РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2025 года г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2035/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «XXI ВЕК» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 58.5 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №.... Истцу принадлежит 1/2 доли от общей собственности на квартиру на основании договора дарения от 20.10.2007 г., ответчику ФИО2 – 1/2 доли в общей собственности на квартиру, на основании договора дарения от 16.04.2004 г. Ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире и является членом семьи истца, а именно отцом. При этом ответчик не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Истец неоднократно обращался к ответчику о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес между собственниками в равных долях. Обязать ООО УК "XXI ВЕК" заключить отдельные соглашения с ответчиком и истцом и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указать, что решение суда является основанием для выдачи ООО "Самарские Коммунальные Системы", ПАО "Т Плюс", АО "Самгэс", АО "Энергосбыт Плюс" ООО "СВГК", ОАО "Самарагаз" отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК "ХХI ВЕК" - ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №... находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/2).

ООО УК «XXI ВЕК» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на которую возложена обязанность выдавать платежные документы.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение по адресу: адрес открыт лицевой счет №... на имя ФИО1, по которому управляющей компанией ООО УК «XXI ВЕК» ежемесячно выставляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Из пояснений ФИО1 следует, что оплату за жилищно – коммунальные услуги вносит только истец, в то время, как ответчик уклоняется от несения данных расходов.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ). 

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из вышеизложенного установлено, что ответственность перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных услуг несет собственник жилого помещения. Собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. 

Поскольку в рассматриваемом споре между сторонами соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, не достигнуто оно и в ходе рассмотрения дела по существу, суд считает необходимым заявленные требования в части определения порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить, поскольку иным образом, защита прав истца, как сособственника доли в жилом помещении не представляется возможным. 

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, в связи с чем, приходит к выводу об определении размера участия сособственников ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности (по ? доли), от общей суммы расходов по указанному жилому помещению, расположенному по адресу: адрес. 

Поскольку ООО УК «XXI ВЕК» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на которую возложена обязанность выдавать платежные документы, то суд полагает необходимым возложить на нее обязанность выдавать сторонам отдельные платежные документы, на основании которых будет производиться плата за жилое помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, а именно: ФИО1 - в размере 1/2 доли от начисленной платы за содержание жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг, ФИО2 в размере 1/2 долей от начисленной платы за содержание жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг.

В свою очередь, решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов: на оплату водоснабжения и водоотведения, на оплату отопления, ГВС в квартире по адресу: адрес.

Вместе с тем, исковые требования в части выставления отдельных платежных документов: на оплату газоснабжения, технического обслуживания газового оборудования, электроснабжения, удовлетворению не подлежат, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности разделения лицевого счета и заключения отдельных соглашений с абонентами, являющимися участниками долевой собственности на изолированную квартиру при наличии общего (не выделенного в натуре) газового оборудования, и не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю электроэнергии, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию, газ, при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета. Поскольку, электрическая энергия является неделимой вещью, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «XXI ВЕК» о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 к ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, следующим образом: за ФИО1 - 1/2 доли; за ФИО2 - 1/2 доли от общего размера сумм, подлежащих оплате по указанному жилому помещению.

Возложить на ООО УК «XXI» (ИНН №... обязанность выдавать ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №... отдельные платежные документы на оплату расходов за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для выдачи ООО «Самарские коммунальные системы», ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт Плюс» отдельных платежных документов на оплату услуг: по водоснабжению и водоотведению; на оплату за отопление, ГВС, в квартире по адресу: адрес, на имя ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...), соразмерно принадлежащим им долям (по ? доле за каждым).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.04.2025 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: