Дело № 2-1140/2025

УИД 42RS0035-01-2025-001527-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 28 октября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Сулековой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что она на основании договора купли – продажи от 2000 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, документы, подтверждающие покупку дома, были ею утеряны. Дом не был зарегистрирован в ЕГРН. С момента приобретения идо настоящего времени, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом. Данный дом является ее единственным местом жительства. Она регулярно оплачивает коммунальные платежи за дом, своевременно проводит косметический ремонт дома, надлежаще содержит придомовую территорию возле дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика, администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что истец является ее родной тетей. В жилом доме по 

<

адрес> ФИО1 проживает с 2010 года. Они зимой тете Нине продукты возят. Там домов вблизи даже нет.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что истец, согласно показаний свидетеля, с 2010 владеет, пользуется и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке по лицевому счету ООО «Металлэнергофинанс», выписки из истории платежей абонента ООО «Экотек», оплачивает коммунальные платежи за дом (л.д. 17-22,оборот). ФИО1 вписана в домовую книгу спорного жилого дома на постоянное место жительства. Дата регистрации не указана (л.д. 32-36). Согласно сведений, предоставленных дополнительным офисом филиала № БТИ Междуреченского городского округа (г. Таштагол) от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели спорного жилого дома отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, общей площадью 24,2 кв. м. постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет площадь 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании разъяснений в пункте 16 данного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным жилым домом в течение 15 лет, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, оформила технический паспорт на указанный жилой дом, (л.д. 12-16, оборот), содержит дом в пригодном для проживания состоянии.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 24,2 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение 15 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял.

Права и интересы третьих лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв. м., с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Хайкара