Дело № 2 - 3386 / 2024

УИД: 48RS0002-01-2024-004069-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пыпиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проспект» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Проспект» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований указало, что на основании договора управления многоквартирным домом оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном 

<

адрес>. Истцу необходимо обеспечить доступ к инженерным сетям в 

<

адрес> указанном доме для замены стояка отопления в спальне площадью 11 кв.м. для восстановления его работы. Собственники квартиры отказались предоставить доступ для проведения ремонтных работ. 24.06.2024 в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, доступ собственники не предоставили. 03.07.2024 комиссией в составе начальника ПТО ООО «УК «Проспект» ФИО5, и.о. инженера ПТО ООО «УК «Проспект» ФИО6 составлен акт в отношении собственников 

<

адрес> о непредоставлении доступа работникам ООО «УК «Проспект». 05.07.2024 истцом в адрес ответчиков повторно направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, доступ собственники не предоставили, возражений относительно даты либо времени предоставления доступа от собственников в адрес управляющей компании не поступало. 17.07.2024 комиссией в том же составе был составлен акт о непредоставлении доступа. ООО «УК «Проспект» просит обязать собственников 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ к инженерным сетям в 

<

адрес> для замены стояка отопления в спальне, площадью 11 кв.м., для восстановления работы; а также взыскать в свою пользу с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 12.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Липецка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Из положений ст.25 и 26 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Положения о государственной жилищной инспекции Липецкой области, утвержденного Распоряжением администрации Липецкой области от 08.02.2016 № 43-р, Госжилинспекция является контрольным исполнительным органом государственной власти Липецкой области.

В соответствии п.п. 2.1 указанного Положения Госжилинспекция выполняет следующие функции: осуществляет государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований:

к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

к формированию фондов капитального ремонта;

к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

к созданию и деятельности специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

об ограничении изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги;

к энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

Также Госжилинспекция уполномочена осуществлять деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, предусмотренных частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, анализу и прогнозированию состояния исполнения указанных обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

ООО «ГУК «Центральная» на основании договора управления многоквартирным домом и протокола № 2 от 31.03.2015 общего внеочередного собрания, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> находится в собственности городского округа г. Липецк с 11.09.2023, о чем суду предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Согласно адресным справкам УВМ УМВД России по Липецкой области в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 с 11.12.2004; ФИО4 с 19.03.2001; ФИО1 с 03.08.1993; ФИО2 с 22.02.1994.

Аналогичные сведения о регистрации ответчиков в вышеуказанной квартире содержит расширенная выписка из домовой книги (поквартирной карты) нанимателя. Нанимателем квартиры являлась ФИО8, снятая с регистрационного учета 13.07.2011 в связи со смертью, ответчики являются ее детьми.

В связи с нарушением работы стояка отопления в спальне данной квартиры, площадью 11 кв.м., необходимо провести замену стояка отопления для восстановления его работы.

24.06.2024 в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении 03.07.2024 в 09 час. 00 мин. свободного доступа к общедомовому имуществу, а именно к общедомовым сетям отопления (помещение № 11,10 м2).

03.07.2024 составлен акт о том, что не предоставлен доступ в назначенную дату к общедомовому имуществу в 

<

адрес> для производства работ.

05.07.2024 в адрес ответчиков вновь было направлено предписание о предоставлении 17.07.2024 в 09 час. 00 мин. свободного доступа к общедомовому имуществу, а именно к общедомовым сетям отопления (помещение № 11,10 м2).

17.07.2024 составлен акт о том, что доступ в назначенную дату к общедомовому имуществу в 

<

адрес> для производства работ не предоставлен.

До настоящего времени ответчики не предоставили доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ на стояке отопления.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени дата и время предоставления доступа в жилое помещение ответчиками не согласованы, что свидетельствует о том, что они фактически не оспаривают наличия с их стороны действий, свидетельствующих о создании препятствий истцу в доступе в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается по судебному решению.

Проверочные и ремонтные мероприятия ООО «ГУК «Центральная» направлены на восстановление работы стояка отопления, устранение нарушений прав других жильцов подъезда, поскольку только при предоставлении доступа в квартиру ответчиков истец может восстановить работу стояка отопления и исполнить возложенные на него функции по обеспечению жильцов дома отоплением в холодное время года.

Учитывая наличие объективной необходимости восстановления работы стояка отопления и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на управляющую компанию функций, исковые требования ООО «УК «Проспект» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа к общему имуществу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.07.2024, которые суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проспект» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ к инженерным сетям 

<

адрес> для замены стояка отопления в спальне, площадью 11 кв.м., для восстановления его работы.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проспект» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, по 1500 руб. с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 23.10.2024 года.

Судья С.М. Полосина