Дело № 2-2275\2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройГрупп» (далее - Общество) о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> в соответствии с которым Общество обязалось построить указанный многоквартирный дом и передать истцам квартиру и кладовую в подвальном помещении в срок до 31 марта 2018 года. До настоящего времени обязательства по передаче квартиры и кладовой ответчиком не исполнены. На основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с Общества неустойку за период 10.01.2019 по 25.03.2019 года в сумме 95 497 руб., неустойку за период с 26.03.2019 года по день вынесения решения суда, неустойку за период со дня, следующего за вынесением судебного решения по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства истцу в сумме 1291 руб. в день, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме пол мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Также полагает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется. Просит взыскать неустойку за период с 10.01.2019 по 22.04.2019 года в сумме 131 631 руб., взыскать неустойку за период со дня, следующего за вынесением судебного решения по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства истцу в сумме 1291 руб. в день, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «ИнвестСтройГрупп» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Согласно п. 1.1.6 договора объект долевого участия жилое помещение квартира №

Стоимость квартиры с учетом кладовой составляет 2 670 000 рублей (п. 4.2 договора).

Договором установлен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства не позднее 31.08.2018 г. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства (пункт 2.2).

Судом также установлено, что обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнила в полном объеме. 

В свою очередь Общество срок передачи квартиры нарушило, на момент принятия судом решения многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан, новый срок исполнения Обществом обязательств сторонами в установленном порядке не согласован.

Судом установлено, что решением Новгородского районного суда от 10.01.2019 года исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителей удовлетворено частично и постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.09.2018 г. по 09.01.2019 г. в размере 169 055 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 85 527 руб. 75 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 189 руб. 89 коп. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 881 руб. 11 коп.

Поскольку Обществом было допущено нарушение срока исполнения обязательств, то исковое требование ФИО2 о взыскании неустойки за период с 10.01.2019 по 22.04.2019 года следует признать основанным на законе. 

Исходя из цены договора 2 760 000 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых и периода просрочки с 01.01.2019 по 22.04.2019 года (102 дня) неустойка будет равна 131 631 руб. 00 коп. (2 670 000 руб. х 7,25% : 300 х 102 дн. х 2 = 131 631 руб.). 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичный подход в применении положений ст.333 ГК РФ в правоотношениях между потребителем и исполнителем работ (услуг) закреплен в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Ввиду того, что доказательств несоразмерности неустойки Обществом при рассмотрении дела не представлено, об уменьшении ее размера ответчик не просил, то правовых оснований для ее уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с Общества неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из расчета 1291 руб. в день за период с 23.04.2019 года до даты передачи истцу объекта долевого строительства по договору № 18/03/1 от 15.03.2018 года.

Исковые требования ФИО2 о взыскании с Общества компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. суд считает обоснованными в части.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, с учетом требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, степени вины Общества и нравственных страданий истцов, продолжительности периода нарушения ответчиком прав истцов, и считает заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. завышенным и определяет его в сумме 2 000 руб. в пользу каждого.

Разрешая вопрос о взыскании с Общества, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за отказ удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все основания для его взыскания, поскольку письменные претензии истцов, содержащие законное требование об уплате неустойки, Обществом удовлетворены не были.

Размер штрафа установлен Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, с присужденной в пользу каждого истца суммы 133 631 руб. 87 коп. (131 631 руб. + 2000 руб.), причитающийся с ответчика штраф составит 66 815 руб. 50 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4132 руб. 22 коп., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 131 631 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в сумме 66 815 руб. 50 коп. 

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры и кладовой за период с 23.04.2019 года до даты передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 1291 руб. 00 коп. ежедневно.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в местный бюджет госпошлину в сумме 4132 руб. 62 коп. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 22.04.2019 года.