Дело № 2-81/2025

УИД 70RS0002-01-2024-004954-96

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

с участием а прокурора: Думлер Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска, департаменту жилищной политики администрации Города Томска, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, установлении денежной компенсации, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно заключению Межведомственной комиссии от 22.04.2024 

<

номер обезличен> и постановления администрации Города Томска от 31.05.2024 

<

номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, входит в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Ею (ФИО1) получено требование от 24.07.2024 о сносе собственными силами многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. В соответствии с действующим законодательством признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления соответствующим органом к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снов или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и, соответственно, жилые помещения в указанном доме подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены. В нарушение норм действующего законодательства, ею (ФИО1) не были получены: постановление администрации Города Томска об изъятии земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>; копия отчета об определении рыночной стоимости квартиры 

<

номер обезличен> в вышеуказанном доме; соглашение о выкупе земельного участка и квартиры 

<

номер обезличен> в вышеуказанном доме. В связи с чем она (ФИО1) была вынуждена обратиться в ООО «Агентство экспертизы и оценки» с целью определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, принадлежащего ей (ФИО1) на праве собственности. Согласно оценки от 28.08.2024 выкупная стоимость квартиры составляет 12376000 руб. 

В окончательной редакции исковых требований просит возложить на ответчиков обязанность изъять у нее (ФИО1) для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в сумме 7475 000 руб.; взыскать с ответчиков в ее (ФИО1) пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по составлению независимой оценки в размере 8000 руб. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района Города Томска ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого с 13.06.2024 полномочия администрации Ленинского района Города Томска в части управления муниципальным жилищным фондом исключены на основании решения Думы Города Томска от 05.03.2024 № 842 «О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 15.09.2005 № 1000 «Об утверждении органов администрации Города Томска и утверждении положений об органах администрации». В настоящее время полномочия переданы департаменту жилищной политики администрации Города Томска, согласно решению Думы Города Томска от 05.03.2024 № 843 «Об утверждении Положения о департаменте жилищной политики администрации Города Томска». Таким образом, у администрации района отсутствуют полномочия по прекращению права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации. Полагает, что администрация Ленинского района Города Томска является ненадлежащим ответчиком по данному делу. 

Представители ответчиков департамента жилищной политики администрации Города Томска, муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что право частной собственности охраняется законом.

Часть 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. Так, согласно положениям данной статьи никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вышеуказанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

Из положений ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ с учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и подтверждается сведениями из ЕГРН, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью 50,6 кв.м, с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Заключением Межведомственной комиссии от 22.04.2024 

<

номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Города Томска от 31.05.2024 

<

номер обезличен> «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда» многоквартирныйдом 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> аварийным и подлежащим реконструкции, на администрацию Ленинского района г. Томска возложена обязанность в срок не позднее31.12.2026совместно с комитетом жилищной политики администрации

<

адрес обезличен> меры к отселению физических лиц, проживающих на условиях социального найма в жилых помещениях, расположенных в указанном многоквартирном доме; в установленном порядке и сроки реализовать в отношении данного многоквартирного дома комплекс мероприятий, предусмотренных Регламентом подготовки решения об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд, утвержденным распоряжением администрации г. Томска от 14.12.2009 

<

номер обезличен>.

24.07.2024 письмом с исх. № 24.07.2024 департаментом жилищной политики администрации Города Томска в адрес истца как собственника вышеуказанной квартиры направлено требование, в котором сообщалось о признании многоквартирного дома 

<

адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем собственнику было предложено в течение 6 месяцев после получения требования произвести совместно с другими собственниками снос (реконструкцию) указанного многоквартирного жилого дома. Указанное требование получено истцом 06.08.2024, также на требовании имеется отметка о том, что от сноса за счет собственных средств истец отказывается. 

Частями 9, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 20, 22 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

При этом, суд полагает, что поскольку изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица, а полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск» согласно Уставу Города Томска, от имени муниципального образования «Город Томск» осуществляет администрация Города Томска, суд полагает, что именно муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска является надлежащим ответчиком по делу, к которому должны предъявляться требования об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, следовательно, оснований для удовлетворения требований к администрации Ленинского района Города Томска и департаменту жилищной политики администрации Города Томска не имеется.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что до настоящего времени мер к изъятию жилого помещения истца ответчиком не предпринято, копия отчета об определении рыночной стоимости квартиры, соглашение о выкупе земельного участка и квартиры истцу не направлено.

Указанное подтверждается ответом администрации департамента жилищной политики администрации Города Томска № 1240-ж, в котором указано, что с 01.01.2017 на территории муниципального образования «Город Томск» действует муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2024 – 20028 годы, утвержденная постановлением администрации Города Томска от 07.11.2023 № 901. Многоквартирный жилой дом 

<

адрес обезличен>, включен в резервный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной программы. Срок расселения названного дом в рамках муниципальной программы не установлен. В связи с недостаточным финансированием муниципальной программы, отсутствием целевого финансирования из федерального и областного бюджетов провести расселение указанного аварийного дома в кратчайшие сроки не представляется возможным. На основании изложенного, у администрации Города Томска отсутствуют законные основания для заключения с собственником соглашения о выкупе жилого помещения 

<

адрес обезличен>, с установлением выкупной цены в размере 12376000 руб.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена.

Между тем, поскольку соглашение с администрацией Города Томска о предоставлении иного жилого помещения истцом по настоящее время не заключено, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав истца, связанных с признанием ее жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции, возможны посредством принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда с условием предварительного и равноценного возмещения.

В этой связи суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска обязанности изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилого помещения – квартиру 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Разрешая требования в части установления компенсации, подлежащей выплате за изымаемое жилое помещение, суд исходит из следующего.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением место проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость спорного жилого помещения, истцом в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости № 426/2024, выполненный 

<

данные изъяты> согласно выводам которого рыночная стоимость квартиры 

<

адрес обезличен> составляет 12376000 руб., в том числе 4331000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>; 2449000 руб. – стоимость доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес обезличен>, приходящийся на 

<

адрес обезличен>; 5393000 руб. – стоимость доли в компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома 

<

адрес обезличен>, приходящийся на квартиру 

<

номер обезличен>; 203000 руб. – размер убытков, связанных с изъятием у собственника недвижимого имущества – квартиры 

<

адрес обезличен>. 

Возражая против исковых требований, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не согласился с рыночной стоимостью объекта недвижимости, установленной указанным отчетом.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела, определением Ленинского районного суда г. Томска от 17.10.2024 по ходатайству представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено 

<

данные изъяты>

Из заключения эксперта № 27-Э/2025 от 21.01.2025, выполненного 

<

данные изъяты>, следует, что общая величина размера возмещения за изымаемое жилое помещение (согласно положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) составляет 7475 000 руб., из которых 2237 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения – квартиры 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (без учета стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; 2196000 руб. - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, приходящийся собственнику квартиры 

<

номер обезличен> (ФИО1); 248000 руб. – размер потенциальных убытков, связанных с изъятием у собственника недвижимого имущества – квартиры 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>; 2794000 руб. - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома 

<

адрес обезличен>, приходящийся на квартиру 

<

номер обезличен> в указанном многоквартирном доме с учетом доли (площади) общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела отчет об оценке и заключение эксперта, суд считает правильным основывать свои выводы на заключении, полученном в результате судебной экспертизы, проведенной в ходе разбирательства по настоящему делу.

Каких-либо возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено. 

Заключение эксперта, содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения материалов гражданского дела, мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. 

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. 

Принимая во внимание, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеют соответствующее образование, экспертную специальность, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований для критической оценки заключения, составленного в ходе судебной экспертизы, суд не находит. 

Таким образом, размер подлежащей взысканию с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу ФИО1 денежной компенсации составляет 7475000 руб.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а именно на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска подлежит возложению обязанность изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру 

<

номер обезличен> расположенную по адресу 

<

адрес обезличен>, общей площадью 50,6 кв.м. путем выкупа, установив размер выкупной цены в сумме 7475000 руб.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцам и возникновения права на помещение у иного лица.

Соответственно указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении с иском истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 29.08.2024, а также расходы по определению рыночной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения в размере 8 000 руб., что подтверждается квитанцией серии АБ № 002926 на сумму 8 000 руб. 

Поскольку требования иска по существу удовлетворены, указанные расходы являлись необходимыми и понесены, в том числе, для обращения в суд в защиту своих прав и для доказывания обоснованности позиции по иску, с ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по определению рыночной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения в размере 8 000 руб. 

Кроме того, определением Ленинского районного суда г. Томска от 17.10.2024 судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>, расходы на проведение которой возложены муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Согласно материалам дела стоимость проведенной судебной экспертизы составила 18 000 руб., поскольку требования иска удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу 

<

данные изъяты> расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска, департаменту жилищной политики администрации Города Томска, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, установлении денежной компенсации, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) изъять у ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

номер обезличен>), для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес обезличен>, общей площадью 50,6 кв.м, путем выкупа, установив размер выкупной стоимости подлежащей взысканию в пользу ФИО1 в размере 7475000 руб. 

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

номер обезличен>) на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес обезличен>, после исполнения обязанности по изъятию.

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

номер обезличен>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по определению рыночной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения в размере 8 000 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) в пользу 

<

данные изъяты> расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 руб. 

В удовлетворении исковых требований к администрации Ленинского района Города Томска, департаменту жилищной политики администрации Города Томска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 21.02.2025.