Дело № 2-4227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» ноября 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Гатчинский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение, 

третьи лица: ТСЖ «Эдельвейс», Управление Росреестра по Ленинградской области, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гатчинский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение, поясняя, что 24 октября 1996 года между ней и Ленинград-Витебским отделением Октябрьской железной дороги был заключен договор № 65 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. 

<

адрес>. В настоящее время фактическим адресом квартиры является: Ленинградская область, г. 

<

адрес>. Истица вносила денежные средства в кассу Ленинград-Витебского отделения Октябрьской железной дороги, что подтверждается квитанциями об оплате. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Согласно условиям договора по завершению строительства истице должна была в течение 10 дней быть передана трехкомнатная квартира с указанием ее точного адреса. Жилой дом, в котором расположена квартира истицы, был введен в эксплуатацию в 2001 году. Однако никакие документы на квартиру истице переданы не были. При этом в спорную квартиру № 52 она вселилась в 2002 году, ей были вручены ключи. Истица продолжала выплачивать денежные средства по договору, платила за коммунальные услуги, несет бремя по содержанию квартиры. В течение долгих лет истица пытается получить акт приема-передачи квартиры, однако в Санкт-Петербург-Витебской дистанцию гражданских сооружений (НЧГ-7) истицу попросили доказать что адрес: 

<

адрес>, соответствует адресу: 

<

адрес>, истцом были представлены квитанции об оплате взносов, однако предоставить акт приема-передачи жилого помещения ей отказались, так как дом 6 

<

адрес> не был передан на баланс ОАО «Российские железные дороги». На квартиру истицы более 17 лет никто не претендует. Истец потребовал признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, г. 

<

адрес>, квартира 52, обязав Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать право ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

Истица, явившись в судебное заседание, исковые требования и изложенные в иске обстоятельства поддержала.

Представитель ответчика МО администрации Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 129).

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Эдельвейс», будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, допросив свидетелей, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30декабря2004года N214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство спорного дома получено в 1996 г. На момент начала правоотношений ст. 131 ГК РФ от 10.08.1996 г не содержала требований об обязательной регистрации договоров на участие в долевом строительстве недвижимости. 

Из материалов дела следует, что 24 октября 1996 года г. между ФИО1 (дольщик) и Ленинград-Витебским отделением Октябрьской железной дороги (застройщик) был заключен договор № 65 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. 

<

адрес> (л.д. 17-19). Согласно условиям договора по завершению строительства истице должна была в течение 10 дней быть передана трехкомнатная квартира с указанием ее точного адреса. Стоимость квартиры составила 173 880 000 рублей.

Истица полностью оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается ведомостью-расчетом (л.д. 20-21), а также копиями квитанций (л.д. 26-30).

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, был передан по акту приема-передачи от ОАО «Российские железные дороги» ТСЖ «Эдельвейс» 17 июля 2006 года (л.д. 31-33). 

Согласно справке, выданной ТСЖ «Эдельвейс», ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 2002 года (л.д. 34), задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 35). С указанного времени истица пользуется квартирой, осуществляет все действия по ее содержанию и обслуживанию, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договора об оказании услуг телефонной связи (л.д. 36, 41-45), квитанции об оплате услуг газификации (л.д. 46), акта приема в эксплуатацию газового счетчика (л.д. 47), договора о техническом обслуживании газового оборудования (л.д. 48-53), договора на установку конструкций из ПВ профилей (л.д. 55-62).

Из ответа Управления Росреестра по ЛО усматривается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 65).

Из ответа ОАО «РЖД» усматривается, что акт приема-передачи по спорной квартире не может быть выдан в связи с тем, что ОАО «РЖД» не является правопреемником ФГУП «ОЖД МПС РФ» (л.д. 73).

Аналогичный ответ был дан 10.01.2017 года (л.д. 89-90), из содержания которого следует, что Ленинград-Витебское отделение Октябрьской железной дороги ранее входило в состав ФГУП «ОЖД МПС РФ», правопреемником которого ОАО «РЖД» не является.

Из ответа ОАО «РЖД» от 03.02.2017 года усматривается, что жилой дом № 6 по ул. Красных Военлетов в г. Гатчине не был передан на баланс ОАО «РЖД», а был передан в муниципальную собственность (л.д. 92-93) на основании распоряжения № 1499-р/110а/Т-92р от 08.04.2004 года (л.д. 95-101).

Из технического паспорта на спорную квартиру (л.д. 104-108) усматривается, что трехкомнатная квартира общей площадью 82,8 кв.м, расположена в доме 2001 года постройки. 

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО7 показали суду, что истица пользуется спорным жилым помещением, постоянно проживает в квартире, иные лица на квартиру своих прав не заявляли.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению частично. Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца об обязании Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать право ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, так как согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; а также вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 1 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку Управление Росреестра по Ленинградской области обязано произвести регистрацию права собственности в соответствии решением суда в силу закона, возлагать на него такую обязанность решением суда нет необходимости. Кроме этого истца привлекла Управление Росреестра по Ленинградской области по данному делу в качестве третьего лица. При изложенных обстоятельствах требование истца о возложении на Управление Росреестра обязанности о регистрации права собственности на объект недвижимости не подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, г. 

<

адрес>, квартира 52.

В удовлетворении ФИО1 к администрации МО Гатчинский муниципальный район Ленинградской области в части регистрации права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М Крячко

Мотивированное решение было составлено 22 ноября 2019 года.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-4227 /2019,

УИД 47RS0006-01-2019-004160-45

Гатчинского городского суда Ленинградской области