РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6438/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007289-06) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Ивастрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.04.2022 по 15.08.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07.07.2017 между ФИО1 и ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-69-137. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с номером 69-136, общей площадью 38,6 кв.м, расположенная на 7 этаже в секции № 3. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 10.03.2019. Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 по делу № А41-44410/18 ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Ивастрой» открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18 переданы приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:285, 50:20:0040306:350, 50:20:0040306:348. Новому застройщику были переданы обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-69-137 от 07.07.2017. 15.08.2023 между истцом и ППК «Фонд развития территорий» подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, в случае удовлетворения заявленных требований просил уменьшить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, определить размер судебных расходов и компенсации морального вреда согласно принципам разумности и справедливости. Также представитель ответчика в письменных возражениях указал, что ППК «Фонд развития территорий» не несет ответственность перед истцом за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, допущенного предыдущим застройщиком ООО «Ивастрой».

Представитель ответчика ООО «Ивастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 07.07.2017 между ФИО1 и ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-69-137, согласно которому ООО «Ивастрой» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с номером 69-136, общей площадью 38,6 кв.м, расположенная на 7 этаже в секции № 3. 

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 10.03.2019.

 Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 по делу № А41-44410/18 ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Ивастрой» открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18 переданы приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:285, 50:20:0040306:350, 50:20:0040306:348, расположенные по адресу: адрес, принадлежащие ООО «Ивастрой» на праве собственности, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере сумма 

В том числе новому застройщику переданы обязательства по вышеуказанному договору. 

С 11.04.2019 новым застройщиком является Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (правопреемник – ППК «Фонд развития территорий»). 

В соответствии с п. 2 ст.9.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, именно Фонд, получивший права застройщика на объект незавершенного строительства, обязан был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 3 лет со дня вынесения судом определения, т.е. не позднее 12.04.2022.

В нарушение условий договора и требований закона квартира передана истцу по акту приема-передачи только 15.08.2023.

По смыслу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что истцом условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, истцу не предоставлен, суд находит требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованными.

ФИО1 заявил требование о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.04.2022 по 15.08.2023 в размере сумма 

Вместе с тем, расчет неустойки, произведенный истцом, не может быть принят судом, поскольку произведен неверно и без учета положений законодательства РФ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 г.) до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не могла быть начислена за период с 11.04.2022 по 30.06.2023. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать неустойку с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2023 по 15.08.2023, поскольку данный период не попадает под мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

Таким образом, требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-69-137 от 07.07.2017 за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 обоснованы на сумму сумма, исходя из расчета: сумма х 46 дн х 1/300 х 2 х 7,5%.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела соглашением об оказании юридических услуг от 22.10.2024 № 22102024-1/В и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.10.2024 № 1605.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.

Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию сложности настоящего дела, продолжительность времени его рассмотрения и объема фактической работы, проведенной представителем, и учитывая, что все понесенные истцом расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в размере сумма на оплату юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Ивастрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2 

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2026 года.

фио ФИО2