№ 2-2353/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Хабаровск 

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Тулупове Я.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5. В квартире на регистрационном учете состоят ФИО5 и ФИО3.

Ответчик ФИО3 сыном истцу не является, проживая в спорной квартире коммунальные услуги не оплачивает, в квартиру истца не запускает, ключи от входной двери не дает.

Просит суд признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3, уведомлявшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, судебные извещения, доставленные в почтовое отделение заблаговременно до начала судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ) возвращены в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с отметкой «истек срок хранения», тем самым ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 (даритель) безвозмездно передал ФИО2 в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (п. 1). В силу этого же пункта Договора квартира принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора сторонам известно, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО5, ФИО3. Претензий между сторонами нет.

В соответствии с поквартирной карточкой в спорном жилом помещении в разное время зарегистрированы:

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из истребованных судом материалов дела по передаче квартиры в собственность ФИО5 следует, что первоначально жилое помещение предоставлено ФИО4 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № сер. Ж на состав семьи из трех человек: он сам, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (жена), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр. (сын).

При подаче ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Хабаровска заявления о передаче указанной квартиры в собственность граждан в квартире были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 отказались от участия в приватизации квартиры в пользу ФИО5, о чем имеется их собственноручные заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент в спорной квартире фактически проживает ФИО3, что подтверждается из пояснений представителя истца.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Право бессрочного пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника и в том случае, если бывший член семьи собственника не оформлял отказа от приватизации жилого помещения, имел право на участие в приватизации, но не был в силу каких-либо обстоятельств включен в договор приватизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Поскольку на момент приватизации спорной квартиры ФИО3 имел равное ФИО5 право пользования этой квартирой, в приватизации ответчик не участвовал, дал свое согласие на приватизацию, от права пользования квартирой он не отказывался, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указан как лицо, зарегистрированное в квартире, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья А.В. Руденко