Дело № 2-606/2025

УИД №52RS0047-01-2025-001396-24 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 04 сентября 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Петровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4, администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признании доли жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском с учетом привлечения ответчика к ФИО4, администрации г.о. Семеновский Нижегородской области о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, мотивируя требования следующим.

ФИО5 и ФИО6, на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 112,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, расположенный под указанной вьше половиной жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

Правообладатель второй половины указанного жилого дома ФИО2, выделенный ему земельный участок площадью 600 кв.м., на государственный реестровый (кадастровый) учет не поставил, право собственности на него не зарегистрировал. На построенную им 1/2 долю жилого дома право собственности также не зарегистрировал. На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Семеновского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 расторгнул брак со своей супругой ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Сын ФИО2 - ответчик ФИО4 в права на наследство отца не вступал.

В связи с газификацией жилого помещения у истцов возникла необходимость в приведении документации в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в противном случае, как пояснили сотрудники ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», в данной газификации будет отказано, поскольку принадлежащая им на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного жилого дома по своим характеристикам соответствует такому статусу объекта недвижимого имущества, как жилой дом блокированной застройки.

Истцы считают, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия в нем общего имущества не является многоквартирным, а принадлежащее им жилое помещение не соответствует признакам квартиры, так как соответствует признакам и техническим характеристикам индивидуального жилого дома (жилого блока) в доме блокированной застройки. 

На основании изложенного, истцы просят признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер № общей площадью 112 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки, признать принадлежащую истцам ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д.

<

адрес>, на праве общей долевой собственности 1/2 долю указанного жилого дома, размещенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки, установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) истцов ФИО5 и ФИО6 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются - отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Также Градостроительный кодекс РФ выделяет такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом, ФИО5 и ФИО6 на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества и договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 112,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации № и № соответственно (л.д.49-52).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, расположенный под указанной вьше половиной жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: № и № соответственно (л.д.45-48).

Как установлено решением Семеновского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., правообладатель второй половины указанного жилого дома ФИО2, выделенный ему земельный участок площадью 600 кв.м. на государственный реестровый (кадастровый) учет не поставил, право собственности на него не зарегистрировал. На построенную им 1/2 долю жилого дома право собственности также не зарегистрировал. На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Семеновского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 расторг брак со своей супругой ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Сын ФИО2 - ответчик ФИО4 в права на наследство отца не вступал (л.д.54-56).

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами (выходами), разделенное на две части.

Фактически, каждая из двух частей жилого дома являются изолированным и обособленным жилым блоком, отвечающим признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой части жилого дома отдельные коммуникации, общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., представленного стороной истца и по делу не оспоренного указано, что было проведено обследование жилого дома в связи с разделом данного жилого дома на дома блокированной застройки. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки. В результате обследования было выявлено, что части данного жилого дома являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друга от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие выходы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей, водопроводных и канализационных сетей. Пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Выявлено, что каждая часть данного жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке. Между собственниками порядок пользования сложился, претензий друг к другу не имеют. В этой связи, данный жилой дом, возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Стороной ответчика выводы, указанные в экспертном заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., не оспорены, возражений не представлено, со стороны ФИО4 в материалы дела представлено заявление о согласии с требованиями, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить. 

Признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общей площадью 112 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - домом блокированной застройки. 

Признать принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, код подразделения №, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, код подразделения №, на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, размещенную на земельном участке с кадастровым номером №, - домом блокированной застройки. 

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО5 и ФИО6 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкина М.М.