ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, третьи лица: ГУ МВД Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С марта 2018 года в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, с июля 2018 года зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО4. В настоящее время ответчики не проживают по указанному адресу, личных вещей в помещении не имеют. 

Ответчики не являются членами семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, коммунальные платежи ответчики не оплачивают.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .... Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 будучи извещенным о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица ГУ МВД Ростовской области будучи извещенным о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

На основании ч. 1 ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядкезаочногопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С марта 2018 года в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, с июля 2018 года зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО4. В настоящее время ответчики не проживают по указанному адресу, личных вещей в помещении не имеют. 

Ответчики не являются членами семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, коммунальные платежи ответчики не оплачивают.

Место проживания ответчиков в настоящее время неизвестно.

Согласно справки ТСЖ «Мир», в указанном жилом помещении, в том числе, зарегистрированы ответчики.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, осуществляется в том числе, пресечением действий, нарушающих это право.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, поскольку соглашение о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось, членами семьи собственника ответчики также не являются, истец как собственник жилого помещения в настоящее время возражает против регистрации ответчиков в спорном домовладении. При этом суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчики свое право пользования жилым помещением не реализуют и обязанности по его содержанию не выполняют, которые ответчиками в установленном порядке не опровергнуты, что свидетельствует о добровольном отказе от имеющегося у них права пользования спорным жилым помещением.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ответчики в спорном домовладении не проживают, ответчиков в жилом помещении зарегистрировал предыдущий собственник жилого помещения, умершая мать истицы, ответчики выселились из данного жилого помещения до приобретения права собственности истицей на жилое помещение.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере проживания ответчиков не по месту регистрации, чиненииим препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное домовладение.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, с одновременным снятием их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2019 г.

Судья: