Дело № 2-2458/2021 

УИД: 42RS0042-01-2021-000126-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Черемновой О.А., 

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 24 июня 2021 года дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инком-С» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инком-С» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги, перешедшую по договору цессии за период с 01.01.2010 г. по 28.05.2015 г. в размере 20 236, 70 рублей, в том числе капремонт -9993, 76 рублей, содержание и текущий ремонт жилья – 19 242, 94 рублей; задолженность за жилищно- коммунальные услуги, образовавшуюся за период с 01.07.2015 г. по 32.07.2019 г. с учетом перерасчетов и поступивших оплат в размере: 29 869, 23 рублей, в том числе: повышающий коэффициент ХВ- 429, 18 рублей, содержание и текущий ремонт жилья – 9 014, 43 рублей, ремонт- 1 526, 49 рублей, пеня – 18 899, 13 рублей; государственную пошлину за обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 851, 59 рублей; государственную пошлину за обращение в суд с исковым заявлением в размере 17093, 18 рублей; расходы на юридические услуги в сумме 10 000,00 рублей, в том числе составление искового заявления – 2000 рублей; представительство в суде. 

Требования мотивированы тем, что определением мирового судьи судебного участка № 2 Новоильинского судебного района г. Новокузнецка от 25.10.2019 г. судебный приказ № 2-3308/2019 от 07.10.2019 г. отмен. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками, проживающими по указанному адресу, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Инокм-С». Истец осуществляет деятельность по обслуживанию данным многоквартирным домом на основании решения собственников помещений МКД на управление многоквартирным домом. В связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относится к жилфонду обслуживающего ООО «Инокм-С», то на лицевой счет № производится начисление платы за жилье и коммунальные услуги. Договорные отношения носят возмездный характер. Истец свои обязанности по договору исполняет надлежащим образом. Ответчик свои обязанности, предусмотренные д оговором и ЖК РФ, исполнят надлежащим образом. Кроме того, между ООО «Ином-С» (ИНН 

<

***>) далее –Цедент, и «Ином-С» (ИНН 

<

***>) далее –Цессионарий, заключен договор уступки права требования (цессия) № от 29.05.2015 г. по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. договора № уступка права требования, копия которого приложена к исковому заявлению, Цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме уступку права требования обязательных платежей за жилищные услуги собственников и нанимателей помещений многоквартирного жома по адресу: 

<

адрес>. Задолженность, перешедшая по договору цессии в июне 2015 года за период с 01.01.2010 г. по 28.05.2015 г. составляет 20 236, 70 рублей. В связи с уклонением о оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, услуги совета дома в период с июля 2015 года по июль 2019 года (с учетом перерасчётов и поступивших оплат) согласно выписке из лицевого счета составляет 29 869, 23 рублей. Общая сумма задолженности 50 105, 93 рублей. Никаких действий по урегулированию вопроса в досудебном порядке со стороны ответчика предпринято не было. Ответчик свои обязательства по оплате жилья не исполняет, чем нарушает права и законные интересы истца. В связи с обращением в суд истец понес расходы на уплату государственной пошлины при обращении с заявлением на выдаче судебного приказа в размере 851, 59 рублей, а также при обращении в суд с исковым заявлениями в размере 1 703, 18 рублей. Помимо этого истцом были понесены затраты на юридические услуги, а именно: 2000,00 рублей- составление искового заявления, а также 8 000,00 рублей- представительство в суде первой инстанции. 

После уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Инокм-С» задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся на лицевом счете № по статье «Содержание и текущий ремонт жилья» в период 01.04.2018 г. по 30.04.2021 7г. согласно в размере 8 535, 17 рублей; пени в размере 2 007, 37 рублей, государственную пошлину в размере 421, 70 рублей, расходы за юридические услуги (составление искового заявления, представительство в суде и составление иных процессуальных документов(заявлений, ходатайств) в сумме 8 000, 00 рублей. 

Представитель истца ООО «Инокм-С» ФИО2, действующая на основании доверенности № 1 от 18.11.2020 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена лично, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена лично, уважительность не явки суду не сообщила, представила суду письменные возражения на заявление об уточненных требованиях о взыскании задолженности по жилищным услугам, в которых исковые требования находит необоснованными и завышенными, просит суд учесть фактический размере платежей коммунальных услуг в указанной части, в части судебных расходов на оплату юридических услуг просит отказать. Также просит суд списать задолженность, образовавшуюся на лицевом счете № в связи с применением срока исковой давности. 

Суд изучив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом, установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.12.2019 г. и не оспорено сторонами.

30.04.2015 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, принято решение по вопросу № 3 выбрать способ управления многоквартирным домом по 

<

адрес> управление управляющей компанией с 01.05.2015 г., по вопросу № 4 утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Инком-С» (ИНН 

<

***>) со сроком начала действия с 01.05.2015 г., а также по вопросу № 5 утвердить на основании ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ оплату коммунальных услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения на прямую в ресурсоснабжающие организации. 

ООО «Инком-С» (ИНН 

<

***>) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления, заключённого между собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и ООО «Инком-С», на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что не оспорено сторонами. 

Ответчик в силу закона должен нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Из расчета исковых требований, следует, что за период с 01.04.2018 года по 30.04.2021 года образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья в размере 8 535, 17 рублей. 

Ответчик в обоснование своих возражений с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, за период с 01.04.2018 года 30.04.2021 года, согласно которого задолженность составила 4753, 41 рублей, а также представила доказательства внесения платы за услугу в периоды июнь-июль 2018 г., ноябрь 2018 г., январь 2019 г., март 2019 г., апрель 2019 г., июнь 2019 г., июль 2019 г. – сентябрь 2019 г., ноябрь 2019 г. - март 2020 г., май 2020 г. – апрель 2021 г. и погашения задолженности в виде чек-ордеров. 

Судом проверен расчет исковых требований, представленный ответчиком и признан верным. 

Срок исковой давности применяется исходя из даты обращения истца с исковым заявлением (19.01.2021 г.).

Согласно разъяснениям в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В связи с неисполнением обязательств по уплате жилищных услуг с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 01.04.2018г. по 30.04.2021г. в размере 4 753, 41 руб.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с несвоевременным внесением оплаты за жилищные услуги истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 2 007, 37 руб. Суд усматривает основания о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Суд, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом ко взысканию суммы неустойки за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги, длительность периода просрочки, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ в связи с наличием в данном случае несоразмерности между размером взыскиваемой неустойки в сумме 2007,37 руб., и суммы задолженности вместе с последствиями нарушения обязательства ответчиками, и уменьшению при этом размера неустойки до 300 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 1703, 18 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.02.2020г. №. После уточнения исковых требований размер госпошлины составил 800 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом размера удовлетворённых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В качестве доказательств несения судебных расходов на представителя представлен в материалы дела договор 01/12 на оказание юридических услуг от 01.12.2020г., заключённый между ООО «Инокм-С» и ООО «Управление», а также платежное поручение № от 01.12.2020г. о переводе денежных по договору оказания юридических услуг в сумме 10 000 руб.

С учетом объема проделанной работы представителем во исполнение п. 2.1 договора оказания юридических услуг 01/12 от 01.12.2020 г., категории дела, принципов разумности и справедливости, объема защищенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инокм-С» сумму задолженности за жилищные услуги за период с 01.04.2018г. по 30.04.2021г. в размере 4 753, 41 руб., пени в сумме 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2021 г. 

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева