РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, встречного искового заявления ООО «Сфинкс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен Договор ступки права требования по договору №...С/17-128 долевого участия в строительстве от 06.06.2014г. Согласно п. 1.1 договора уступки права требования Участник долевого строительства уступил, а Новый Участник долевого строительства принял права и обязанности по Договору №...С/17-128 долевого участия в строительстве от 18.04.2014г., заключенному между застройщиком (ООО «Сфинкс») и Участником долевого строительства (ООО «САМАРА ХАУС»). Согласно п. 1.1 договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома и соответствующий квартире следующими проектными характеристиками: № секции: 2, строительный номер квартиры: 128, количество комнат: 1, этаж: 17, общая площадь: 42,38 кв.м., жилая площадь: 15,58 кв.м., балкон/лоджия: 4,36 кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее дата. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив 1 729 380 руб., в свою очередь ответчик в указанные сроки строительство дома не закончил, квартиру истцу не передал. Кроме того, дата в адрес истца от ответчика поступило уведомление о необходимости доплаты в размере 65 120 руб., в связи с произошедшим увеличением общей площади квартиры на 1,76 кв.м., согласно данных технической инвентаризации. Просит суд с учетом уточнения исковых требований взыскать с ООО «Сфинкс» неустойку за нарушение срока передачи объекта за период 01.10.2016г. по 06.06.2017г. в размере 265 546,29 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., прекратить денежное обязательство истца перед ООО «Сфинкс» в размере 38 480 рублей по оплате разницы площади объекта долевого строительства в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации, путем зачета встречного денежного требования и окончательно взыскать с ООО «Сфинкс» 247 066,29 руб., из которых 208 586,29 руб. - неустойка, 20000 руб. - компенсация морального вреда, обязать ООО «Сфинкс» передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между ними и ООО «САМАРА ХАУС» дата был заключен договор №...С/17-128 долевого участия в строительстве. дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору №...С/17-128 долевого участия в строительстве от дата Заключая Договор уступки права требования, ответчик приобрел все права и обязанности по ДДУ. ООО «Сфинкс» осуществил строительство Объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 63:01:0635004:215», тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. дата ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.... В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично. По данным технической инвентаризации произошло изменение площади Объекта в сторону увеличения на 1,76 кв.м., сумма доплаты составляет 65 120 рублей 00 коп. Уведомление было принято ответчиком дата и им подписано, однако до настоящего времени доплата в соответствии с п. 1.2, 1.3, 3.4 Договора долевого участия участником долевого строительства не произведена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору №...С/17-128 долевого участия в строительстве от дата в сумме 65 120 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 27.06.2017г. встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика /истца по встречному иску/ ФИО4, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, первоначальные исковые требования не признала, по доводам изложенным в отзыве.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата (здесь и далее - в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата в редакции от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (в редакции от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 в ч. 1 ст. 27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с абз. 1 ч. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» дата был заключен договор №...С/17-128 долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик ООО «Сфинкс» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, а именно: 1 комнатную квартиру № (строительный) 128, общей площадью 42,38 кв.м., расположенной на 17 этаже в секции №... Жилого дома, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект» /л.д. 7-10/.

Согласно п.п.2.1, 2.2 Договора долевого участия жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее дата. Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее дата.

В соответствии с п.2.3 данного договора в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.2.1 договора срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору №...С/17-128 долевого участия в строительстве от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации 63-63-01/571/2014-361 /л.д. 13-14/.

Согласно п. 1.4 договора уступки права требования срок передачи объекта долевого строительства новому участнику долевого строительства определен не позднее дата.

Согласно п. 2.1 договора уступки права требования стоимость уступаемого права требования составляет 2 150 040 рублей. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером №... от дата /л.д.15/.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что изменения в договор долевого участия, в части переноса срока передачи объекта участнику долевого строительства, не вносились. Также установлено, что в указанные Договором долевого участия сроки до дата квартира по акту приёма-передачи истцу не передана. 

Таким образом, факт нарушения указанных сроков ответчиком имеет место быть и подтверждается материалами дела.

Учитывая, что дата истцом ФИО1 получено уведомление о готовности к передаче спорной квартиры, а также необходимости сверки площади и осуществления доплаты в размере 65 120 рублей, суд исходит, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 01.10.2016г. по 31.03.2017г. в размере составляет 214 028 руб. 36 коп. (1 729 380 руб. х 10% / 300 х 2 х 182 дня).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 25 000 рублей.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Учитывая характер причиненных истцам страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере 2 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований ФИО1 в добровольном порядке ООО «Сфинкс» не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, указанная норма права не содержит запрета на уменьшение судом размера штрафа, с учетом конкретных обстоятельств дела.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от дата N 263-0, положения пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения потребителя. При этом взимание штрафа направлено на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения штрафа в пользу истца до 5000 руб., поскольку его размер не отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Сфинкс» о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно п. 3.1 Договора долевого участия №...С/17-128 от 18.04.2014г. цена договора на момент его заключения составляет 1 729 380 рублей 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 рублей.

Пунктом 1.2 Договора долевого участия предусмотрено, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 42,38 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1), - 4,36 кв.м., а всего — 46,74 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 Договора долевого участия, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере 46,74 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по адрес, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом. 

Также пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Таким образом, ФИО2 добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что площадь спорной адрес,5 кв.м., т.е. увеличилась на 1,76 кв.м /л.д. 87-93/.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что в адрес ФИО2 было направлено уведомление от дата с требованием произвести доплату за увеличение площади вышеуказанной квартиры на 1,76 кв.м. в размере 65 120 руб. (1,76 кв.м. х 37 000 руб.) / л.д. 68/.

Данное уведомление было подписано ФИО2, однако осталось без удовлетворения требования о доплате стоимости квартиры.

Доказательств оплаты указанной суммы не представлено ответчиком и на момент рассмотрения дела в суде, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по встречному иску и взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Сфинкс» задолженности по договору №...С/17-128 долевого участия в строительстве от 18.04.2014г. в сумме 65 120 руб.

Доводы представителя ФИО1 о применении понижающего коэффициента для определения общей площади квартиры с учетом лоджии не принимаются судом во внимание, поскольку сведений, что стороны при заключении договора долевого участия договорились о его применении материалы дела не содержат.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от дата N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.

Также не нашли в ходе рассмотрения дела подтверждения доводы истца ФИО1 о том, что жилое помещение не соответствует требованиям заключенного между сторонами договора, требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку объект строительства в установленном действующим законодательством порядке введен в эксплуатацию.

Кроме того, оборудование лоджии аварийные выходом выполнено в соответствии с СП 1.13130.2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденным Приказом МЧС РФ от дата N 171.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По данному делу ООО «Сфинкс» (истцом по встречному иску) были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 2153,60 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Сфинкс» по первоначальному иску в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сфинкс» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, а всего 32 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1250 рублей.

Встречные исковые требования ООО «Сфинкс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору №...С/17-128 долевого участия в строительстве от 18.04.2014г. в сумме 65 120 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2153,60 руб., а всего 67 273 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья Полякова Н.В.