Дело № 2-1157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.26),

Ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: г Пермь, 

<

адрес>

о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании данной квартирой, выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в эту квартиру;

об определении порядок пользования квартирой путем предоставления в пользовании истца комнаты площадью 12,5кв.м; в пользование ответчика комнаты площадью 17,1кв.м; о взыскании убытков в размере 36000рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о вселении в 

<

адрес>; об определении порядка пользования квартирой путем предоставления в пользование истца комнаты жилой площадью 12,5кв.м, ответчику – комнаты площадью 17,1кв.м; об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании истцом спорной квартиры и передать ключи от замков входных дверей в квартиру; о взыскании убытков; указав в его обоснование следующее.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, каждому принадлежит по ? доли в праве собственности. В квартире проживает ответчик. Истец фактически проживать в спорной квартире не имеет возможности, ответчик препятствует истцу в пользование указанным жильем, сменил замки от входных дверей, на предложение передать истцу ключи от входных дверей ответчик не реагирует. 

Общая площадь спорной квартиры составляет 49,7 кв.м, жилая площадь – 29,6 кв.м, в квартире имеются две изолированные комнаты жилой площадью 17,1кв.м., 12,5кв.м. 

Исходя из размера долей сторон на спорную квартиру - по 1/2 доли, приходящаяся на каждого собственника идеальной жилой площади в квартире составляет по 14,8кв.м. Поскольку в квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, истец просит определить порядок пользования следующим образом: в пользование за истцом закрепить комнату 12,5кв.м, за ответчиком - комнату площадью 17,1кв.м. Истец считает, что указанный порядок не нарушит прав и законных интересов ответчика.

Кроме того, неправомерными действиями ответчика, истцу были причинены убытки в виде оплаты съемного жилья. По причине отсутствия доступа в спорное жилое помещение истица была вынуждена с сентября 2018г. проживать в съемной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> за 6000рублей в месяц. В связи, с чем истица просит взыскать с ФИО2 убытки, причиненные ей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000рублей (6000руб. х 6мес). 

Истица извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, в письменном просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца на иске настаивает, в судебном заседании пояснил, что поскольку комната площадью 17,1кв.м., превышает размер площади доли в праве собственности, принадлежащей ФИО2, соответственно, его право не будет нарушено, требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик с иском не согласился, считает, что истица может находится в спорной квартире только в его присутствии. Н отрицает, что действительно он сменил замки на входных дверях в квартиру, но ключи не желает отдавать истцу, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения. Истица не имела права на проживание в спорной квартире с июня 2018г., поскольку право собственности на спорное жилое помещение истица приобрела по истечении 6 месяцев после смерти матери ответчика. Требования о компенсации убытков, по мнению ответчика, также не подлежат удовлетворению, поскольку истицей не представлены обстоятельства, по причине которых она была вынуждена снимать квартиру по адресу: 

<

адрес>. Истица в спорный период состояла на регистрационном учете по месту жительства в 

<

адрес>. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее: 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьей 288 гражданского кодекса Российской Федерации: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира 

<

адрес> принадлежит сторонам: ФИО3 и ФИО2, по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право ФИО3 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время в этой квартире проживает ответчик, на предложение предоставить истцу ключи от входных дверей не реагирует. 

Согласно плана квартиры, в ней имеются две изолированные комнаты, одна из них жилой площадью 17,1кв.м, вторая комната жилой площадью 12,5кв.м, соответственно, жилая площадь квартиры составляет 29,6кв.м. 

В соответствии с п.8 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Поскольку истец является собственником ? доли в праве на спорное жилое помещение, она имеет право пользования данным жилым помещением. Для реализации права пользования квартирой она должна иметь ключи от входной двери, так как у истицы отсутствуют ключи от спорной квартиры, ответчик препятствует проживанию истице в принадлежащем ей жилом помещении.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о вселении ее в квартиру, о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий истице в пользовании ее долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> а также передать ключи от замков входной двери в квартиру, подлежат удовлетворению. 

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из того, что поскольку сторонам принадлежит по ? доли квартиры, то, соответственно, каждому из них приходится идеально жилой площади по 14,8 кв.м (29,6:2=14,8). Поскольку в квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, комната площадью 12,5кв.м., на которую претендует истица, не превышает размер площади принадлежащей ей доле, и передача ее в пользование истца не нарушит права ответчика. Суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту. Требований об установлении иного порядка пользования жилым помещением в квартире стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой не нарушает права ответчика, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту. В пользование истца следует передать комнату жилой площадью 12,5кв.м; в пользование ответчика - передать комнату жилой площадью 17,1кв.м.

Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде платы за аренду жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была вынуждена проживать в арендуемом помещении. 

В обоснование своих требований ФИО3 предоставила в суд копию договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, копию расписки о внесении истицей арендной платы по 6000рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Суд приходит к выводу, что правоотношения по найму жилого помещения не направлены на восстановление нарушенного права истца при наличии препятствий к доступу спорной квартиры. Истица, имеющая регистрацию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 2002года по настоящее время, не представила доказательств вынужденности несения дополнительных расходов по оплате арендных платежей. Аренда жилья в рассматриваемом случае вызвана не действиями ответчика, а нежеланием истца проживать по месту регистрации. Следовательно, расходы истицы по оплате найма жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что в требовании ФИО3 о взыскании с ответчика убытков в размере 36000рублей следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

ФИО3 вселить в 

<

адрес>.

На ФИО2 возложить обязанность не чинить препятствий ФИО3 в пользовании квартирой 

<

адрес>; предоставить ключи от всех замков входных дверей в 

<

адрес> для изготовления истцом их дубликатов за свой счет.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> путем предоставления истцу в пользование комнаты жилой площадью 12,5кв.м., ответчику – комнаты жилой площадью 17,1кв.м.

В удовлетворении иска о возмещении убытков ФИО3 отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.