Дело № 2-2900/25

23RS0037-01-2025-003309-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по КК по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации г. Новороссийска о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на капитальный гараж.

В обоснование иска указано, решением горисполкома от 08.05.1981 № отцу истца ФИО4, разрешено установить металлический гараж размерами 6,0*3,0 м по месту жительства во дворе жилого дома по 

<

адрес>. В процессе эксплуатации данного гаража, ФИО4 производился его ремонт и улучшение технических характеристик: подключение

электричества, обустройство бетонного подвала, укрепление основы гаража фундаментной бетонной плиты. После смерти ФИО4 его вдове, ФИО6 решением исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено переоформить данный гараж и договорами от ДД.ММ.ГГГГ №-г и от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 18 кв.м, для установки металлического гаража во дворе жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор аренды впоследствии продлевался, арендная плата оплачивалась и после смерти ФИО6 Наследником ФИО6 после ее смерти является ФИО1 Указанным гаражом пользуется единолично. Письмом управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в оформлении гаража со ссылкой на предоставление земельного участка в собственность исключительно на торгах и возможность использования только на основании утвержденной схемы размещения некапитальных гаражей (стоянок).

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж общей площадью 20 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 23:47:0301002 по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации МО 

<

адрес> просила принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК по доверенности ФИО7 против удовлетворения иска возражала, поскольку регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет металлического гаража невозможны.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № отцу истца ФИО4, разрешено установить металлический гараж размерами 6,0*3,0 м по месту жительства во дворе жилого дома по 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации данного гаража, ФИО4 производился его ремонт и улучшение технических характеристик: подключение электричества, обустройство бетонного подвала, укрепление основы гаража фундаментной бетонной плиты.

После смерти ФИО4, решением исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 разрешено переоформить данный гараж.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 18 кв.м, для установки металлического гаража во дворе жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

После смерти ФИО4 наследником является истец ФИО1, который владеет и пользуется указанным гаражом, вносит арендные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертизы, производство которой поручено ООО «Азово-Черноморская экспертная компания».

Из экспертного заключения №.СЭ.08.25-12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гараж, расположенный в кадастровом квартале 23:47:0301002 по адресу 

<

адрес>, район 

<

адрес> является объектом капитального строительства.

Точные размеры и площадь исследуемого объекта представлены на схематическом чертеже № и в приложении 1 «схема расположения земельных участков». Фактическое местоположение (координаты) исследуемого объекта представлено в приложении 1 на схеме расположения земельных участков.

Гараж, расположенный в кадастровом квартале 23:47:0301002, по адресу 

<

адрес>, район 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных, градостроительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд критически относится к выводу эксперта о том, что металлический гараж является капитальным. Обустройство бетонного пола и подвала не изменило материал стен и крыши гаража – стальные листы, что свидетельствует о том, что само строение является некапитальным.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж, находится в муниципальной собственности и был предоставлен в аренду под целевое использование - размещение металлического гаража. Земельный участок под капитальное строение не предоставлялся, и в собственности истца земельный участок не находится.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: