Дело № 2-120/2020

24RS0020-01-2020-000127-62 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н., 

при секретаре Козловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 19.05.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, свои требования мотивировав тем, что 22.05.2012 года она приобрела недвижимое имущество: незаконченное строительством здание (литер Б, Б1) и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. После завершения строительства здания истец обратилась в администрацию Идринского района Красноярского края с заявлением о введении в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием представленных документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГК РФ. Возведенная истцом постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм. В связи с чем, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорный объект соответствует строительным, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением.

Представитель ответчика - администрации Идринского района Красноярского края ФИО3 (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца в случае соответствия спорной постройки требованиям п.3 ст.222 ГК РФ. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Норма ч.1 ст.5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи от 22.05.2012 года истец приобрела имущество в виде: незаконченного строительством здания (литер Б, Б1), находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 307,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по указанному выше адресу, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>. Объекты недвижимости - земельный участок и незаконченное строительством здание в соответствии с действующим законодательством были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеет площадь 261 кв.м.

Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5, общая площадь нежилого здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составила 133,5 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости 2000. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Идринского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> (исх. 22/758 от ДД.ММ.ГГГГ) в выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию было отказано, так как отсутствуют документы необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод.

Перечисленные выше документы являются доказательством того, что истец обращался за разрешением на постройку указанного выше объекта недвижимого имущества, и предпринимал меры к легализации самовольной постройки, обращалась в администрацию Идринского района Красноярского края за получением разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании договора, заключенного между ФИО2 и ООО «Независимая экспертиза», нежилое здание площадью 133,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Отвечает требованиям градостроительным, строительно-техническим (п.6.76 СП 118.133302012), санитарно-эпидемиологическим (п.3.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03), пожарно-техническим нормам и правилам (п.6.76 СП 118.13330.2012) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (согласно положениям СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории исправное состояние). 

Учитывая, что нарушений строительных правил и норм при возведении самовольной постройки – нежилого здания не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все необходимые меры, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание следует удовлетворить, поскольку истец не лишен права, допускающего строительство на земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 133,5 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.

Председательствующий судья И.Н. Мельникова

Верно

Судья И.Н. Мельникова