ДЕЛО №2-275/2025

УИД 61RS0009-01-2024-004491-78

Решение

Именем Российской Федерации 

13 февраля 2025 года 

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Бабкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО15 ФИО14, ФИО8 к администрации Кагальницкого сельского поселения 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, о признании факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Азовский городской суд, с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Администрацией Кагальницкого сельского поселения и ФИО2, ФИО3, действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о передаче 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., полезной площадью 78.5 кв.м. (1/4 домовладения из 1 комнаты общей площадью 41.1 кв.м, в том числе жилой 10.9 кв.м.) расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор был заключен сторонами на основании Закона РСФСР ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и Решения 8-й 

<

адрес> Совета народных депутатов от 04.12.1991г.» по решению комиссии по приватизации Администрации Кагальницкого сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, вышеуказанного договора каждый из приобретателей получил по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на 1/4 доли вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение постановлено на учет в 

<

адрес>ном МПТИ и записано в реестровую книгу под № стр.33.

Вышеуказанный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон. Однако право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом так и не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который приходился мужем истцу ФИО3, и отцом истцам: ФИО4, ФИО10 (до брака - ФИО19) ФИО12, ФИО11 (до брака - ФИО19) ФИО13, ФИО8, ФИО20 (до брака - ФИО19) ФИО14.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Во владении ФИО2 находилось следующее недвижимое имущество: 1/7 доля в праве общей долевой собственности на 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>).

Наследниками первой очереди после умершего ФИО2, являются его супруга - истец ФИО1 и дети - истцы ФИО4, ФИО10, ФИО11 (до брака - ФИО19) Г.Д., ФИО8, ФИО21. (до брака - ФИО19).

В связи с тем, что в настоящее время отсутствуют документы, подтверждающие право собственности умершего на 1/7 долю в праве собственности на 1/4 долю вышеуказанного жилого дома (право не было зарегистрировано в установленном законом порядке), в нотариальном порядке оформить право на указанную долю недвижимого имущества не представляется возможным, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 Азовского нотариального округа, было выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

На момент обращения в суд договор, заключенный 09.09.2008, сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт (сделку) и является документом, подписанным сторонами. Договор никем не оспорен, не содержит признаков ничтожной сделки.

Если договор был заключен в требуемой форме и исполнен, а, переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество считается предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, после смерти ФИО2 его супруга и дети по правилам ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди на принадлежащую ему 1/7 долю в праве собственности на 1/4 доли недвижимого имущества.

Исходя из этого наследственная доля истцов после смерти ФИО2 равна по 1/42 доли в праве общей долевой собственности на домовладение на каждого из истцов, а с учетом права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было зарегистрировано в установленном порядке - по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. (1/42 (в порядке наследования) +1/7 (по договору) = 1/6 от 1/4 доли дома.

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истцы просили суд:

признать наследственным имуществом 1/7 долю в праве собственности на 1/4 долю на жилой дом общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, наследственным имуществом после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

установить факт принятия истцами наследства ФИО16, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 (ФИО19) ФИО12, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 (ФИО19) ФИО13, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за, ФИО8, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 (ФИО19) ФИО14, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела. 

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из 1/7 доли в праве собственности на 1/4 долю на жилой дом общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Администрацией Кагальницкого сельского поселения и ФИО2, ФИО3, действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о передаче 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., полезной площадью 78.5 кв.м. (1/4 домовладения из 1 комнаты общей площадью 41.1 кв.м, в том числе жилой 10.9 кв.м.) расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор был заключен сторонами на основании Закона РСФСР ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и Решения 8-й 

<

адрес> Совета народных депутатов от 04.12.1991г.» по решению комиссии по приватизации Администрации Кагальницкого сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, вышеуказанного договора каждый из приобретателей получил по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на 1/4 доли вышеуказанного жилого дома.

Однако, право собственности на данное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/7 долю в праве собственности на 1/4 долю на жилой дом общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается ответом ООО «

<

адрес>ное БТИ».

Как было указано ранее, данные о регистрации права собственности на указанную долю дом, отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что имеющееся в материалах дела ответом ООО «

<

адрес>ное БТИ» подтверждает факт права собственности ФИО2 на указанную 1/7 долю жилого дома, то суд приходит к выводу о том, что указанная 1/7 доля в праве собственности на 1/4 долю на жилой дом общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежала ФИО2 на законном основании, но не была оформлена надлежащим образом, а следовательно, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти и наследованию в порядке, предусмотренном ГК РФ. 

Как было указано ранее, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В ст. 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (в течение шести месяцев со дня открытия наследства).

Судом установлено, что после смерти ФИО2 в предусмотренный законом срок истцы являющиеся наследниками первой очереди к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обратились, однако приняли его фактически, т.к. владеют наследственным имуществом, распоряжаются, пользуются вещами, принадлежавшими наследодателю. 

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что истцы приняли наследство ФИО2, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд считает возможным установить факт принятия наследства истцами после смерти ФИО2. 

При этом, суд принимает во внимание, что установление факта принятия наследства имеет для истцов юридическое значение, поскольку позволит им реализовать права наследника по закону.

Учитывая, что судом установлен факт принятия истцом наследства после смерти ФИО2, которому принадлежала 1/7 доля в праве собственности на 1/4 долю на жилой дом общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на законных основаниях, суд считает возможным признать за истцами право собственности на 1/42 долю за каждым в порядке наследования на указанное недвижимое имущество.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО15 ФИО14, ФИО8 к администрации Кагальницкого сельского поселения 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, о признании факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 ФИО14, ФИО8, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать наследственным имуществом 1/7 долю в праве собственности на 1/4 долю на жилой дом общей площадью 88.1 кв.м., в том числе жилой площадью 38.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 (ФИО19) ФИО12, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 (ФИО19) ФИО13, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за, ФИО8, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 (ФИО19) ФИО14, право собственности в порядке наследования на 1/42 долю в порядке наследования и на 1/7 доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.09.2008г., а всего 1/24 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 года.