УИД 77RS0019-02-2024-018901-03

Гр. дело № 02-1715/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Комсомолец» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ГСК «Комсомолец» о признании права собственности на недвижимое имущество – машиноместо № 224, площадью 14,9 кв.м, расположенное в ГСК «Комсомолец» на этаже – подвал, по адресу: 

<

...>, обосновывая требования тем, что на основании решения Исполкома Дзержинского райсовета г. Москвы от 26.02.1964 кооперативу был отведен земельный участок по адресу: 

<

...> под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев. Решением этого же исполнительного органа от 16.11.1964 был зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации двухэтажного гаража «Комсомолец» на №224 машиноместа. 01.03.1967 актом государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию. Согласно списку членов кооператива «Комсомолец» от 21.09.1969 одним из них под № 84 являлся ФИО2 12.08.1994 года истец приобрела машиноместо № 244 у ФИО2 При обращении в Росреестр было разъяснено, что право собственности на машиноместо не может быть зарегистрировано, поскольку действующее законодательство на тот момент не определяло понятие «машиноместо». Данные обстоятельства послужили основание для обращения истцов с указанным иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ГСК «Комсомолец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 г., а также ст. 13 Закона адрес «О собственности » член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 218 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995 г.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенных норм члены кооператива, полностью выплатившие пай, приобретают право собственности на то имущество, которое было предоставлено им кооперативом в пользование и за которое был полностью выплачен пай.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Дзержинского райсовета г. Москвы от 26.02.1964 ГСК «Комсомолец» был отведен земельный участок по адресу: 

<

...> под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев.

Решением Исполкома Дзержинского райсовета г. Москвы от 26.02.1964 года, был зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Комсомолец». 

01.03.1967 года Актом государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию. 

Согласно списку членов кооператива «Комсомолец» от 21.09.1969 года, одним из них под № 84 являлся ФИО2

12.08.1994 истец приобрела машиноместо № 244 у ФИО2

Протоколом общего собрания членов ГСК от 23.10.1994 года в члены кооператива принята ФИО1

Как следует из заявления председателя правления ГСК «Комсомолец», последний не возражает против признания права собственности на машиноместо № 224.

Согласно справке ГСК «Комсомолец» ФИО1 является членом ГСК, паевый взнос за машиноместо выплачен ФИО2, членские и целевые взносы оплачены в полном объеме ФИО1

Комплекс гаражей адрес поставлен на кадастровый учет.  

Здание гаража-стоянки ГСК «Комсомолец» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.  

Тождественность адресов 

<

...> и 

<

...>, подтверждается справкой №22-000754 от 06.03.2006г. 

Право на спорное машино-место никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона, право у лица, выплатившего полностью паевый взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Рассматривая настоящий спор, суд исходит из вышеприведенных норм материального права, а также из того, что спорное машиноместо является частью трехэтажного здания гаражного кооператива, принадлежащего на праве собственности ГСК «Комсомолец», в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство машиномест, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос выплачен полностью, в связи с чем, подлежит признанию право собственности за истцами, на спорный объект недвижимости, как за наследниками по закону, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Также суд считает необходимым отметить, что гаражный комплекс ГСК «Комсомолец» самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истцов на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 224, площадью 14,9 кв.м, расположенное в ГСК «Комсомолец» на первом этаже, по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья А.А. Терехова