать право собственности по вине ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07.12.2012г. истца заключили с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Су-№ 155 и Компания» являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК "Западный" договор об участии в ЖСК №, согласно которому истцы вступают в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры площадью всех помещений 61,26 м?, расположенную по адресу: АДРЕС

Оплата паевого взноса в соответствии с п. 2.2.2 Договора об участии в ЖСК производится Пайщиком с использованием кредитных средств, предоставленных ему с условием целевого использования (на приобретение или строительство Квартиры путем участия в жилищно-строительном кооперативе) Кредитором - АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) на основании Кредитного договора №, заключенного в г. Москве между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО), ФИО2 и ФИО1 07 декабря 2012 г.

Квартира находится в залоге у АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) на основании Договора залога №, заключенного в г. Москве между АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО), ФИО2 и ФИО1 07 декабря 2012 г.

Истцы приняты в члены ЖСК "Западный", что подтверждается протоколом заседания Правления ЖСК "Западный" № от 07.12.2012 г.

Строительство жилого дома, в котором находится Квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 22 марта 2015 г.

Жилому дому, в котором находится Квартира, постановлением главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 2.02.2013 г. № (приложение 8 к иску в копии) присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив вступительный взнос - 346 731,60 руб., паевой взнос 3 120 584,40 руб., что подтверждается правкой о полной выплате паевого взноса № от 29 июля 2016 г., выданной ФИО1, ФИО2. ЖСК «Западный», данным документом подтверждает их право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС номер на площадке № со следующим проектными характеристиками; 2-комнатная квартира, секция №,этаж №, номер на площадке №, тип справа), членский взнос выплачен также в полном объеме.

Актом осмотра квартиры от 24.08.2015 г., подписанного истцами с одной стороны и представителем управляющей организации ООО "Альтернатива Профи" ФИО с другой стороны, установлено отсутствие претензий к качественным характеристикам квартиры. 

Квартира передана истцам во временное пользование управляющей компанией Акционерное общество "Строительное управление № 155" (ОГРН 

<

***>), адрес места нахождения: 119261, 

<

...> - единоличным исполнительным органом ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" по Акту приема-передачи Квартиры от 23 декабря 2015 г.

Управляющей организацией ООО "Альтернатива Профи" истцам переданы ключи от Квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от Помещения от 08.02.2016 г.

Управляющей организацией ООО "Альтернатива Профи" по адресу Квартиры на имя ее владельца - ФИО1 с 08.02.2016 г. открыт финансово-лицевой счет №, что подтверждается Уведомлением ООО "Альтернатива Профи".

Пункт 3.4 Соглашения временного доступа предусматривает принятие истцами обязательства до получения ключей от Квартиры подписать с эксплуатирующей организацией соглашение (договор) о техническом обслуживании Квартиры и о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту жилого дома, в котором находится Квартира, после чего нести соответствующие расходы самостоятельно. Во исполнение указанного пункта Соглашения временного доступа между ФИО1 в качестве будущей собственницы Квартиры и ООО "Альтернатива Профи" заключен договор № от 8 февраля 2016 г. на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, находящегося по адресу: АДРЕС, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества указанного дома, предоставление коммунальных и иных дополнительных услуг Заказчику и иным лицам, на законном основании пользующимся помещением.

ФИО3 с момента передачи Квартиры пользуются ей, несут бремя содержания Квартиры и соответствующей ей части общего имущества многоквартирного дома, оплачивают указанные услуги, в том числе коммунальные, что подтверждается Справкой от 26.04.2018 г., выданной ООО "Альтернатива Профи" ФИО1 в том, что она проживает по адресу: АДРЕС оплатила коммунальные услуги в полном объеме.

Договором об участии в ЖСК установлено, что право (требование) Пайщиков к ЖСК на передачу им в собственность Квартиры возникает у Пайщиков с момента оплаты ими суммы паевого взноса, указанного в п. 2.2.2. Договора об участии в ЖСК, и ввода дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию (п. 3.1.1); что в течение 30 тридцати рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК известит ФИО1 и Сергея Александровича о сроках и порядке передачи квартиры (п. 4.2.1). Вместе с тем, несмотря на фактическую передачу Квартиры истцам и полную оплату ими паевого взноса, до настоящего времени право собственности истцов на Квартиру не может быть зарегистрировано в рамках государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку ответчик не оформил и не направил истцам необходимые для этого документы.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2018 г. № (приложение 17 к иску в копии) данные о правообладателе на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцам. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцами денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию они приобрели право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ЖСК «Западный» в доход бюджета Одинцовского района Московской области полежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Западный» о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Васина Д.К.

Мотивированное решение составлено 22.06.2018г.