Дело № 2-1990/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Павлюченко В.И.,

с участием представителя истца Симона А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г.Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: Согласно справке, выданной ОАО «Автострой», ФИО5 принадлежит гаражный бокс , в гаражном комплексе по адресу: . В настоящее время истец является членом ГСК «Реверс», образованного 21.04.2009, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет, паевые взносы истцом выплачены полностью. Строительные конструкции гаражного бокса пригодны к эксплуатации, объект недвижимости соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 14.09.2017 сроком полномочий на 5 лет, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что для строительства гаражного комплекса на основании постановления администрации г. Томска выделялся земельный участок, в связи с чем количество построенных боксов не имеет значения, поскольку за границы предоставленного земельного участка гаражный комплекс не выходит. Впоследствии земельный участок и гаражный комплекс передан от ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» по договору перевода долга. В дополнительных письменных пояснениях указал, что изначально договор участия в строительстве от 06.03.1997 заключен между ОАО «Автострой» и сыном истца ФИО1, его доля в строительстве гаражного комплекса составляла что соответствует гаражному боксу . ФИО1 произвел оплату за строительство гаражного бокса в полном объеме, то есть исполнил все свои обязательства по договору. 13.10.2005 ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору долевого участия истцу ФИО5 Гаражный комплекс по адресу: , оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах, его размещение соответствует требованиям СанПиН.

Представитель ответчика – председатель Правления ГСК «Реверс» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Реверс», а также заявление о признании исковых требований ФИО5 в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Томска ФИО7, действующий на основании доверенности № 7743 от 27.10.2017 сроком полномочий на 1 год, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Томска. Как следует из представленного отзыва на исковое заявление, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав в обоснование возражений, что ГСК «Реверс» до настоящего времени не оформило разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию. Кроме того, указал, что Постановлением Мэра Города Томска от 24.03.1997 ОАО «Автострой» отведен земельный участок для строительства гаражных боксов в количестве 150 машиномест, однако фактически общее количество гаражных боксов в настоящий момент составляет 157, что нарушает указанное Постановление, а соответственно гаражный комплекс приобретает признаки самовольной постройки.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен земельный участок под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

Постановлением Мэра города Томска № 352з от 24.03.1997 действие постановления № 949з от 13.09.1993 продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м. (первая очередь) по и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Судом также установлено, что 26.03.1997 АООТ «Автострой» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса , согласно п. 1 которого ФИО1 принимает участие в строительстве гаражного комплекса по . При этом, доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо - бокс , стоимость которого по состоянию на 26.03.1997 составляет (пункты 2, 3 договора). 

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 133 от 08.04.1997 на сумму ФИО1 произвел оплату стоимости гаражного бокса в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании договора уступки требования от 13.10.2005 ФИО1 передал ФИО5 право (требование), принадлежащее ему на основании договора о долевом участии в строительстве от 26.03.1997, заключенного АООТ «Автострой» и ФИО1, о предоставлении в собственность одного машиноместа – бокса в гаражном комплексе по адресу: 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами обязательство закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и незарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним общей площадью 7422,30 кв.м. в гаражном комплексе, находящемся по адресу: , указанные в приложении № 2 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к договору перевода долга от 29.09.2011 содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу, в числе которых указано помещение (по плану строения), что соответствует гаражному боксу , 

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору.

Из справки, выданной председателем правления ГСК «Реверс» ФИО3 истцу, следует, что ФИО5 является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: , и имеет во владении гаражный бокс Аналогичные сведения содержатся в справке, выданной председателем ГСК «Реверс» ФИО4 истцу.

Из заключения по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости – гаражного бокса , выполненного ООО «Кадастровые технологии», от 11.03.2014 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта – гаражного бокса , расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное; так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании вышеизложенного следует, что на момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 72-Э, выполненного 15.04.2014 ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», следует, что гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2017 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО5 является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с 2005 года по 2014 год об уплате ФИО5 взносов за техобслуживание, вступительного и целевых взносов.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Довод представителя ответчика администрации г. Томска о наличии у гаражного комплекса по вышеуказанному адресу признаков самовольной постройки, в связи с возведением большего количества гаражных боксов, чем было указано в Постановлении Мэра Города Томска от 24.03.1997, суд находит несостоятельным.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, по смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и указано выше, постановлением Мэра города Томска от 24.03.1997 земельный участок площадью 2358 кв.м., расположенный по адресу: предоставлен АООТ «Автострой» (правопреемник – ОАО «Автострой») именно для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, довод ответчика о количественном несоответствии гаражных боксов не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражные боксы находятся в границах отведенного по их строительство земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс , кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.О. Макаренко