Дело №2-580/2025

УИД 42RS0007-01-2024-004992-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Фирсовой К.А.,

при секретаре Добрыниной М.С., 

с участием помощника прокурора Стеценко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу ... на основании договора купли – продажи от **.**,**., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно справке управляющей компании ФИО4 **.**,** года рождения зарегистрирована в жилом помещении по адресу: .... По сведениям, полученным от ФИО4 она переехала на постоянное место жительства в Канаду и место ее нахождения неизвестно. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было. В настоящее время ответчик продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным. 

Таким образом, учитывая, что ответчик утрачивает право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. 

Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать ФИО4 **.**,** года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Определением суда от **.**,**. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» Управления МВД России по г.Кемерово.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от **.**,**., уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что **.**,**. истец приобрел квартиру, и когда регистрировал документы в РЭУ, выяснилось, что ответчик не снялась с регистрационного учета. Истец пытался с ней связаться, но она не может дистанционно выписаться. Проживает она за границей. В связи с тем, что истец вынужден нести бремя расходов, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» Управления МВД России по г. Кемерово в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, прокурора, полагавшего, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч.2 ст.1 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Из п.1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли - продажи квартиры от **.**,**. (л.д.7-9).

Согласно поквартирной карточке, справки с места жительства выданных ООО «УК ЖКХ №1», в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности ФИО3, зарегистрирована ФИО4, **.**,** года рождения с **.**,**. по настоящее время (л.д.6,10,25-26,31-34).

ФИО1 суду пояснила, что истца знает, она ему по доверенности, выданной ФИО4 **.**,**, продавала квартиру по ... ФИО4 ее подруга, она выдала ей доверенность в связи с отъездом в Канаду. Она хотела вернуться в Кемерово, но в связи с болезнью решила там остаться. Она проживает в Канаде с детьми и внуками, уехала к родственникам. Сейчас она не собирается возвращаться, сын купил ей квартиру. Сейчас она дистанционно не может сняться с учета, и приехать она по состоянию здоровья тоже не может. 

ФИО1 ФИО2 суду пояснила, что истца она не знает. ФИО1 ее хорошая знакомая и они вместе в начале **.**,** года наводили порядок в спорной квартире. ФИО1 попросила ее вывезти вещи из квартиры. Адрес квартиры не знает, но находится она в Ленинском районе г. Кемерово. Когда они приехали, вещей в квартире не было, там никто не проживал, они просто привели квартиру в надлежащий вид. ФИО1 пояснила, что ее знакомая попросила продать эту квартиру, и они перед заездом новых собственников решили там навести порядок. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ФИО1, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела нет.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик выехала из жилого помещения в другое место жительства, отказалась от обязанностей и прав в отношении указанного жилого помещения, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, препятствия в пользовании жилой площадью отсутствуют, какое-либо соглашение о праве пользования жилой площадью между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик членом семьи истца не является, факт не проживания ответчика в жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей, регистрация ответчика в жилом помещении сама по себе право пользования жилым помещением не порождает, на основании чего, суд считает необходимым признать ФИО4, **.**,** года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО4, **.**,** года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, **.**,** года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО4, **.**,** года рождения, уроженки ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Фирсова К.А.

Мотивированное решение составлено 14.02.2025 года.