Дело № 2-384/2025

УИД 91RS0019-01-2024-005193-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, АО «Крымгеология», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

06 сентября 2024 года истцы ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, АО «Крымгеология», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приватизации и наследования. Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и членам ее семьи – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супругу), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сыну), ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, после чего они вселились в указанную квартиру, по данному адресу было зарегистрировано место их проживания. На основании решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО5 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Крымской геофизической экспедицией «Крымгеофизика» как органом приватизации, на праве оперативного управления которого находился многоквартирный дом, в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» на имя истцов и ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому, однако право собственности на квартиру в соответствующем порядке зарегистрировано не было. В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, передан в муниципальную собственность администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ему присвоен кадастровый номер №. 04 августа 2023 года умер ФИО7, после его смерти истец ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследства на 1/3 долю спорной квартиры было отказано, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. По данному же основанию Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцам было отказано в государственной регистрации за нами права собственности на принадлежащие нам доли квартиры в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, согласно которого истцы просили суд признать за ФИО3 и ФИО5, в порядке приватизации право собственности за каждым на ? долю квартиры № 14, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; - признать за ФИО5, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ моего отца ФИО8 право собственности на ? долю квартиры № 14, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда от 11 сентября 20245 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГУП РК «Крымгеология» (л.д.101-102).

Определением суда (протокольно) от 13 ноября 2024 года ненадлежащий ответчик ГУП РК «Крымгеология» заменен надлежащим АО «Крымгеология» (л.д.182).

Истцы ФИО3, ФИО5 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель истцов направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика - АО «Крымгеология» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Третье лицо - нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавала.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Судебным разбирательством установлено, решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Симферопольского городского совета народных депутатов выдало на имя Крымской геофизической экспедиции на указанный многоквартирный дом регистрационное удостоверение (л.д.38).

На основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам ее семьи – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (супругу), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сыну), ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.35).

Решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации актов гражданского состояния 

<

адрес> управления юстиции Автономной Республики Крым составлена запись акта о расторжении брака № (л.д.17, 146).

ДД.ММ.ГГГГ Крымской геофизической экспедицией «Крымгеофизика» в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому (л.д.15-16).

В соответствии с исторической справкой от 11 июля 2024 года №719/05/01.07 на основании приказа ГГП «Укргеофизика» Государственной службы геологии и недр Украины № 87 от 17 декабря 2012 года Крымская геофизическая экспедиция «Крымгеофизика» ликвидирована 31 декабря 2012 года, с 1 января 2013 года на ее базе создана Крымская геофизическая партия «Крымгеофизика» в составе Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах (приказ Полтавской экспедиции по геофизическим исследованиям в скважинах № 74 от 28 декабря 2012 года). В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым № 563-р от 24 июня 2014 года «О некоторых вопросах управления имуществом Республики Крым» и Положением о Министерстве экологии и природных ресурсов Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым № 136 от 24 июня 2014 года, на баланс ГУП РК «Крымгеология» был принят жилой фонд, числившийся за Полтавской экспедицией по геофизическим исследованиям в скважинах (л.д.33-34).

Согласно акту приема-передачи ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность, подписанному 11 ноября 2016 года комиссией в составе представителей Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ГУП РК «Крымгеология», многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, передан в муниципальную собственность администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (л.д.26-31).

Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 50,1 кв.м. в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской, в которой также указано, что квартире присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.149-150).

Право собственности на вышеуказанную квартиру на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения и в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано (л.д.128).

Согласно данным похозяйственных книг № з 2001 -2005 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2015гг. по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства значится ФИО3, совместно с ней также значатся бывший муж - ФИО4, сын – ФИО5 (л.д.188,189-201).

Согласно данным единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета в составе государственной информационной системы миграционного учета МВД России ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.187).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

После смерти ФИО4 нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 заведено наследственное дело (л.д.111-127); с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО5 (л.д.112).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом разъяснено о невозможности выдать ФИО5 свидетельство о праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности наследодателя в установленном законом порядке не было зарегистрировано. 

Уведомлением от 07 июня 2024 года приостановлена государственная регистрация прав истцов на спорную квартиру, так как согласно данным ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.21).

Уведомлением от 13 июня 2024 года государственная регистрация прав в отношении спорной квартиры прекращена (л.д.22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

В силу пункта 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу статьи 4 ГК УССР, действовавшего на территории Республики Крым в момент получения истцами свидетельства о праве собственности на жильё, гражданские права и обязанности возникали по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР и Украинской ССР, а также из действий граждан и организаций, которые хоть и не были предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождали гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникали, в частности, из административных актов, в том числе для государственных, кооперативных и других общественных организаций – из актов планирования, вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статей 1, 2, 3, 8, 12 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и принадлежащих к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Государственный жилищный фонд – это жилой фонд местных советов народных депутатов и жилой фонд, который находился в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений. К объектам приватизации относились квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживали два и более нанимателей, которые использовались гражданами на условиях найма. Приватизация осуществлялась путем бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчёта санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Приватизация государственного жилищного фонда осуществлялась уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилищный фонд. Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществлялась на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина. Собственник приватизированного жилья имел право распоряжаться квартирой (домом) по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключать другие сделки, не запрещенные законом. Порядок осуществления этих прав собственником жилья регулировался гражданским законодательством Украины.

Согласно части 5 статьи 3 Закона Украины № 1952-IV от 1 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» в редакции, действовавшей на момент его вступления в силу, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, приобретённые в соответствии с действовавшими нормативно-правовыми актами до вступления в силу этого закона, признавались государством. В соответствии с этим законом регистрация вещных прав на недвижимость, их ограничений осуществлялась лишь в случае осуществления сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Ранее действовавшее законодательство Украины не предусматривало обязательной государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Правило о том, что право собственности на недвижимое имущество возникало с момента государственной регистрации прав на него, было введено на территории Украины только с 1 января 2013 года (часть 3 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» в редакции Закона Украины № 5037-VI от 4 июля 2012 года). При этом вещные права на недвижимое имущество, возникшие до указанной даты, признавались действительными (часть 4 статьи 3).

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и создании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу пункта 1 части 1, части 2 статьи 2 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности признаётся соответственно правом частной собственности. Право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических лиц сохраняется. В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного закона постановлением Совета министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в который вошло также и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, решение о приватизации, в том числе жилого помещения (подпункты 5, 20 пункта 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 действовавшего на момент принятия Республики Крым в Российскую Федерацию Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

В силу пункта 3 части 2 статьи 14 действующего в настоящее время Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения. При этом в силу частей 1, 2 статьи 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 марта 2013 года № 413-О, от 10 марта 2016 года № 443-О и от 27 сентября 2016 года № 1748-О), она лишь призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов и не затрагивает самого содержания гражданского права.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3, ФИО5, ФИО4 возникло право собственности по 1/3 доле за каждым на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, существуют два способа наследования: по завещанию и по закону.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Как указано в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Принимая во внимание, что наследником после смерти ФИО4 является истец ФИО5, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО5 к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, АО «Крымгеология», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приватизации и наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии 1814 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии 6314 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) право собственности по 1/3 доле за каждым на 

<

адрес> площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии 6314 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) право собственности на 1/3 долю 

<

адрес> площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.