дело № 2-1583/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Федосеевой,

при секретаре А.С. Фроловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-исполнительной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-исполнительной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 656 799 руб. 69 коп., в том числе: 1 476 375 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 165 145 руб. 52 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15 279 руб. 17 коп. – пени в размере 

<

данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; а также о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (1 476 375 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно; а также об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 

<

данные изъяты>., способ реализации – продажа с публичных торгов (л.д.4-11).

В обоснование иска указано, что в соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) – военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п.2 ст.14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ВИ, выданного ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – кредитор) для приобретения в собственности ФИО1 квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 740 975 рублей, а также на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, и на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), п.4 Договора УЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ВИ, является АО «АИЖК».

Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке»).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1.2.4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно п.п. 2в2 п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения оснований для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит (л.д.4-11).

Представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» участия в судебном заседании не принимали, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д.95).

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом (л.д.91). Ранее в судебном заседании ФИО1 требования иска признал частично (л.д.90). К материалам дела приобщен письменный отзыв ФИО1 на исковые требования, из которого следует, что ответчик просит отказать в удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на квартиру, принадлежащей на праве собственности ответчику и находящейся по адресу: 

<

адрес> приостановлении начисления процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБРФ 

<

данные изъяты> годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу с момента начала рассмотрения настоящего гражданского дела, утверждении иного порядка погашения задолженности перед АО «АИЖК» и ФГКУ «Росвоеипотека» с суммарным ежемесячным платежом не превышающим 30 000 руб., рассмотреть вопрос об уменьшении суммы неустойки (л.д.79-81). В обоснование отзыва ответчик указал, что он не мог трудоустроиться в течение 

<

данные изъяты>, в настоящее время трудоустроился и желает договориться о рефинансировании.

Представитель третьего лица – АО «АИЖК» участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще (л.д.93).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда… Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Правоотношения между сторонами в данном случае регулируются нормами статей 807 - 812, 819 - 821, 350 ГК РФ и Федеральным законом N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

В соответствии с п.77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 «Опорядке ипотечного кредитованияучастников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течении 6 месяцев со дня направления ему уведомления. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с целью приобретения ответчиком квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14 – договор; л.д.34-35 - график).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения, возникшая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Реестр участников НИС) ФИО1 исключен из Реестра участников накопительно-ипотечной системы (л.д. 20 - справка).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ФИО1 с военной службы, именной накопительный счет был закрыт. 

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляла в погашение обязатесльств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из Реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 656 799 руб. 69 копеек (л.д.18,19).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения (л.д. 30-31).

Ответчик не выполнил своих обязательств по возврату средств, перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Сумма задолженности, начисленных процентов и пени:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными. Ответчиком условия договора не оспорены, возражений по иску, произведенному расчету задолженности не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (1 476 375 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно.

Доводы стороны ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований не могут быть приняты как обоснованные, т.к. доказательств заключения дополнительного соглашения о предоставлении рефинансирования в материалы дела не представлено. Оснований для приостановления начисления процентов и снижения штрафных санкций не усматривается, т.к. проценты за пользование займом согласованы в кредитном договоре, размер штрафных санкций является соразмерным основным требованиям.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Перечень имущества, на который может быть обращено взыскание, изложен в статье 349 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ВИ, является АО «АИЖК».

Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке»).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Стоимость квартиры была согласована сторонами договором целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.13-14 - договор).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования искового заявления ФГКУ «Федеральное управление накопительно-исполнительной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-исполнительной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 656 799 руб. 69 коп., в том числе: 1 476 375 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 165 145 руб. 52 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15 279 руб. 17 коп. – пени в размере 

<

данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-исполнительной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 

<

данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (1 476 375 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 

<

данные изъяты> руб., способ реализации – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: Л.В. Федосеева