Дело № 2-471/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 июня 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца – ФИО1

представителя ответчика – администрации г. Сковородино – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма, и признании подлежащей переселению из аварийного жилья,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Сковородино о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма и признании подлежащей переселению из аварийного жилья, в обоснование которого указала, что с 2004 года она проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, однако с ней администрацией города Сковородино договор социального найма был заключен после признания дома аварийным. У неё имеются свидетельские показания, подтверждающие её проживание на протяжении многих лет в данном жилом помещении, так же имеются квитанции об оплате различных услуг, подтверждающие проживание в данном жилом помещении. В мае 2017 года она обратилась с заявлением в администрацию города Сковородино о включении в список лиц, которые подлежат переселению из ветхого и аварийного жилья, но ей было отказано по причине того, что договор социального найма был заключен после признания дома аварийным, и ей было предложено обратиться в суд с установлением факта проживании в спорном жилье на условиях договора социального найма жилья и включении в список лиц, подлежащих переселению. На основании изложенного, просит установить факт ее проживания в квартире 

<

адрес> на условиях договора социального найма жилья и признать её подлежащей переселению из аварийного жилья.

На основании определения Сковородинского районного суда от 22 июня 2017 года в качестве соистца по настоящему иску привлечена несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает до настоящего времени. Другого жилого помещения не имеет. 

Представитель ответчика - администрации г. Сковородино ФИО5, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ). 

Согласно ч.1-2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью1 статьи70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть5 статьи50 ЖК РФ).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.N14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть2 статьи60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт5 части2 статьи26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть2 статьи83 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи69 ЖК РФ и части1 статьи70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью1 статьи70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что муниципальное образование город Сковородино является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. 

Также судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении - 

<

адрес> с 25 января 2008 года.

На основании ордера № от 21 июля 2004 года ФИО1 администрацией города Сковородино предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи указаны: сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от 05 октября 2005 года, заключенного между СМУП ЖКХ и ФИО1 следует, что наниматель предоставил поднанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с поднанимателем в жилое помещение вселяются: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из акта осмотра жилого дома и дворовой территории, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 21 августа 2007 года следует, что был осмотрен жилой одноэтажный дом 1939 года постройки, деревянный, патиквартирный. Квартира № находится в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт по замене электропроводки, необходимо произвести штукатурку стен и потолков, пол в зале имеет просадку, оконные рамы сгнили, требуют замены. Необходим ремонт крыльца, замена входной двери. 

На основании постановления главы города Сковородино № от 21 августа 2007 года, ФИО1 поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, и внесена в первоочередной список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Согласно договора социального найма № б/н от 07 декабря 2007 года, заключенного между администрацией г. Сковородино и ФИО1, ФИО1 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении серии 1-ОТ №, серии 1-ЖО №, серии 1-ОТ №.

Из паспорта на имя ФИО3 следует, что он зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 28 января 2008 года. 

Из паспорта на имя ФИО4 следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 28 января 2008 года. 

Из паспорта на имя ФИО2 следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 22 января 2008 года. 

Из справки ПАО «ДЭК «Армурэнергосбыт» следует, что абонентом по оплате за электроэнергию по адресу: 

<

адрес> ФИО1 производится оплата за электроэнергию. 

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО1 администрацией города Сковородино на основании ордера, в данное жилое помещение ФИО1 вселился и проживает с 25 января 2008 года по настоящее время, что подтверждается отметкой о месте регистрации в паспорте на имя ФИО1, она несет бремя по содержанию и ремонту данного жилого помещения, является плательщиком за содержание и ремонт дома, найм жилья, электричество. Также в указанное жилое помещение в качестве членов семьи вселены ее дети: ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Доказательств, свидетельствующих о самовольном вселении ФИО1 в занимаемое спорное жилое помещение, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и администрацией г. Сковородино фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, по условиям которого истцу предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. 

Более того, суд учитывает принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.

При таких обстоятельствах, судом усматриваются основания для признания ФИО1 и членов его семьи – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 проживающими в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма с момента предоставления указанного жилого помещения. 

Также ФИО1 заявлено требование о признании её и членов её семьи подлежащими переселению из аварийного жилья. 

Согласно п.8 ч. 1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе и признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В силу ч.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации 

Пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в настоящее время признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. 

Актом обследования жилого дома от 23 июля 2003 года и заключением комиссии от 23 июля 2003 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан ветхим и непригодным для дальнейшего проживания. Требуется переселение жителей ветхого дома. 

На основании постановления главы города Сковородино № 27 от 17 февраля 2014 года утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в г. Сковородино на 2015-2017 годы». 

Как следует из программы «Переселение граждан из аварийного и ветхого жилого фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в г. Сковородино на 2015-2017 годы», в её основные цели входит обеспечение переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде, в благоустроенные жилые помещения; ликвидация существующего ветхого и аварийного жилищного фонда». 

Согласно приложения № 1 к постановлению администрации города Сковородино от 17.02.2014 года № 27, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению.

17 мая 2017 года ФИО1 обратилась в администрацию города Сковородино с заявлением о включении её в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья. 

Согласно ответа администрации г. Сковородино от 17 мая 2017 года следует, что в связи с тем, что правоустанавливающий документ – договор социального найма № б/н от 07.12.2007 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключен с ФИО1 после признания дома 

<

адрес> аварийным, ФИО1 отказано во включении в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья. 

В соответствии с п.3 ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поскольку, ФИО1 и члены её семьи – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО2 признаны проживающими в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, указанное жилое помещение признано ветхим, аварийным и непригодным для дальнейшего постоянного проживания, ФИО1 вместе с членами семьи – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 подлежит переселению из аварийного жилого помещения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сковородино о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма и признании подлежащей переселению из аварийного жилья – удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО2 проживающими в жилом помещении – 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию города Сковородино включить ФИО1 и членов её семьи – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО2 в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук