50RS0005-01-2024-005275-56 

Дело № 2-3914/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.10.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО40, Мокану ФИО41, ФИО2 ФИО42 и ФИО2 ФИО43, ФИО3 ФИО44 ФИО4 ФИО45, ФИО5 ФИО47, ФИО6 ФИО48, ФИО7 ФИО49, ФИО7 ФИО50 и ФИО7 ФИО51, ФИО8 ФИО52, ФИО9 ФИО53, ФИО5 ФИО54, Билый ФИО55, ФИО10 ФИО56, ФИО11 ФИО57 и ФИО11 ФИО58, Бойко ФИО59, ФИО12 ФИО60, Маху ФИО61, ФИО5 ФИО62, Люлько ФИО63, Мелян ФИО64, Мураджян ФИО65, ТСН «Удачный» к ФИО13 ФИО66 о признании права отсутствующим, обязании совершить действие, признании права долевой собственности и возмещении судебных расходов,

при участии: представителя истцов по доверенности – истца ФИО10 ФИО67 истцов ФИО8 ФИО68 и Билый ФИО69 представителя ответчика по доверенности – адвоката Крыловой ФИО70

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО13 ФИО71 о признании отсутствующим право собственности на земельные участки с К№№ и К№, восстановлении прежних границ участка, признание права долевой собственности на земли общего пользования на территории объединения «Удачный», взыскать судебные расходы размере 

<

данные изъяты> руб. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что им принадлежат земельные участки в границах территориального объединения «Удачный»; ответчиком были преобразованы спорные участки, в виде дороги, создав места общего пользования,, при этом они имеют вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения; дороги находятся на огороженной территории, соответственно являются общей собственностью членов ТСН, которую они приобрели, покупая земельный участок на данной территории.

В судебном заседании представитель истцов и явившиеся истцы, требования поддержали, пояснили, что при покупке земельных участков, они приобрели право на имущество общего пользования, их ТСН получил адрес, что говорит о наличии территориальной единицы.

Ответчик ФИО13 ФИО72 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ее представитель в удовлетворении требований просила отказать, пояснила, оснований для признания права отсутствующим не имеется, ФИО13 ФИО73 является собственником спорных земельных участков, некоторым истцам, установлен сервитут по проезду на участок; земельные участки распложены также на территории поселка «Сканди» и заняты поселковыми дорогами.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация Дмитровского района Московской области, Территоориальное управление № (Габовское) Администрации Московской области, МКУ Служба Благоустройства, Габовское Нотариус ФИО5 ФИО74, Икшанский отдел полиции Межмуниципальный отдел по г. Лобня и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области в судебное заедание не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Удачный».

ФИО13 ФИО75 принадлежат участки с К№№ и К№№, которые являются дорогами.

Истцы ссылаются на то, что имеют право распоряжаться имуществом общего пользования по своему усмотрению.

Оценивая представленные в дело доказательства в отдельности и совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь с иском в суд, что границы участка ответчика никогда не соответствовали, в отличие от границ участка истца.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, поскольку каждый способ защиты имеет свои специальные условия и сферу применения, выбор подлежащего применению в конкретном случае способа защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения. В случае удовлетворения требований истца избранный способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как указано в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего до 1 января 2019 года) к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения.

Согласно п. 4 ст. 14 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент отвода земельного участка) после государственной регистрации садоводческого некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. Земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

Частью 5 ст. 28 вышеуказанного Закона предусмотрено, что предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения.

Согласно части 15 статьи 54 Закона N 217-ФЗ вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

В силу абз. 5 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Как следует из пунктов 5, 6 статьи 3 Закона N 217-ФЗ имуществом общего пользования признаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества; земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 3 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2018) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Таким образом, по смыслу названных разъяснений следует, что иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим предполагает у лица, обращающегося с таким требованием права на объект недвижимости, и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ввиду изложенного следует вывод о том, что требование истцов о признании права собственности на недвижимое имущество – земельные участки ФИО13 ФИО76 отсутствующим, может быть удовлетворено при доказанности совокупности обстоятельств, что истцы является владеющим собственником в отношении не владеющего спорного имуществом ФИО13 ФИО77 право собственности последнего на которого, в свою очередь, зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Разрешая исковые требования истцов, суд приходит к выводу, что совокупность приведенных обстоятельств, имеющих юридическое значение для признания права отсутствующим не доказана, исходя из следующего: в чем выразилась незаконность использования земельных участков ответчиком, принадлежащих ей на праве собственности, истцами не представлено, в случае чинения препятствий истцам по использованию дороги для проезда к своим домам существует, уже некоторыми из истцов примененный, вариант по установлению сервитута; право на прохода и проезда на территорию объединения не нарушено; признание отсутствующим права собственности ответчиков на спорные земельные участки не восстановит какое-либо вещное право истицов на данное имущество, довод истцов о применении ст. 259.1- ст. 259.4 ГК РФ не верный, поскольку норма распространяется на многоквартирные дома, также применение ФЗ-217 в данном случае невозможно, поскольку участок выделялся не для формирования объединения, а в частную собственность.

Участков из которых образовались спорные земельные участки не существует в настоящее время, в связи с чем, восстановление прежних границ участков через признания права отсутствующим невозможно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 259.1 ГК РФ).

Действующим законодательством, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. 

Сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Никаких правоустанавливающих документов на данные участки ТСН «Удачный» не представил. 

Признание право долевой собственности в силу закона на участки общего пользования невозможно, поскольку является производным от основанного требования, в котором судом отказано.

Таким образом, требования истцов подлежат отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО78, Мокану ФИО79, ФИО2 ФИО80 и ФИО2 ФИО81, ФИО3 ФИО82, ФИО4 ФИО83, ФИО5 ФИО84, ФИО6 ФИО85, ФИО7 ФИО86, ФИО7 ФИО87 и ФИО7 ФИО88, ФИО8 ФИО89, ФИО9 ФИО90, ФИО5 ФИО91, Билый ФИО92, ФИО10 ФИО93, ФИО11 ФИО94 и ФИО11 ФИО95, Бойко ФИО96 ФИО12 ФИО97, Маху ФИО98 ФИО5 ФИО99, Люлько ФИО100, Мелян ФИО101, Мураджян ФИО102, ТСН «Удачный» к ФИО13 ФИО103 о признании права отсутствующим, обязании совершить действие, признании права долевой собственности и возмещении судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина