27RS0015-01-2025-000880-13

Дело № 2-718/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 июля 2025 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.,

при секретаре Ярош А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Олинская Управляющая организация» к ФИО1 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Олинская Управляющая организация» обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов по тем основаниям, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> управляющей организацией ООО «ОЛИНСКАЯ Управляющая организация» по жалобе 

<

адрес> проведен внеплановый осмотр подачи холодной воды (ХВС) - маленький напор. В ходе проверки выявлен факт плохого напора ХВС в 

<

адрес>, в связи с тем, что в 

<

адрес> заужен диаметр стояка подачи ХВС, установленный ранее собственником 

<

адрес> сторонней организацией, о чем составлен акт от 15.04.2025г. Общедомовые стояки холодной воды должны быть одного диаметра для обеспечения равномерного и достаточного водоснабжения всех квартир в доме. Это необходимо для предотвращения перепадов давления и поддержания оптимальной скорости потока воды в системе. Специалистами управляющей компании принято решение о необходимости замены стояка ХВС с 1 этажа по 5 этаж дома, размером согласно действующего законодательства. Собственнику квартиры ФИО1 предложено было предоставить доступ к общедомовому имуществу (ОДИ) для проведения работ по общедомовому имуществу, в связи с тем, что доступ к трубам заложен кафельной плиткой и окошка недостаточно для проведения работ по ОДИ, но собственник квартиры отказалась разбирать кафельную плитку, о чем составлен Акт о непредставлении доступа к общедомовому имуществу от 31.05.2025г. 09.04.2025г в адрес ответчика было направлено заказное письмо о предоставлении доступа к ОДИ, письмо получено согласно отчета почты РФ, но до сегодняшнего дня доступ не предоставлен. Ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания.

Просили обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Олинская УО» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу пос. Октябрьский уд. Новодорожная, 14, для проведения работ по замене стояка ХВС; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей

Представитель истца ООО «Олинская Управляющая организация» судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании от 18.07.2025 г. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку намерение истца произвести замену общедомового имущества указанным в иске способом не соответствует положениям договора №14 об управлении многоквартирным домом (п.2.3, 3.1..10, 3.2.6), поскольку истец не выходил с предложением к собственникам помещений в МКД о замене общедомового имущества, для рассмотрения такого вопроса на общем собрании собственников, обоснование предложенного способа восстановления давления воды не предоставил и на общем собрании такой способ не утвердил. Между тем, из представленных истцом сведений следует что при замере подачи ХВС в дом, давление воды составило ниже нормы. При таких обстоятельствах замена стояка ХВС в доме заведомо не способна привести к повышению давления воды в квартирах, но приведет к нарушению имущественных прав истца путем уничтожения принадлежащего истцу имущества и необоснованного нарушения ее конституционного права на неприкосновенность жилища. 

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2, и свидетелей ФИО7, ФИО6, в судебном заседании 18.07.2025 г., суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2025г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ОЛИНСКАЯ Управляющая организация» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Октябрьский Ванинского района ул. Новодорожная д. 14 (договор № 14 от 04.05.2023г.).

15.04.2025г. ООО «ОЛИНСКАЯ Управляющая организация» по жалобе 

<

адрес> проведен внеплановый осмотр подачи холодной воды (ХВС) - маленький напор. В ходе проверки выявлен факт плохого напора ХВС в 

<

адрес>, в связи с тем, что в 

<

адрес> заужен диаметр стояка подачи ХВС, установленный ранее собственником 

<

адрес> сторонней организацией, о чем составлен акт. О плохом напоре ХВС в стояке также сообщили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, проживающая в 

<

адрес>, и ФИО7, проживающая в 

<

адрес>.

Собственнику 

<

адрес>, ФИО1, предложено было предоставить доступ к общедомовому имуществу (ОДИ) для проведения работ по общедомовому имуществу, в связи с тем, что доступ к трубам заложен кафельной плиткой и окошка недостаточно для проведения работ по ОДИ, но собственник квартиры отказалась разбирать кафельную плитку, о чем составлен Акт о непредставлении доступа к общедомовому имуществу от 31.05.2025г. 

09.04.2025г. в адрес ФИО1 направлено заказное письмо о предоставлении доступа к ОДИ, письмо получено согласно отчета почты РФ, но до сегодняшнего дня доступ не предоставлен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ОЛИНСКАЯ Управляющая организация» в суд с настоящим иском.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).

Согласно п. п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 5 Правил N 491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 11 ( раздел II) Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается выполнением периодических работ технического характера таких, как осмотры элементов общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).

Как установлено в судебном заседании из предписания ООО «ОЛИНСКАЯ УК» от 09.04.2025 г., акта о непредставлении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу от 31.05.2025 г., -ответчик препятствует УК доступу к общедомовому имуществу, в том числе ссылаясь в своих возражениях на отсутствие у истца решения общего собрания собственников на замену стояка ХВС.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Работы по текущему ремонту - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить. Из приведенных положений жилищного законодательства, следует, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. При этом закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. Наиболее распространена практика утверждения перечня работ по текущему ремонту на год.

Как следует из приведенных положений, состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не должен указываться в договоре управления МКД. Он утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией.

Согласно перечню услуг по управлению многоквартирным домом, являющимся Приложением к Договору управления МКД № 14 от 04.05.2023г., в указанный перечень входит: «Планирование работ по ремонту дома, в случае необходимости проводить работы по инженерным системам МКД по замене общедомовых стояков ГВС, ХВС, КНС, СО. Контроль качества и объёма выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг, согласно заключенным договорам. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств».

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, и установлено, в том числе, для текущего ремонта, профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества, текущему ремонту, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Утверждения ответчика о том, что замена стояка ХВС в доме заведомо не способна привести к повышению давления воды в квартирах, судом отклоняются, поскольку ответчик не является специалистом, обладающим надлежащей компетенцией в данной отрасли, при этом, вопреки ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств подтверждающих указанные доводы, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования ООО «Олинская Управляющая организация» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить сотрудникам ООО «Олинская Управляющая организация» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, для проведения работ по замене стояка ХВС, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд, в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Олинская Управляющая организация» к ФИО1 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить сотрудникам ООО «Олинская Управляющая организация» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, для проведения работ по замене стояка ХВС.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Олинская Управляющая организация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья 

Ванинского районного суда Романько А.М.

Мотивированное решение 

изготовлено 22 июля 2025 г.