Дело № 2-43/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н., 

при секретаре Асадуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 1/20 доля в праве собственности, ФИО2 - 19/20 долей. В 2021-2023 годах истцами на данном земельном участке построено нежилое здание площадью 2891,7 кв.м, на которые истцы просят признать за ними право общей долевой собственности: за ФИО1 на 1/20 долю, за ФИО2 - на 19/20 долей. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Стороны, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 13799 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в 1/20 доле, ФИО2 в 19/20 долях. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации производственно-складских помещений. 

Как усматривается из технической документации, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возведен складской комплекс площадью 2891,7 кв.м.

При рассмотрении дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая, санитарно-эпидемиологическая, пожарно-техническая экспертиза, перед которой были поставлены вопросы: Являются ли: нежилое здание площадью 2891,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным и капитальным строением, объектом недвижимого имущества, прочно связанным с земельным участком, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению? 2. Каково функциональное назначение и наименование указанного нежилого здания? 3. Расположено ли указанное нежилое здание площадью 2891,7 кв.м, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Соответствует ли указанное нежилое здание площадью 2891,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим требованиям, нормам и правилам? 5. Не нарушает ли сохранение указанного нежилого здания права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли их эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан? 

В соответствии с заключением эксперта № ООО «Консалтинговая компания «Платинум», нежилое здания площадью 2891,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим, самостоятельным и капитальным строением, объектом недвижимого имущества, прочно связанным с земельным участком, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. 2. Достоверно установить функциональное назначение объекта исследования на дату проведения экспертизы не представляется возможным, так как здание не эксплуатируется. По отдельным признакам функциональное назначение помещений можно определить как складское помещении е (первый этаж), кабинеты для штатного персонала (второй, третий, четвертый этажи), помещения вспомогательного назначения. 3. Нежилое здание площадью 2891,7 кв.м расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здания площадью 2891,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строительно-техническим требованиям и нормам соответствует, градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки г.Уфы РБ, соответствует, противопожарным нормам в части обеспечения нераспространение пожара на соседние соответствует, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам соответствует. 5. Сохранение указанного нежилого здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, истцами представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольной постройки допущены не были, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцам на законных основаниях на праве, допускающем такое строительство. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/20 долю объекта недвижимости: 1-этажного нежилого здания (литер А- назначение: складской корпус), общей площадью 2891,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 19/20 доли объекта недвижимости: 1-этажного нежилого здания (литер А- назначение: складской корпус), общей площадью 2891,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Е.Н. Графенкова