РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.Р.С. к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

Б.Р.С. обратилась в суд с требованиями к АО «ЛСР.Недвижимость» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «ЛСР.Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительство №-№ по постройке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 4.1. договора стоимость объекта составляет 3 817 500 рублей. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Согласно п. 2.4.2. срок передача объекта по подписанному сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира ей была передана только ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи. Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ., 93 дня, неустойка составляет 162 561,88 руб. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, однако эта обязанность ответчиком не выполнена. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срок передачи объекта долевого строительств в сумме 162 561,88 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы 195,64 руб. 

Истец Б.Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. С возражениями ответчика не согласилась, представила письменное объяснение.

Представитель АО «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном возражении указал, что по факту готовности объекта недвижимости застройщик уведомил участника о готовности передать квартиру. 28.11.2019г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. П.5 акта приема-передачи стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу по исполнению договора. Истец признал, что по исполнению договора, в том числе в части сроков его исполнения, он претензий к застройщику не имеет. Полагает, что расчет неустойки, представленный истцом является неверным. На день фактического исполнения обязательства, корректный размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 153 845,25 руб. В случае удовлетворения требований в части взыскании неустойки, штрафа, просит применить ст. 333 ГК РФ. Требования о компенсации морального вреда считает завышенными, ничем не подтвержденными, в связи с чем в этой части просит в иске отказать.

Выслушав пояснение истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Р.С. и АО «ЛСР.Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительство №-Л1 по постройке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, 3 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 4.1. договора стоимость объекта составляет 3 817 500 рублей.

Со стороны Б.Р.С. обязательства по Договору были исполнены в полном объеме, в т. ч. своевременно оплачена стоимость квартиры, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2.4.2. договора срок передача объекта по подписанному сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, возникшие между истцом и ответчиком правоотношения регулируются положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормами ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Квартира Б.Р.С. была передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим передаточным актом. Дополнительного соглашения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства между сторонами не подписывалось.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке компенсировать неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока сдачи объекта. Однако ответ на претензию получен не был, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 561,88 руб., исходя из расчета: (3 817 500 (цена договора) * 93 (количество дней просрочки). 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. (13 дн.) 3 817 500х1/150х7.25 = 23 986.63 руб..

За период с ДД.ММ.ГГГГ. (49 дн.) 3 817 500х1/150х7 = 87 293,50 руб..

За период с ДД.ММ.ГГГГ. (31 дн.) 3 817 500х1/150х6.50 = 51 281,75 руб.

Ответчик не оспаривает нарушение им срока передачи истцу квартиры, однако ссылается на п.5 акта приема-передачи, где стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу по исполнению договора. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку указанным пунктом подтверждается отсутствие претензий к застройщику по исполнению условий договора, тогда как обязанность по взысканию неустойки за нарушение срока сдачи объекта прямо регулируется нормами вышеприведенного закона. 

Кроме того, представитель ответчика полагает расчет неустойки Б.Р.С. некорректным. Согласно представленному расчету ответчика сумму неустойки составляет 153 845,25 руб., из расчета ставки рефинансирования 6,5%, за указанный период.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

При расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на день исполнения обществом обязательства по передаче истцу квартиры.

С учетом изложенного, суд признает расчет неустойки, произведенный истцом с применением ставок рефинансирования, действующих на протяжении периода просрочки, неправильными.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 153 845,25 руб., из расчета ставки рефинансирования 6,5%, за указанный период

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав потребителя, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, поведения ответчика, который предпринял все возможные меры для скорейшего исполнения просроченного обязательства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки, однако считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и находит возможным, применив ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку до 100 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании компенсации морального вреда, принимая во внимание, что материалами дела установлен факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, однако с учетом требования разумности и справедливости, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия, фактических обстоятельств дела, изложенных выше, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о законности требований истца и истец в досудебном порядке с заявленными требованиями к ответчику обращался, что подтверждается претензией, имеющейся в материалах дела и полученной ответчиком, что не оспаривается ответчиком, суд считает, что имеются законные основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя.

Штраф как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает необходимым применить к размеру взыскиваемого штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив его до 20 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 132 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 195,64 руб., которые подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3 200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.Р.С. удовлетворить.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Б.Р.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 195,64 руб., всего 130 195,64 рублей.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в доход местного бюджета г.о. Тольятти сумму государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.03.2021 года.

Судья