РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО9,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2024 по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО5 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение квартира общей площадью 103,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.06.2010 года. Также по ? доле вышеуказанного жилого помещения на праве собственности принадлежали ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок под жилым домом на праве собственности принадлежит ФИО2. В 2016 году с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, на земельном участке по адресу 

<

адрес>, в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной реконструкции и истцы были вынуждены обратиться в суд.

Наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не открывались, однако истцы фактически приняли наследство, продолжают проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. Предоставленными заключениями подтверждается, что выполненная реконструкция дома блокированной застройки не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям СНиП и ПЗЗ.

На основании изложенного истцы просят суд: признать за ФИО2 на ? доли и ФИО5 на ? доли право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки общей площадью 139,6 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м. (площадь здания – 157,6 кв.м., определенная в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г) по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо нотариус нотариального округа Красноярский район ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области, сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области и отдела архитектуры администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Определением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник второго блока жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО11, которая в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Каких-либо претензий к истцам она не имеет.

Выслушав стороны, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). 

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение квартира общей площадью 103,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также по ? доле вышеуказанного жилого помещения на праве собственности принадлежали ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ). В 2016 году истцы самостоятельно без получения соответствующих разрешение провели реконструкцию жилого дома. Наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не открывались, однако истцы фактически приняли наследство, продолжают проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. 

Согласно свидетельств о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно реестра наследственных дел наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО3 не открывались. Однако истцы фактически приняли наследство, продолжают проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. 

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, судом не установлены. 

Земельный участок под жилым домом на праве собственности принадлежит ФИО2.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, на земельном участке по адресу 

<

адрес>, в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной реконструкции и истцы были вынуждены обратиться в суд.

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе эксплуатации, силами собственников была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: снесен ранее существующий неотапливаемые пристрой лит. А (литерация до реконструкции); в основном строении Лит А снесена часть перегородки между помещениями 8 и 9 (нумерация до реконструкции); выстроены новые перегородки, в результате площадь коридора увеличена, площадь жилой комнаты уменьшена; выстроен отапливаемый пристрой – лит А1 (литерация после реконструкции); общая площадь образованных помещений – 36,7 кв.м., год постройки 2016; в помещения пристроя подведено газоснабжение, электроснабжения, холодное водоснабжение, отведена канализация; в помещении 10 (котельная, нумерация после реконструкции) установлено отопительное оборудование (бытовой газовый котел); в помещении 11 (санузел, нумерация после реконструкции) установлено сантехническое оборудование (душевая кабина, умывальник); в помещении 12 (санузел, нумерация после реконструкции) установлено сантехническое оборудование (унитаз); внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; выполнена внутренняя отделка помещений – установлены новые оконные и дверные заполнения; стены оштукатурены с выравниванием поверхности и оклеены обоями; полы в помещения – деревянные дощатые, с чистовой отделкой плиткой керамической и синтетическим рулонным материалом (линолеум); потолки – натяжные. После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании, нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

В результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 139,6 кв.м., жилая площадь 69,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от 02.02. 2024 № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, общей площадью 1103 кв.м. расположен жилой дом, который не выходит за границы данного земельного участка. 

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам СНиП и ПЗЗ.

Таким образом, судом было установлено, что реконструкция блока 1 жилого дома велась с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при реконструкции соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Блок жилого дома возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что самовольная реконструкция – блока жилого дома блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Блок жилого дома построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка. 

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлена принадлежность жилого дома наследодателям и принятие наследства после их смерти истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111-1112, 1141-1142, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с.В.

<

адрес>а 

<

данные изъяты> СНИЛС: № на ? доли и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: 

<

адрес>а 

<

данные изъяты> СНИЛС: № на ? доли право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки общей площадью 139,6 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м. (площадь здания – 157,6 кв.м., определенная в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г) по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова