Дело № 2-5057/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, 

по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с требованиями о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, мотивируя их тем, что он владеет на праве собственности 69/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО7, реестровый №, а так же свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО7, реестровый №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Остальными долями в праве собственности на указанный дом владеют ответчики: ФИО2 - 13/200; ФИО3 - 13/200; ФИО4-12/100; ФИО5 - 31/200. Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из ЕГРН. 

Кроме того, согласно данных технического паспорта сособственником данного дома так же является ФИО6, владеющая 13/100 долей в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГ, однако никто из сособственников дома ее никогда не видел и ее местонахождение не известно.

По указанной выше причине осуществить раздел жилого дома по соглашению сторон сособственники не могут, так же как и не могут получить разрешение на реконструкцию жилого дома.

Помещение № данного жилого дома учтено отдельно, решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ был осуществлен раздел данного помещения, как отдельного.

Согласно техническому паспорту БТИ и сведений государственного реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом состоит из следующих жилых и вспомогательных помещений: литер А (основное строение), литер а3 (основная пристройка), литер А; литер А5; литеры а, а4,а5; литеры Г1, ГЗ, Г4, Г10, Г14.

Истец указал, что фактически в доме сложился определенный порядок пользования, а именно истец фактически занимает помещение № по техническому паспорту, состоящее из: в литере А11, помещение 1, площадью 9,1 кв.м. (прихожая); помещение 2 в литере А 10, площадью 10,6 кв.м. (жилое); в литере А помещение 3, площадью 9,2 кв.м. (кладовая); в литере А помещение 4, площадью 3,5 кв.м. (коридор); в литере А помещение 5, площадью 4,6 кв.м. (санузел); в литере А помещение 6, площадью 23,7 кв.м. (жилое); в литере А 10 помещение 7, площадью 8 кв.м. (коридор); в литере А20 помещение 8, площадью 10,1 кв.м. (кабинет); в литере А10 помещение 9, площадью 14,9 кв.м. (кухня); в литере А12 помещение 10, площадью 4,4 кв.м. (отопительное помещение); в литере А21 следующие помещения: помещение 11, площадью 20,8 кв.м. (холл); помещение 12, площадью 4,5 кв.м. (санузел); помещение 13, площадью 17,1 кв.м. (жилое); помещение 14, площадью 15,0 кв.м. (жилое); помещение 15, площадью 16,1 кв.м. (жилое). 

Всего занимаемые истцом помещения имеют общую площадь 171,6 кв.м., жилую 92,6 кв.м.

Разделить жилой дом по соглашению стороны не могут в виду отсутствия оного из сособственников, так же как и не могут получить разрешение на реконструкцию жилого дома.

Согласно данных технического паспорта литеры А 10, А11, А12, А20, А21 возведены без разрешения на строительство и право собственности на указанные помещения не зарегистрированы. 

Данные помещения были возведены истцом и его правопредшественниками за свой счет.

Указанные строения возведены на земельном участке, выделенном правопредшественику истца для строительства, что подтверждается следующим: согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГ земельный участок площадью 940 кв. м. был выделен ФИО8 под застройку жилого дома. 

ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи ФИО8 продала 38/100 долей в праве застройки прадеду истца ФИО9

Ранее действовавшим ГК РФ (1922 года) предусматривалось представление земельных участков на таком виде вещного права, как право застройки. При этом земля находилась в исключительной собственности государства (ст. 22,53 ГК РСФСР). 

Существенным условием Договора о праве застройки являлась его срочность, то есть такой договор мог быть заключен на срок до 49 лет для каменных строений и до 20 лет - для прочих строений (ст. 71).

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив истцу в собственность следующую часть жилого дома: в литере А11, помещение 1, площадью 9,1 кв.м. (прихожая); помещение 2 в литере А 10, площадью 10,6 кв.м. (жилое); в литере А помещение 3, площадью 9,2 кв.м. (кладовая); в литере А помещение 4, площадью 3,5 кв.м. (коридор); в литере А помещение 5, площадью 4,6 кв.м. (санузел); в литере А помещение 6, площадью 23,7 кв.м. (жилое); в литере А 10 помещение 7, площадью 8 кв.м. (коридор); в литере А20 помещение 8, площадью 10,1 кв.м. (кабинет); в литере А10 помещение 9, площадью 14,9 кв.м. (кухня); в литере А12 помещение 10, площадью 4,4 кв.м. (отопительное помещение); в литере А21 следующие помещения: помещение 11, площадью 20,8 кв.м. (холл); помещение 12, площадью 4,5 кв.м. (санузел); помещение 13, площадью 17,1 кв.м. (жилое); помещение 14, площадью 15,0 кв.м. (жилое); помещение 15, площадью 16,1 кв.м. (жилое), и прекратить режим долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиками по делу.

В последствии ответчик ФИО5 обратилась со встречным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, мотивируя его тем, что она владеет на праве собственности 31/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ № удостоверенного секретарем Томилинского поссовета 

<

адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГ за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Остальными долями в праве собственности на указанный дом владеют ответчики: ФИО2 - 13/200; ФИО3 - 13/200; ФИО4 -12/100; ФИО1 - 69/200. 

Кроме того, согласно данных технического паспорта сособственником данного дома так же является ФИО6, владеющая 13/100 долей в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГ, однако никто из сособственников дома ее никогда не видел и ее местонахождение не известно.

По указанной выше причине осуществить раздел жилого дома по соглашению сторон сособственники не могут, так же как и не могут получить разрешение на реконструкцию жилого дома.

Помещение № данного жилого дома учтено отдельно, решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ был осуществлен раздел данного помещения, как отдельного.

Согласно техническому паспорту БТИ и сведений государственного реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом состоит из следующих жилых и вспомогательных помещений: литер А (основное строение), литер A3 (основная пристройка), литер А; литер А5; литеры а, а4,а5; литеры Г1, ГЗ, Г4, Г10, Г14.

Фактически в доме сложился определенный порядок пользования, а именно истец фактически занимает помещение № по техническому паспорту, состоящее из: в литере а6, помещение 1, площадью 3,4 кв.м. (холодная пристройка); помещение 2 в литере а 7, площадью 3,0 кв.м. (холодная пристройка); в литере А17 помещение 3, площадью 5,3 кв.м. (коридор); в литере А17 помещение 4, площадью 3,0 кв.м. (санузел); в литере А 17 помещение 5, площадью 8,3 кв.м. (кухня); в литере А 17 помещение 6, площадью 8,8 кв.м. (жилое); в литере А 17 помещение 7, площадью 11,8 кв.м. (жилое); в литере А 19 помещение 8, площадью 0,8 кв.м. (коридор); в литере А 19 помещение 9, площадью 11,7 кв.м. (жилое); в литере А19 помещение 10, площадью 13,7 кв.м. (жилое); в литере А 18 помещение 11, площадью 20,8 кв.м. (холл); помещение 12, площадью 20,3 кв.м. (жилое). 

Всего занимаемые истцом помещения имеют общую площадь 90,1 кв. м., жилую 66,3 кв. м.

Истица по встречному иску указала, что разделить жилой дом по соглашению стороны не могут в виду отсутствия оного из сособственников, так же как и не могут получить разрешение на реконструкцию жилого дома.

Со ссылкой на действующее законодательства истица по встречному иску просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность следующую часть жилого дома: в литере а6, помещение 1, площадью 3,4 кв.м. (холодная пристройка); помещение 2 в литере а7, площадью 3,0 кв.м. (холодная пристройка); в литере А17 помещение 3, площадью 5,3 кв.м. (коридор); в литере А17 помещение 4, площадью 3,0 кв.м. (санузел); в литере А17 помещение 5, площадью 8,3 кв.м. (кухня); в литере А 17 помещение 6, площадью 8,8 кв.м. (жилое); в литере А17 помещение 7, площадью 11,8 кв.м. (жилое); в литере А19 помещение 8, площадью 0,8 кв.м. (коридор); в литере А19 помещение 9, площадью 11,7 кв.м. (жилое); в литере А19 помещение 10, площадью 13,7 кв.м. (жилое); в литере А18 помещение 11, площадью 20,8 кв.м. (холл); помещение 12, площадью 20,3 кв.м. (жилое), и прекратить режим долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиками по делу.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала встречные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Корреспонденция от ответчиков с места их регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы Московской области по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права на переоборудованные и перепланированные помещения. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвокат Гунарь А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Часть 1 ст.218 ГК РФ, устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку полежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности 69/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО7, реестровый №, а так же свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО7, реестровый №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

ФИО5 владеет на праве собственности 31/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ № удостоверенного секретарем Томилинского поссовета 

<

адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГ за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Остальными долями в праве собственности на указанный дом владеют ответчики: ФИО2 - 13/200 доли в праве собственности; ФИО3 - 13/200 доли в праве собственности; ФИО4 - 12/100 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с техпаспортом БТИ ФИО6 владеет 13/100 доли в праве собственности в указанном доме на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

Помещение № данного жилого дома учтено отдельно, решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ был осуществлен раздел данного помещения, как отдельного.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом состоит из следующих жилых и вспомогательных помещений: литер А – основное строение, литер А1 – основная пристройка, литер А7 – подвал, литер А10 – основная пристройка литер А11 – основная пристройка, литер А13 – основная пристройка, литер А14 – основная пристройка, литер А15 – основная пристройка, литер А16 – основная пристройка, литер А17 – основная пристройка, литер А18 – основная пристройка 2-го этажа, литер А19 – основная пристройка 2-го этажа, литер А20 – основная пристройка, литер А21 – основная пристройка 2-го этажа, литер а – веранда, литер а1 – холодная пристройка, литер а6 – холодная пристройка, литер а7 – холодная пристройка, а также в состав объекта входят служебные постройки литеры Г1 - сарай, Г3 - сарай, Г4 - гараж, Г9 – сарай, Г10 - сарай, Г14 – сарай, Г15 – погреб пол Г9, Г17 – сарай, Г18 – навес, Г19 - навес.

Часть жилого дома была реконструирована, разрешение на строительство не предъявлено: лит. а1 – холодная пристройка, лит. лит. А 10 - основная пристройка, лит.А11 - основная пристройка, лит.А12 - основная пристройка, лит. А 14 – основная пристройка 2 эт., лит. А15 – основная пристройка, лит. А 16 – основная пристройка 2 эт., лит А 17 – основная пристройка, лит. А18 – основная пристройка 2 эт., лит. А 19 – основная пристройка 2 эт., лит.А20 - основная пристройка, лит А 21 - основная пристройка 2 эт., лит.а6 - холодная пристройка, лит.а7 - холодная пристройка.

Не зарегистрировано право собственности на лит. Г 7, Г17, Г18, Г19.

Фактически в доме сложился определенный порядок пользования, а именно ФИО1 фактически занимает помещение № по техническому паспорту, состоящее из: помещение 1 в литере А11, площадью 9,1 кв.м. (прихожая); помещение 2 в литере А10, площадью 10,6 кв.м. (жилое); помещение 3 в литере А, площадью 9,2 кв.м. (кладовая); помещение 4 в литере А, площадью 3,5 кв.м. (коридор); помещение 5 в литере А, площадью 4,6 кв.м. (санузел); помещение 6 в литере А, площадью 23,7 кв.м. (жилое); в литере А 10 помещение 7, площадью 8 кв.м. (коридор); в литере А20 помещение 8, площадью 10,1 кв.м. (кабинет); в литере А10 помещение 9, площадью 14,9 кв.м. (кухня); в литере А12 помещение 10, площадью 4,4 кв.м. (отопительное помещение); в литере А21: помещение 11, площадью 20,8 кв.м. (холл); помещение 12, площадью 4,5 кв.м. (санузел); помещение 13, площадью 17,1 кв.м. (жилое); помещение 14, площадью 15,0 кв.м. (жилое); помещение 15, площадью 16,1 кв.м. (жилое). 

ФИО5 фактически занимает помещение № по техническому паспорту, состоящее из: в литере а6, помещение 1, площадью 3,4 кв.м. (холодная пристройка); помещение 2 в литере а7, площадью 3,0 кв.м. (холодная пристройка); в литере А17 помещение 3, площадью 5,3 кв.м. (коридор); в литере А17 помещение 4, площадью 3,0 кв.м. (санузел); в литере А 17 помещение 5, площадью 8,3 кв.м. (кухня); в литере А17 помещение 6, площадью 8,8 кв.м. (жилое); в литере А 17 помещение 7, площадью 11,8 кв.м. (жилое); в литере А 19 помещение 8, площадью 0,8 кв.м. (коридор); в литере А 19 помещение 9, площадью 11,7 кв.м. (жилое); в литере А19 помещение 10, площадью 13,7 кв. м. (жилое); в литере А 18 помещение 11, площадью 20,8 кв.м. (холл); помещение 12, площадью 20,3 кв.м. (жилое). 

Поскольку истец ФИО1 и истец по встречному иску ФИО5 просят выделить им в натуре их доли в домовладении в собственность, выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами, между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком и домом; они не имеют в совместном пользовании ни части жилого дома, ни надворных построек, земельный участок разделен по границе, истцы, как участники долевой собственности, вправе требовать выдела своих долей из общего имущества.

Согласно ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252-254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно положений ч.3 и ч. 4 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Аксиома» за № от ДД.ММ.ГГ следует, что реконструированная часть жилого дома, а именно самовольно возведенные лит. А 10 (основная пристройка) общей площадью 33,5 кв.м., лит.А11 (основная пристройка) общей площадью 9,1 кв.м., лит.А12 (основная пристройка) общей площадью 4,4 кв.м., лит.А20 (основная пристройка) общей площадью 10,1 кв.м., лит А 21 (основная пристройка 2-го этажа) общей площадью 73,5 кв.м., лит.а6 (холодная пристройка) общей площадью 3,4 кв.м., лит.а7 (холодная пристройка) общей площадью 3,0 кв.м., лит.А17 (основная пристройка) общей площадью 37,2 кв.м., лит.А18 (основная пристройка 2-го этажа) общей площадью 20,3 кв.м., лит.А19 (основная пристройка 2-го этажа) общей площадью 26,2 кв.м.) соответствуют градостроительным, санитарно-бытовым противопожарным, объемно-планировочным требованиям и санитарно-гигиеническим требованиям и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Также экспертами был разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, с перераспределением долей между остальными сособственниками после выдела долей дома ФИО1 и ФИО5

Не доверять заключению экспертов ООО «Аксиома» у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Кроме того, эксперт лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. 

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных и суд принимает экспертное заключение ООО «Аксиома» как допустимое и достоверное доказательство по делу.

Учитывая изложенное суд, полагает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с Лит. А12, А10, А11, А20, А21, А17, А18, А19, по адресу: 

<

адрес>. и признать за ФИО1 право собственности часть домовладения, в виде 

<

адрес>, площадью всех частей здания 130,6 кв.м., общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также выделить в собственность и признать за ФИО5 право собственности часть домовладения, в виде 

<

адрес>, площадью всех частей здания 90,1 кв.м., общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом раздела дома по представленной сторонами технической экспертизе.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). 

Стороны не просили о выплате денежной компенсации при несоответствии долей.

Также суд, полагает необходимым прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на домовладение № 

<

адрес> Московской области, изменив доли сособственников ФИО6, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 после выдела ФИО1 и ФИО5 на оставшуюся часть домовладения, определив за ФИО6 – 35/100 доли в праве, за ФИО4 – 35/100 доли в праве, за ФИО2 – 16/100 доли в праве и за ФИО3 16/100 доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома (жилое помещение №), общей площадью 41, 5 кв.м., площадью всех частей здания 41, 5 кв.м., жилой площадью 38, 6 кв.м., оставшуюся после выдела долей дома ФИО1 и ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии жилой дом с Лит. А12, А10, А11, А20, А21, А17, А18, А19, по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность и признать за ФИО1 право собственности часть домовладения, в виде квартиры №, площадью всех частей здания 130,6 кв.м., общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Лит.А11 помещение № прихожая площадью 9,1 кв.м.,

Лит.А10 помещение № жилое площадью 10,6 кв.м.,

Лит.А помещение № кладовая площадью 9,2 кв.м.,

Лит.А помещение № коридор площадью 3,5 кв.м.,

Лит.А помещение № санузел площадью 4,6 кв.м.,

Лит.А помещение № жилое площадью 23,7 кв.м.,

Лит.А10 помещение № коридор площадью 8,0 кв.м.,

Лит.А20 помещение № кабинет площадью 10,1 кв.м.,

Лит.А10 помещение № кухня площадью 14,9 кв.м.,

Лит.А12 помещение № отопительное помещение площадью 4,4 кв.м.,

Лит.А21 помещение № холл площадью 20,8 кв.м.,

Лит.А21 помещение № санузел площадью 4,5 кв.м.,

Лит.А21 помещение № жилое площадью 17,1 кв.м.,

Лит.А21 помещение № жилое площадью 15,0 кв.м.,

Лит.А21 помещение № жилое площадью 16,1 кв.м.

Выделить в собственность и признать за ФИО5 право собственности часть домовладения, в виде квартиры № площадью всех частей здания 90,1 кв.м., общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Лит.а6 помещение № холодная пристройка площадью 3,4 кв.м.,

Лит.а7 помещение № холодная пристройка площадью 3,0 кв.м.,

Лит.А17 помещение № коридор площадью 5,3 кв.м.,

Лит.А17 помещение № санузел площадью 3,0 кв.м.,

Лит.А17 помещение № кухня площадью 8,3 кв.м.,

Лит.А17 помещение № жилое площадью 8,8 кв.м.,

Лит.А17 помещение № жилое площадью 11,8 кв.м.,

Лит.А19 помещение № коридор площадью 0,8 кв.м.,

Лит.А19 помещение № жилое площадью 11,7 кв.м.,

Лит.А19 помещение № жилое площадью 13,7 кв.м.,

Лит.А18 помещение № жилое площадью 20,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на домовладение № 

<

адрес> Московской области.

В общую долевую собственность ФИО6 (либо ее правопреемникам), ФИО4, ФИО2 и ФИО3 выделить часть жилого дома (жилое помещение №), общей площадью 41, 5 кв.м., площадью всех частей здания 41, 5 кв.м., жилой площадью 38, 6 кв.м., состоящее из:

- помещения № жилое лит.А площадью 13, 1 кв.м.,

- помещения № коридор лит.А площадью 2,9 кв.м.,

- помещения № жилое лит.А площадью 15,0 кв.м.,

- помещения № жилое лит.А площадью 10,5 кв.м.

Перераспределить, приходящиеся на оставшихся ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив:

за ФИО6 – 35/100 доли в праве,

за ФИО4 – 35/100 доли в праве,

за ФИО2 – 16/100 доли в праве,

за ФИО3 16/100 доли в праве.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах осуществляющих гос. регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.