Дело №2-2666/2025

УИД 71RS0029-01-2025-003883-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года город Тула 

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Соколовой Е.А.,

при секретаре Гришиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2666/2025 по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 с требованиями о взыскании денежных средств в размере 62 500 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.01.2025 между ним и ИП ФИО2 заключено соглашение об уплате аванса в счет первого взноса по заключаемому в будущем договору купли-продажи земельного участка. При заключении данного соглашения им были переданы денежные средства в размере 62 500 руб. в качестве аванса (п.1 соглашения). Договор купли-продажи земельного участка сторонами впоследствии заключен не был. По соглашению денежные средства были внесены в счет будущих платежей по договору купли-продажи земельного участка. Ввиду того, что сделка по приобретению земельного участка между сторонами не состоялась, он обратился к Ип ФИО2 и ФИО3 с требованием о возврате суммы аванса, однако предложение о возврате полученных денежных средств последние отклонили. 27.03.2025 он направил в адрес ответчиков досудебную претензию, которая также оставлена без ответа. Денежные средства до настоящего времени не возвращены. Полагает, что поскольку договор купли-продажи земельного участка не заключался, а переданная сумма является авансом, то ИП ФИО2 и ФИО3 неосновательно удерживают полученные денежные средства, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Протокольным определением от 24.09.2025 в порядке ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением, о причинах неявки в суд не сообщили.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчиков и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей Российской Федерации от 27.01.2011 №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчиков ИП ФИО2, ФИО3, ФИО5, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 421 настоящего Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ). 

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ). 

Исходя из положений п.1 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В силу п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п.2 ст.455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», для признания предварительного договора заключенным, достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В силу ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Установление данного обстоятельства является обязательным для разрешения судьбы задатка в силу положений ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно ч.2 которой задаток не возвращается только в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток. 

В соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации (предварительная оплата товара). 

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.01.2025 между ФИО4 и ИП ФИО2, в лице ее представителя ФИО3, заключено соглашение по условиям которого, ИП ФИО2, в лице ее представителя ФИО3, получает от ФИО4 денежные средства в размере 62 500 руб. в качестве аванса, то есть в обеспечение обязательства сторон по заключению в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, а также договора подряда строительства индивидуального жилого дома, договор подряда на строительно-монтажные работы инженерных коммуникаций (сетей), договор подряда на выполнение работ по благоустройству (п.п.1, 2 соглашения). 

Согласно п.4 соглашения стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка, договор подряда строительства индивидуального жилого дома, договор подряда на строительно-монтажные работы инженерных коммуникаций (сетей), договор подряда на выполнение работ по благоустройству не позднее 25.03.2025. 

Цена является действительной при соблюдении графика оплат, указанного в соглашении, а именно 62 500 руб. – в день подписания настоящего договора, 2 370 500 руб. – до 25.03.2025 включительно, 2 364 000 руб. – до 25.06.2025 включительно, 3 152 000 руб. – до 25.09.2025 включительно (п.5 соглашения). 

В соответствии с п.6 соглашения денежные средства в размере 62 500 руб. это оплата за оформление документов для выхода на сделку, оплачиваются в день подписания настоящего соглашения, оплачиваются ФИО4 дополнительно к стоимости объектов. Денежные средства в размере 62 500 руб. включены в стоимость ипотеки для совершения полного бронирования и оплаты за оформление документов для выхода на сделку. Данные денежные средства, переданные в качестве аванса по настоящему соглашению будут при последующих расчетах между сторонами зачтены в счет оплаты юридического пакета документов для выхода на сделку. 

В случае отказа банка в предоставлении ипотеки на приобретение объекта недвижимости и/или на строительство индивидуального жилого дома, сумма аванса подлежит возврату, за вычетом расходов, понесенных ИП ФИО2 в лице ФИО3 (п.8 соглашения). 

Условия соглашения от 11.01.2025 исполнены истцом, что подтверждается чеком по операции от 11.01.2025, перевод клиенту ПАО «СберБанк» (ФИО получателя – ФИО6 С., сумма перевода – 62 500 руб.).

Согласно пояснениям представителей истца, данным в ходе судебного разбирательства, договор купли-продажи земельного участка впоследствии не заключался, равно как и иные договора, предусмотренные соглашением, земельный участок был продан иному лицу, при этом по договоренности с ИП ФИО2 и ФИО3 денежные средства, уплаченные в качестве аванса по заключенному соглашению, были перечислены истцом на счет ФИО5

Данные обстоятельства подтверждается имеющимися в материалах дела скриншотом переписки между сторонами, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2025 и материалами регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером: 71:14:040301:5002, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данной выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером: № является ФИО9 на основании договора купли-продажи №276 от 08.04.2025. 

В материалах регистрационного дела имеется данный договор купли-продажи земельного участка №276 от 08.04.2025, заключенный между ИП ФИО2 в лице ее представителя ФИО3, и ФИО9

29.04.2025 истцом ФИО10 в адрес ответчиков ИП ФИО2 и ФИО3 направлена досудебная претензия о возврате денежных средств, переданных в качестве аванса по соглашению от 11.01.2025 в размере 62 500 руб., которая оставлена без ответа. 

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1102 того же Кодекса правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются, в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств получения вышеуказанной суммы в качестве обеспечения заключения договора ответчики не представили.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что поскольку в оговоренные в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ сроки договор купли-продажи недвижимости, а также иные договора не были заключены между сторонами, то уплаченные денежные средства в качестве аванса в размере 62 500 руб., подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме. 

В материалах регистрационного дела имеется доверенность от 10.07.2023 №71 ТО 2406319, согласно которой ФИО2 настоящей доверенностью уполномочивает ФИО5, ФИО3 заключать и подписывать от ее имени на условиях по своему усмотрению договоры подряда, соглашения о задатке, с правом подписания смет, актов приема-передачи выполненных работ, счетов-фактур, банковских документов, платежных поручений и иных документов. Данная доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом города Тулы ФИО1

При таких обстоятельствах, суд полагает, что денежные средства в размере 62 500 руб., уплаченные истцом по соглашению от 11.01.2025, подлежат взысканию с ответчика ИП ФИО2, поскольку соглашение заключено именно с ней, при этом ФИО12 и ФИО5 фактически представляли ее интересы в данных правоотношениях, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца к ответчикам ФИО5 и ФИО3 надлежит отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан Центральным ОУФМС города Тулы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по Мурманской области в Ленинском административном округе города Мурманска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, денежные средства в размере 62 500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 2 декабря 2025 года.

Председательствующий